15年，蕪湖房價在4000-6600元之間。通過2年半左右時間蕪湖房價的上漲（2016年7月～2018年10月），目前蕪湖房價已兩個月環(huán)比下降了，二手房成交量也已腰斬到日均60套（僅供參考），房貸利率也持續(xù)提高，目前部分銀行首套利率上浮30%，給房價帶來了壓力，國際環(huán)境和國內(nèi)環(huán)境都不支持高房價，所以2019年房價上漲的外部環(huán)境不存在，房價只能處于陰跌橫盤狀態(tài)，因為政府不會讓房子拋售出現(xiàn)，到時候完全可以凍結(jié)交易，不滿多少年不讓交易，房價大幅度下跌的可能性很低。

1、蕪湖2019年房價趨勢是怎樣的？

沒人回答，我自己回答談談自己想法:1.先談國際環(huán)境。目前中美貿(mào)易戰(zhàn)不確定因素較多，全球經(jīng)濟下行壓力較大，美國2008年以來寬松的貨幣政策早已到了盡頭，明年美聯(lián)儲適時還會加息遏制通貨膨脹的苗頭，控制貨幣量，人民幣承受壓力較大；所以說房價泡沫繼續(xù)吹大的國際環(huán)境是沒有的！2.國內(nèi)環(huán)境，自中美貿(mào)易戰(zhàn)，美聯(lián)儲加息，中國經(jīng)濟下行壓力較大，但為避免系統(tǒng)性出現(xiàn)金融問題，又要給前幾年開始的加杠桿行為剎車（其實前幾年國家也不是想通過樓市發(fā)展GDP，主要想把錢流轉(zhuǎn)到實體經(jīng)濟，但貨幣的逐利性和地方土地財政政策，將過多的錢引到了樓市），貨幣量不會超過兩位數(shù)增長，水漫式不會再出現(xiàn)，今年M2不超過8%，相比前幾年16%，已經(jīng)腰斬，貨幣會加強定向管控，樓市肯定會嚴防，開發(fā)商的融資成本和壓力較大，所以貨幣是不支持房價快速上漲；同時國家主張房住不炒，所以地方政府政策不會放松，樓市還會繼續(xù)凍結(jié)流動性，總體保持樓市一個穩(wěn)定。

3.講講蕪湖此次房價上漲過程，蕪湖上次的高峰是2009到2012左右，從均價3500漲到了6000多，當時得益于四萬億刺激政策，2013年蕪湖樓市根據(jù)全國大環(huán)境開始管控，導致剎車太猛，2014年到2016年上半年都在橫盤，期間國家大環(huán)境去庫存，蕪湖市出臺了不少政策，如三縣來蕪湖市區(qū)買房給優(yōu)惠等等，效果都不明顯（畢竟蕪湖是三四線城市，人口增速有限），但到2015年，國家亮出一利器--棚改徹底改變了狀況，記得當時計劃蕪湖到2020年前要棚改50000戶（記不清了，看看就行），很多都是貨幣安置，隨著2015年下半年棚改資金陸續(xù)到位，銀行利率降低，終于帶動了成交量的上漲，二手房從2015年每天的30套（僅供參考，不是統(tǒng)計數(shù)據(jù)）到2016年下半年每日均120套（僅供參考），一直持續(xù)到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰。

4.現(xiàn)在蕪湖的情況，通過2年半左右時間蕪湖房價的上漲（2016年7月～2018年10月），目前蕪湖房價已兩個月環(huán)比下降了，二手房成交量也已腰斬到日均60套（僅供參考），房貸利率也持續(xù)提高，目前部分銀行首套利率上浮30%，給房價帶來了壓力，國際環(huán)境和國內(nèi)環(huán)境都不支持高房價，所以2019年房價上漲的外部環(huán)境不存在，房價只能處于陰跌橫盤狀態(tài)，因為政府不會讓房子拋售出現(xiàn)，到時候完全可以凍結(jié)交易，不滿多少年不讓交易，房價大幅度下跌的可能性很低。

2、到2025年，蕪湖房價會多少錢一平？

預計在2025年時，蕪湖市均價應該在2萬左右，2015年蕪湖市均價5500元/平，2020年蕪湖市均價10000元每平。五年翻了一番！預計在2025年時，蕪湖市均價應該在2萬左右，2015年，蕪湖房價在4000-6600元之間。均價在5500元左右，城東、城北和三山比較偏遠的樓盤價格都在4000 ，鏡湖區(qū)頤景灣畔、美加印象等也賣這個價格。

那時房子總體都不好賣，而且城區(qū)沒有擴大，很多人心中青弋江以南，二環(huán)路以東，歐尚超市（歐尚一店）以北都是郊區(qū)了。只有鏡湖區(qū)的二街、陶塘才是市中心，到了2020年，隨著市區(qū)的擴大。百姓口中討論最多的四個字就是“東擴南進”，人們買房子也不再局限于鏡湖區(qū)了。蕪湖市房價也來到了10000 ，2015年-2020年之間。

蕪湖市購房興起的分別是：濱江板塊、、政務新區(qū)、元畝塘板塊和萬春板塊，2020年之前，濱江板塊最火熱，但是房價沒有破2萬。時間來到2021年，蕪湖市房價差點坐上火箭，上半年蕪湖市均價達到了13000元左右，本因為2萬是蕪湖市的天花板，結(jié)果濱江板塊小區(qū)房價紛紛破2萬。政務新區(qū)玖樟臺更是達到25000 ，當然蕪湖下半年的房價出現(xiàn)了波動。