感謝邀請回答，鶴壁作為河南省北邊的地級市，因為其本身轄區(qū)面積較小的緣故在很多人感覺中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴(kuò)大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房價也隨著水漲船高，那么鶴壁的房價會如何。鶴壁的房價根據(jù)上圖所示，以鶴壁淇濱區(qū)為例2018年的該區(qū)域的房價整體屬于穩(wěn)步上漲的趨勢，從1月份的均價5600多元到目前的均價6500元左右，可以說是基本保持著一個月100元的速度在穩(wěn)步上漲，那么其房價上漲的因素有哪些。

1、洛陽澗西比較好的地段是哪里？

澗西區(qū)是洛陽市洛北板塊實力最強(qiáng)、面積最大、人口最多的主城區(qū)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)達(dá)，匯聚了萬達(dá)廣場、長申國際、王府井百貨、廣州市場、上海市場等知名商圈，同時也是洛陽市中小學(xué)公辦教育質(zhì)量最好的城區(qū)，拖二中、軸二中、軸三中等名校林立，是洛北置業(yè)首選。“地段，地段，還是地段！”，李嘉誠多年前的這句話依然是地產(chǎn)界的金科玉律，

好的地段會吸引超強(qiáng)的人氣，會吸引各方的商業(yè)配套注入和市政的持續(xù)投入。區(qū)域內(nèi)商圈越多，人氣越旺，區(qū)域價值越大，城市越繁華，才能形成良性循環(huán)，牡丹廣場—南昌路一線就是這樣，可以說是澗西區(qū)最好的地段。您如果考慮置業(yè)，除了自住，肯定還要考慮一定的升值空間，選擇最值得出手的性價比最高的地段，首選自然是緊靠熱點地段，我認(rèn)為目前周山大道南段（原青島南路）是現(xiàn)階段購房最值得出手的地段。

該區(qū)域是澗西區(qū)政府當(dāng)前重點打造地段，地鐵一號線和周山大道快速路等市政設(shè)施將逐步投用，萬科、美的等全國知名房企洛陽首盤皆立于此，上海市場商圈步行即可到達(dá)，而且距離南昌路商圈不遠(yuǎn)，最值得稱道的是城市綠肺周山森林公園就在眼前。隨著萬科、美的、建業(yè)地產(chǎn)的落地，眾多高品質(zhì)、大體量社區(qū)將逐步呈現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)將匯聚時尚、餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)，商業(yè)氛圍濃郁，聚集超高人氣，可以享受一公里完美生活圈，實現(xiàn)您吃喝玩樂購的完美體驗，

2、鶴壁現(xiàn)在房價如何？

感謝邀請回答，鶴壁作為河南省北邊的地級市，因為其本身轄區(qū)面積較小的緣故在很多人感覺中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴(kuò)大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房價也隨著水漲船高，那么鶴壁的房價會如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。目前鶴壁的房價根據(jù)上圖所示，以鶴壁淇濱區(qū)為例2018年的該區(qū)域的房價整體屬于穩(wěn)步上漲的趨勢，從1月份的均價5600多元到目前的均價6500元左右，可以說是基本保持著一個月100元的速度在穩(wěn)步上漲，那么其房價上漲的因素有哪些？幾點愚見：第一、在全國城市房價上漲的趨勢下，鶴壁不能幸免，

可以說在房價全國上漲的情況下，不論是開發(fā)商也好還是其他人都會推動房價上漲，法不責(zé)眾的道理大家都懂。所以說在這種背景下，無論是哪個城市想要保持房價不漲或者下降是不可能的，這個時候什么城市基礎(chǔ)建設(shè)、配套、環(huán)境等等都是次要的，第二、有意或者無意的政策推動。棚改一直是我認(rèn)為四五線城市房價出現(xiàn)短時間暴漲的原因，鶴壁這座以煤炭等礦產(chǎn)起家的城市，本身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不錯，

棚改也算是在河南省內(nèi)進(jìn)行的比較早的，基本從2010年到現(xiàn)在沒有停止過，鶴壁也在這幾年先后建成了鶴壁城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和4個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，拆遷、征地等等是不可避免的。這些一定程度上刺激了購房需求，那么鶴壁未來房價走勢如何？按照我過去的思路，一個城市的房價水平取決于幾點：產(chǎn)業(yè)、人口、資本。一個擁有足夠競爭力的產(chǎn)業(yè)才會吸引人口和資本的青睞，那么鶴壁的情況到底如何？第一、鶴壁是一座典型的重工業(yè)城市，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)定型，

根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示鶴壁全市生產(chǎn)總值832.59億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.3％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值61.10億元，增長4.4％；第二產(chǎn)增長8.5％，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為7.3:64.5:28.2；其目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是清潔能源與新材料、綠色食品、汽車零部件與電子電器、金屬鎂深加工、現(xiàn)代家居等5大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是不錯的，

第二、人口。截止2017年底鶴壁全市總?cè)丝?64.96萬人，常住人口162.13萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到58.76%，可以說人口不足是制約鶴壁發(fā)展的根本因素，根據(jù)中原城市群規(guī)劃?jì)Q壁位于定位的最低級，未來的城市規(guī)模是100萬左右人口，目前來說鶴壁的市區(qū)常住人口70萬左右，不得不說還是有發(fā)展空間的，第三、就是資本的青睞度了。