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1，哪些因素決定房價得漲跌

央行的資金流動性和政策，普通老百姓買房的意愿，房價保值增值的預期。

房價漲跌的原因就是有錢的人毛起買房，莫錢的人努力賺錢買房，所以形成、、、

哪些因素決定房價得漲跌

2，如今房價大跌如何判斷跌至谷底

在中國有買漲不買跌的說法，所以說房價如果出現大跌后，很難去判斷是不是真正的底部，有三種方法可以參考：銷售參考：如果你在整個過程中一直有跟蹤房的產的走勢的話，你會發現當價格出現一次新的下調時就會有成交量的上漲，在理論上價格開始保持穩定的同時，銷售量大幅上升時或者出現快速上升時就可以判斷它到達谷底了，當然這個很難去判斷。自我感覺：還有一種就簡單點，你看上一個樓盤了，它定出的價格你自己覺得不買你都受不了的情況下，應該也差不多了。成本參考：在房價下降的過程中，不斷通過對開發商整體成本的估算與銷售價格的差距進行對比，如果開發商已經達到了虧本的情況，應該就到谷底了。

如今房價大跌如何判斷跌至谷底

3，房價什么時候降

你好朋友，房價總有一天會有降的時候。但我們不能以消極的心態來對待生活，就是說我們實在沒必要去等待房價降的那一天再去買房。因為沒人能夠判斷房價能夠確切的在哪個時間降，我們是積極過好現在的每天，還是去消極等待一個虛無的降價日呢？不知我的回答你是否滿意。

房價什么時候降

4，怎么看房價漲跌情況

看房價漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動態最直接最簡單的就是看看中介的朋友圈，一般來說，中介或者是銷售人員會在朋友圈發廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發的廣告內容來判斷房價走勢。比如一段時間里，中介全是降價賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價，其實沒有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房價上漲的可能性大每個地方的樓市肯定不一樣，可以多關注當地的售樓處，多看看別人買房的動態，如果一個售樓處排隊買房的多，可能房價還會上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關注土地市場，房價和土地價格分不開當地的土地拍賣情況可以多看看，一般來說都是有數據可以查詢到的。土地市場冷清，房價多半是要下跌，說明房企拿地謹慎了；土地市場火熱，說明房企拿地熱情很高，房價還有進一步的上漲的可能。土地市場和房地產市場是分不開的，這一點一定要注意。4、查詢樓市備案價這也是一個比較簡單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會先備案，實際銷售價格是不能超過備案價的，想買房可以還價，這不是樓層差所導致的，而是整個項目可能就整體降價了。5、當地樓市政策走向當地的政策是最能反映今后房價走向的，現在一城一策的實行，每個城市的樓市發展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購，有的政策開始穩房價，總之，看看當地樓市政策走向，就能判斷今后房價是否會下跌了。

5，想要買新房誰能幫忙預示一下房價會降么我是萊鋼的有人說會降

專家都是說會降的，作為在房產一線4年的銷售經驗的我可以很負責任的告訴你：首先你自己要清楚你買房的目的是什么，自住還是投資。包括現在的政策，總的來講對于首套購房的人來說還是相對寬松的，如果是投資，建議買商用的。房價基本不會跌，最多也是正常的浮動，有錢的人還是很有錢，沒錢的人還是沒錢，所以如果有在即需要的話隨時可以買，畢竟房子是屬于不動產，再怎么樣他的價值還是在的。還有，怎么判斷房價會跌呢？到時候如果國家賣出來的土地價格沒那么高的時候。

不會降多少

6，房子的價格在什么樣的情況下會發生下跌

現在的宏觀調控，一方面是通過各種政策，另一方面是推出保障性住房，以此來遏制地產商對于房地產的急速擴張。其實，說白了，房價的急速上漲與我們國人普遍存在的浮躁心理息息相關。作為消費者，看到別人都在買，于是一股腦轟過去都買，這是推動房價上漲的一大助力；作為商人，看到別人都開發房地產賺錢了，于是不管原來是不是做房地產的，都跑去開發房地產了；作為政府，看到房地產提供的稅收這么好賺，賣地皮的收入這么高，也在不斷嗲地推動房地產發展。幾個力一起作用，房地產不被急速推高怪了。然后在現在的調控狀態下，房地產公司做很多決定必須更加理性。比如，競拍買地的價格，必須計算再計算，嚴格控制成本；建設的物業類型也必須進行更有針對性的選擇，而不是隨意而為；而在施建過程中的管理也必須壓低各項支出，各類風險更是嚴防，然后在銷售的時候也必須更有針對性地選擇潛在客戶，這些其實都逼迫著現在的房地產市場出現一批更精銳的策劃師，能一手包辦從方案設計到銷售完結的高端復合型人才。于是，沒有這種好的策劃師的房地產公司會不斷虧本，然后縮小規模，后倒閉。其實，經過這輪調控，很多原本不擅長做房地產的公司退出了房地產市場，這本也是好事，剩下的能存活的則都是行業內的熟手以及精英，這對以后的房地產市場的成熟是有好處的。只是我們的領導會不會合理地利用這個機會不得而知的，過往的很多經驗都告訴我們，很多高端決策都是不可靠的。再說一下房地產商的售價下調的問題，現在的市場上確實會出現一些房產項目在降價出售。這其中確實有一些是減少了自己的利潤以獲得更大的市場，但更多的則是被金融機構的還款要求逼迫而不得不降價出售還款的，當然，各家情況不同，誰都不好說一定是哪種情況。但有一點是肯定的，現在的房地產開發商，日子都不怎么好過。回過頭來，其實作為一個成熟的房地產市場，個人認為，只應該存在兩種房產：一種是政府出資建設的廉租房，提供給低收入家庭；一種是商品房，是由房地產商建設出售的。現在政府搞的經濟適用房完全是一種畸形的存在，這毫無疑問是在搶房地產交易市場的份額，而且，如果你周圍有做建筑施工的人，不妨仔細打聽一下這部分房子的質量，其他不多說了。其實，我們的很多政策都是很有局限性的，若干年之后肯定會出現問題，但總設計師不是說過，我們是在摸著石頭過河么，那也可以理解，慢慢來吧。

7，利用供求理論闡述你對房價未來走勢的判斷

據說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

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8，什么時候房價會有所下降

值得關注的是,對于業界比較普遍的一種觀點——房價由供求決定,張琦卻對此提出了質疑。“目前我們的住房需求都是合理的嗎?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,沒有分清。事實是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消費需求沒有得到滿足,而大戶型房屋、高檔住宅總的來說是過剩。”張琦認為,房價被推高到現在,投資需求是“罪魁禍首”,把不合理的投資需求這塊拿掉,房價就會下降。這樣,“不僅2007年房價總的漲幅會下降,且2008年奧運會后(北京)房價也會下降。” 王東京認為,判斷房價走勢還不得不提到三個利益當事人。首當其沖的是房地產企業。王東京說,作為開發商,投資賺錢天經地義,為爭取最大化的利潤,當然不希望房價下跌。通常的情形,他們會利用媒體大造輿論,說房產將大幅升值,以誤導人們追漲。“看看報紙與互聯網,那些成天嚷嚷房價要漲的人,其實大多都是開發商。再比如,那些積壓已久的樓盤,開發商為何不降價?說到底,是擔心消費者形成降價預期。” 第二個當事人是銀行。“城門失火,殃及池魚。銀行與開發商,是一根繩上的兩只螞蚱,房價下跌,直接受損的是開發商,但銀行也脫不開干系。說大數,銀行給開發商的貸款達3萬億,如果開發商不賺錢,銀行收貸將遙遙無期。更可怕的是,若房價大跌,開發商破產,銀行必受到牽連,即便能拿回些質押房產,但房價下落,銀行肯定得不抵失。”

9，買房賣房怎么給房子合理估價

想要將自己的房子賣出一個好價錢，第一步就需要給房屋估價。那么，房子應當怎樣估價才比較合理正確呢？作為賣家，總想著將房子賣出一個很高的價格，但是問題是，房子不是你想賣多少就能賣多少。決定房子市場價值的因素很多，甚至房子最終的成交價也不一定就是其真正的市場價。很多人認為政府會對房屋有一個評估價，但是，政府的評估價主要是政府用來征收地稅的依據，無論實效性還是準確性，都是要大打折扣的。那么究竟如何給房屋估價呢?相關數據顯示：房子在掛牌的最初2-3周內是最容易成交的，21天之后，潛在買家的興趣和購買誠意開始直線下降。所以，想要成功順利的賣出房子，就需要在上市的前3周吸引到合適的買家。叫價過高可能會導致真正的買家流失，叫價過低可能會造成周邊賣家恐慌，導致大家紛紛降價，引發惡性競爭，最終誰都不能賣出。想要給自己的房子估價，有哪些常規的估價方法呢?1.對比附近在賣房屋的價格所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內而不超過1公里最佳。這樣兩棟房屋所處的小環境，地理位置，比如離學校，超市，公交車站等的遠近都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數量和所占土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調整;然后重點考慮建筑年限，朝向，土地寬窄，是否臨路，室內裝修材料，屋頂，鍋爐年限等，然后對價格逐一做出修正。如果你想要給自己的房子一個更好地房屋定價，那么，在掛牌之前應該對周圍能和你競爭的在賣房屋實地考察一遍，并且需要留意以下細節：1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜歡的地方;2) 你對每個在售房屋需要改善和提高的意見;3) 假定你是買家你認為每個房子的價格怎樣，你愿意出多少錢買?4) 一定不要忘記，賣方可以隨意要價，不排除個別賣家要了天價的情形出現。經過以上實地走訪，你對你房子的實際價值會有一個更為客觀的判斷!2.對比已售出房屋的價格想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解最近3個月內已經售出房屋的價格，再結合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：1) 買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5%左右;2) 賣方市場——市場活躍，供不應求的情況下，要價應高于參考房屋價格的10%左右;3) 在市場比較平穩的情況下——應基本按照參考房屋價格的定價。3.成本加成法一些地方很可能最近幾年內都沒有成交紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區的平均漲跌幅得到一個市場價。4.主觀定價法如果你的房子是獨一無二，有自己的特色，那么賣家相對具有定價權，可以根據自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果你的定價太高，也沒有買家喜歡的話，你的房子就很可能受到大家的冷落。5.綜合法可以將以上4種方法綜合起來，并在房屋正式上市前利用龐大的社交網絡和廣告宣傳支持進行市場測試，在測試后再進行修正，最后得到一個精準的定價。

無論買房子，還是賣房子都是個費力的事

10，如何判斷一間商鋪購買后會升值購商鋪有啥巧法

判斷一間商鋪購買后會升值，和購房時機可選用五率為指標，五率是：經濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。　　1、經濟增長率它是國民經濟的景氣指標。經濟增長率高且持續增長，必然刺激房地產業的發展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較低的收入買到較滿意的商鋪。　　2、按揭利率住宅消費離不開金融的支持。特別是對于工薪階層購房自籌款達到總房款的30％或50％時，利用銀行按揭籌足剩余款項，不但是明智之舉，而且是實現提前消費的前提。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術問題。　　3、通貨膨脹率購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。　　4、銷售率指預售房和成房的銷售率。一般來說，若銷售率達不到30％，發展商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期內沒有改觀時，發展商會被迫降價；若銷售率達50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內一段時間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發展商的開發成本已基本收回，房價就會上升。　　5、空置率空置率是與銷售率相反的指標。當空置率為90％時，價格比較合適，但也要付出一定的代價如：裝修噪音、裝修垃圾、服務不配套、服務不完善、交通不便利等諸多不便。當空置率為50％時，您購房置業既能獲得較好的價格，又能享受發展商、物業管理公司努力提高居住品質的成果，是最佳入市時機。當空置率為30％時，您應迅速購房置業以免發展商因提高居住品質的投入而提價。巧妙利用空置率指標，把握購房置業最佳機會才能買到您理想的空間。　　（一）要尋求容易升值和易脫手的鋪面房。這種建物一定要地段強、外觀好、大廈管理周嚴。同時選擇比住宅要搶手的辦公大樓或店面。　　（二）要觀察建筑公司或房屋公司以往的信譽，如財務結構、知名度以及過去完成建筑物的品質等。　　（三）在簽約時，要注意內容有沒有防礙轉讓的條款，以免在轉手中途，被建筑公司或其他部門借口抽成。　　（四）在尋找轉手買主時，要通過房產管理部門來轉介。　　（五）從房屋銷售公司、中介公司等方面打聽“買氣”情形，另外再參考股市、黃金市場等變化。　　（六）留心不動產買賣的相關稅款。　　投資房地產的經驗　　（一）最理想的是投資者能與業者密切配合，共同創造新的、成功的投資方法。　　（二）要注意部分不良業者的夸大不實的廣告。例如在報刊、電視、廣播或利用名人猛打廣告，易使投資人產生錯覺而盲目搶購，或者將過高的宣傳費用轉嫁到房地產價格上。　　（三）注意產權是否清楚，尤其是特定區的土地能否蓋房子，應事先調查清楚，以免買了土地后卻不能建筑，或買房屋卻沒有土地所有權，留下諸多“后遺癥”。　　（四）對業主主動所提供的“內部消息”，要注意是否有偏頗，或屬于同業惡性競爭的目的，以免誤信消息而判斷錯誤。　　（五）房地產投資不動產，好像是“植林投資”，需要長達10～15年的時間才能看到成果。將資金投入房地產時，應事先作好心理準備，以免因為地產價格長期低下，而拖垮投資人的財務。　　（六）買房子自己住，要留意周圍環境。購房用來投資，也不應忽略現場察看的工作。　　（七）對想買公寓樓出租以賺取投資利潤的人而言，最好能略具閱讀建筑工程、設計圖的知識。因為，一般鋼筋混凝土的大廈，不是專家很難由外觀判斷建筑工程的優劣，而建筑物結構體的施工質量，與耐用年數息息相關，絕不容忽視。　　（八）投資房地產是否成功，應仔細分析價格、利息等成本因素。例如投資套房、公寓、辦公大樓或純粹土地，所考慮的風險因素即不同。如果是作巨額投資，最好能考慮將來是否能“分售”或“分租”的問題，例如利用分層出售可降低房價的風險。　　（九）投資房地產后要注意后續的維持管理費用。例如房租收取是否方便，建筑物的日常清掃或外觀維持及幾年后的修繕及整建問題等。　　哪些房不能買：　　根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制：　　一是違法或違章建筑；　　二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣；　　三是未經合法程序批準銷售的房屋；　　四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；　　五是由于國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。　　購房殺價有哪些竅門：　　有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數，同時，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價　　買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。　　一要不動聲色、多方了解　　1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養周圍環境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。　　2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。　　3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價，再者比較簡單。　　二要摸透賣方心理：　　1 賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。　　2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。　　3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。　　殺價原理：　　1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。　　2 拖延戰術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。　　3 合伙戰術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。　　4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。　　總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。

任務占坑