這問題分兩方面就目前國家政策來看，房只住不炒，趨勢上保定房價平均下降了也有20%了吧，加上通貨膨脹的因素，實際降得更多，周邊拆遷的村子沒100個也差不多，據(jù)說拆遷補償上萬億，平房變樓房，每家分三套房，多出來的地蓋商品房，多出這么多房子，保定就一個三線城市，沒有太多像樣的企業(yè)，房價憑什么漲。

1、保定拆遷戶這么多，房價會下跌嗎？

這問題分兩方面說，就目前國家政策來看，房只住不炒，趨勢上保定房價平均下降了也有20%了吧，加上通貨膨脹的因素，實際降得更多，周邊拆遷的村子沒100個也差不多，據(jù)說拆遷補償上萬億，平房變樓房，每家分三套房，多出來的地蓋商品房，多出這么多房子，保定就一個三線城市，沒有太多像樣的企業(yè)，房價憑什么漲？另一方面，國家投資上萬億給一個三線城市，為什么？可能會有大的政策性傾斜，但目前還處在保密階段，比如說雄安新區(qū)為中心涵蓋保定市周邊的新特區(qū)，大型企業(yè)的遷入或新建，或行政規(guī)劃區(qū)域的變更，提級直轄市，畢竟保定離北京天津這么近，首都周邊建設(shè)太差了總歸不好看，新政出臺房價會漲，所以提前把土地先控制好，避免房價突漲造成對整體政府規(guī)劃過大的影響。

2、保定老舊小區(qū)要拆遷了，要錢要房哪個好？

我現(xiàn)在正在面臨這個問題，保定城中村改造，我家是第二批，而且這次40多個村，政策都一樣，估計2020年底就有著落了。安置房補償辦法是:提供安置房或者貨幣補償，安置房具體補償辦法1.一塊合法的宅基地0.3畝地以下給與300平米安置房補償，90 90 120平或者是85 85 130平具體根據(jù)每個村如何蓋房，每戶一個車位及地下室。

2.超過0.3畝（199.98平米）的，超出部分按70萬/畝現(xiàn)金補償也就是每平米1100多塊錢，這其實是很不合適，但是政府主導(dǎo)拆遷政策已經(jīng)定了，就無力回天了。這其實是保護(hù)了大部分村民的利益，讓每戶擁有合法宅基地的村民利益差距不會很大，這個問題我最后詳細(xì)說一說，3.選擇安置房的村民，政府給每戶人家提供每平米15元的租房補貼（按照300平米算），提供36個月。

每半年一付，超過36個月每半年增加25%的租房補貼，最高100%，其他的還有搬遷費2500/次，按2次計算。寬帶，電視，燃?xì)猓照{(diào)移機費等等（50-100元每項）遷墳費是分漢民跟少數(shù)民族，大概是幾千塊錢。貨幣補償辦法就一句話，按照政府指導(dǎo)價格乘以300平米計算，這說的太籠統(tǒng)了，具體不知道政府指導(dǎo)價是多少每平米。

我查了一下2020年10月保定市房價均價是10350/平，介于我們村在二環(huán)，打個8折，每平補償8000，我覺得要錢就比較合適，因為要房存在著很多不確定因素參考3年大變樣有的地方10年8年搬不回去。要錢可以選擇自己喜歡的位置購買，雖然說買不到300平米，但是早住早踏實，如果補償每平5000-7000（估計不會再低了），那就看每家實際情況了，在市里有房沒房的，根據(jù)自己情況來選擇。

還有一個激勵政策:在規(guī)定時間內(nèi)簽字搬遷的，有5萬元現(xiàn)金及地下車位一個的獎勵，（貨幣補償?shù)牟幌硎苘囄华剟睿┳詈笳f一下我自己分析的，為什么政府定的超出199.98平的宅基地按照70萬/畝補償。首先如果你家剛好是199.98平米，那政府的補償相當(dāng)于是1比1.5的賠，算是全市最高的比例了，我聽說最高的是1比1.3（城中村東關(guān)村），

其次是我原來查詢過，合法宅基地的面積一般是2.5分-3分地（166.65-199.98平米），但是在很早之前70-80年代批的宅基地面積都很大一般是4分-1畝地這樣，還有部分村里有關(guān)系的，宅基地一般也是要大一些的。如果全部按照1比1.5的補償或者超出面積按照5000-7000補償，那差距就太大了，少的可以多拿一套房或者大幾十萬，多的甚至可以多拿5套房或者3幾百萬，

這是政府不愿意看到的，也是響應(yīng)國家號召，不允許拆遷暴富。按照政府指導(dǎo)的超出部分按照70萬/畝補償，那些宅基地大的村民最多也就多拿30萬左右，利益沒有相差多少，也就3/1套房子而已，這就是我所分析的，不知道對不對，如有錯誤，請聯(lián)系更正。最后說一下，我家宅基地是304平，對于我來說，政府制定的政策是很不合適的，但是大勢所趨，拆到我們這兒的話，我也父母商量了，絕對第一批去簽字。