個人認為持續兩年多的調控政策還不足以擠出樓市中的炒房客，如果調控持續五年的話，那么在3，4年的時候就會有大批炒房客出清，五年的時間足夠區分出，誰是真正的剛需和炒房客。走勢方面，個人認為成都短期上升空間已經不大，成都的發展前景雖然非常好，在新一線城市當中也是評分指數最高的城市，但畢竟地理位置受限，交通便捷度和鄰居實力比不上東部，加之這兩年上漲幅度本身已經比較大，而且調控力度也沒有放松，剛需數量也出現了階段性的減少，所以房價的推動力在未來幾年可能會有所減弱。

1、你身邊人有沒有房子斷供的？

有，我老公的哥哥意外去世后房子斷供，至今三年整。目前房子是法拍房，實際是沒人管沒人問的狀態，我老公的哥哥，三年前意外離世，當時，他名下的房子，他本人有95%的產權，另外5%產權屬于他前妻。那房子是他與前妻離婚前購買，離婚后，前妻不知所蹤，一直都是大伯哥獨自一人在還房貸，大伯哥離婚兩年后，再婚并育有一女。

他出事以后，房子還欠銀行21萬左右，房子自此斷供，再婚生的小女兒，加上與前妻生的大女兒，這套房子作為遺產，實際上有五個繼承人：現任妻子、大女兒、小女兒、父親、母親；又由于涉及到他前妻的百分之五產權，所以這房子處理起來非常麻煩。由于五人均不愿意繼續供房貸，房子現在是淪為法拍房，大伯哥出事以后，房子住著大伯哥當時的妻子李某和小女兒，后來李某搬走了，房子到現在是空著狀態（大女兒跟著爺爺奶奶在農村住）。

2、成都的房價走勢如何？

成都目前房價差別還是比較大的，主城區和繞城高速以外均價大概差出1.5-2倍，3環以內二手房1.5-2萬之間的占據絕大多數，新盤1.8-2.5萬居多，很好的地腳三四萬的盤子也有，三環以外高新區、錦江情況也差不多，由于這邊新盤多，所以均價看起來拉高一點，但實際整體均價都在同一區間。走勢方面，個人認為成都短期上升空間已經不大，成都的發展前景雖然非常好，在新一線城市當中也是評分指數最高的城市，但畢竟地理位置受限，交通便捷度和鄰居實力比不上東部，加之這兩年上漲幅度本身已經比較大，而且調控力度也沒有放松，剛需數量也出現了階段性的減少，所以房價的推動力在未來幾年可能會有所減弱，

3、現實中斷供的人多不多？為什么？

炒房的這兩三年斷供的不少，就是因為國家調控到位，及時控制了房價上漲和炒房客，尤其是限購政策讓很多炒房客找不到下家，高杠桿下的房貸就能壓垮炒房客。我記得幾年前央視報道過一個白領兩年用一百萬撬動千萬資產炒房，將自己，父母，岳父母的房子都拿去貸款，在用套路進行二貸，然后離婚，在用個人購房指標買房，兩年間轉手20多次，到16,17年房價大漲潮結束后，自身一個月背負房貸20-22萬，很難想象這位一個月要還一套縣城房子首付款的男人，在調控出臺接盤俠瞬間消失大半后，現在過得怎么樣，

在四大一線城市和熱點二線城市2018年再次祭出更嚴格的調控政策后，只有少數炒房客成功甩賣房產，大部分投機商還在堅守，等下一輪房產的牛市到來，這兩年多可真是苦了他們了。不過個人認為持續兩年多的調控政策還不足以擠出樓市中的炒房客，如果調控持續五年的話，那么在3,4年的時候就會有大批炒房客出清，五年的時間足夠區分出，誰是真正的剛需和炒房客，

4、十年后成都的房價能漲到均價6萬嗎？

我來說說未來的房產趨勢，十年后：1.中國人口會降到12億，且老年人居多，隨著老年人的去世又會多出一部分的老破小房產。2.城鎮化趨于飽和政府的財政主要來源“賣地”將不可行，那么替代它的就是房產稅，3.日本80年代的房產泡沫和08年的美國房產過剩泡沫破裂導致次貸危機都是活生生的例子，4.當然通貨膨脹會對房產有一定影像，但是短期的，反而會催生泡沫更快的破裂，供大于求是遲早的事5.年輕人的價值觀消費觀念在悄然發生改變，從近年來的不結婚不生育就是明顯例子從不再分配房子房產市場化已經有30年了，房子翻了100倍，城市也發生了翻天覆地的變化，而農村呢？并沒有多大的改觀，中國要想復興不只是城市復興農村也要發達起來才算，對比發達國家中國的大城市不比東京紐約差，但對比農村呢差太多了，所以未來重點會發展農村，國家的鄉村振興戰略、房住不炒等政策都能看出未來的方向。