投資100間客房的賓館，看你在什么地方。（1）投資情況首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計(jì)算年租金為100萬(wàn)，（4）總投資收益投資50間商務(wù)酒店的總投資400萬(wàn)，每年酒店收入280萬(wàn)，那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進(jìn)晚餐，飯后他們將我送到賓館門(mén)口，進(jìn)到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館。

1、投資一個(gè)賓館至少需要多少錢(qián)？

看了這問(wèn)答我都覺(jué)得好笑，請(qǐng)問(wèn)賓館的大小有什么標(biāo)準(zhǔn)？10年前我去香港做業(yè)務(wù)，朋友幫我在旺角的廣州賓館訂了一個(gè)房間，我當(dāng)時(shí)都很開(kāi)心！因?yàn)樵趶V州海珠廣場(chǎng)的廣州賓館檔次雖然差了些，但起碼都是3星級(jí)酒店。那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進(jìn)晚餐，飯后他們將我送到賓館門(mén)口，進(jìn)到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館？里面只有一張破舊的單人床，衣柜和書(shū)桌都是舊的，一臺(tái)12寸的電視還放在房間的頂上，衛(wèi)生間不到兩平方，坐廁板的孔小到只適合8歲以下的小孩坐，我一個(gè)大男人坐在上面真是難為了小弟了，

2、投資一個(gè)有100間客房的賓館，需要多少資金，包含哪些費(fèi)用？

投資100間客房的賓館，看你在什么地方？如果在我們縣城：你租房基本上就要兩千平方左右，水電暖齊全。四十萬(wàn)左右，裝修100間房100萬(wàn)左右；房里的配套設(shè)施空條，電視，電腦，床，六十萬(wàn)左右。再加上床上用品，兩百二十萬(wàn)左右就可以開(kāi)100套標(biāo)間，我們這里的標(biāo)間是每間房一百一至一百三的房?jī)r(jià)，你每天客滿百分之六十計(jì)算。

每月的毛收入就是二十一萬(wàn)六，你最少得10個(gè)服務(wù)員加前臺(tái)收銀員，我們這里的月工資兩千，十個(gè)服務(wù)員二萬(wàn)。水電費(fèi)每按二萬(wàn)四計(jì)算，加銀行利息二萬(wàn)四左右（24000十20000十24000）=68000，每月的毛收入減去日常開(kāi)銷(xiāo)（216000-68000）=148000。每月的純收入十四萬(wàn)八千左右，年收入一百七十七萬(wàn)六千左右，投資二百二十萬(wàn)減去一百七十七萬(wàn)六千元。

你的投資成本還差四十二萬(wàn)四千元，每月純收入十四萬(wàn)八，你一年零三個(gè)月就可回本非常感謝各位網(wǎng)友評(píng)論，這里有幾點(diǎn)要申明一下（一）房主在修房子的時(shí)候就照賓館的形式設(shè)計(jì)的，每個(gè)房間的洗澡間及洗澡設(shè)施基本到位。（二）消防設(shè)備我只算了滅火器，辦證送禮這就看一個(gè)人的本事了，（三）裝修材料自已從批發(fā)市場(chǎng)去賣(mài)，掏工錢(qián)請(qǐng)人裝修，

3、二線城市開(kāi)個(gè)50個(gè)房間的商務(wù)賓館，要投資多少錢(qián)？

我們以普通的特色商務(wù)酒店為投資方向，一個(gè)房間以20平米的標(biāo)準(zhǔn)改造，50房間的套內(nèi)面積約1000平米，再以得房率70%計(jì)算總建筑面積約為1500平方米。（1）投資情況首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計(jì)算年租金為100萬(wàn)，這也是第一筆需要投入的資金。其次，是裝修費(fèi)用按照3星級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，每平方米的裝修費(fèi)用為1500元，總硬裝費(fèi)用220萬(wàn)，

加1萬(wàn)/間的軟裝費(fèi)用合計(jì)50萬(wàn)，以及其他相關(guān)費(fèi)用30萬(wàn)。得出的總投資為房租100萬(wàn)、硬裝220萬(wàn)、軟裝50萬(wàn)、其他30萬(wàn)，共計(jì)400萬(wàn)投資額，（2）經(jīng)營(yíng)情況按照房間均價(jià)220元/天，居住率70%估算，年毛利率約280萬(wàn)。按照管理費(fèi)用成本30%估計(jì)毛利潤(rùn)約200萬(wàn)元，（3）成本費(fèi)用房屋租賃費(fèi)用100萬(wàn)，裝修折舊300萬(wàn)按十年分?jǐn)偧s30萬(wàn)/年。

合計(jì)的固定資產(chǎn)承租及折舊費(fèi)用130萬(wàn)，（4）總投資收益投資50間商務(wù)酒店的總投資400萬(wàn)，每年酒店收入280萬(wàn)。而管理成本80萬(wàn)，房租100萬(wàn)，折舊30萬(wàn)，得出利潤(rùn)為70萬(wàn)/年，項(xiàng)目的投資回收期約7年，靜態(tài)收益率17.6%，動(dòng)態(tài)收益率12%，總之，可以達(dá)到12%的年收益率應(yīng)該是一種不錯(cuò)的投資。可房間租金和居住率的變動(dòng)會(huì)直接影響收益，且風(fēng)險(xiǎn)即刻加大。