六月成都市二手房交易量，2022年8月25日成都二手房成交量

來源：整理時間：2022-11-28 17:47:40 編輯：成都生活手機版

1，2022年8月25日成都二手房成交量

104474套。2022年8月份成都一共成交了104474套二手房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。成都市（Chengdu），簡稱“蓉”，別稱蓉城、錦城，是四川省省會、副省級市、特大城市、成渝地區雙城經濟圈核心城市，國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市，國家重要的高新技術產業基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐。

2022年8月25日成都二手房成交量

2，成都新政55天房價漲幅居70城之首二手房以價換量

全年時間過半，7月成都樓市繼續回暖。易居研究院智庫中心統計發現，7月1-20日成都新建商品住宅成交面積環比增加27%，是一二線城市中成交增速最快的10個城市之一。實際上，今年上半年成都樓市就已走出獨立行情。據國家統計局數據，今年成都新房、二手房價格持續上漲，漲幅排名靠前，4-6月環比漲幅居70城之首。今年5月，成都兩度調整樓市政策，涉及優化限購、限售、公積金貸款等多方面內容，新政后成都樓市成交大漲。諸葛找房數據研究中心統計發現，6月新房和二手房分別成交1.29萬套和1.67萬套，環比分別增長16.7%和34%。行業普遍調整之下，為什么成都樓市回暖明顯？成都市場完全恢復了嗎？新政效應是否可持續？新政釋放購買力今年上半年，房地產市場持續調整，國家統計局監測的70城房價指數至今仍未止跌，但橫向來看，成都房價持續上漲，成交總體回暖，市場表現出色。國家統計局數據顯示，今年1月成都新房、二手房價格由跌轉漲，連漲6月，漲幅靠前。4月開始新房、二手房價格漲幅連續3個月居70城之首。成都某品牌房企人士向21世紀經濟報道記者表示，全國來看成都市場表現較好，部分在售項目在限價范圍內價格有所上漲，對整體房價有一定提振作用。但成都房價小幅上漲，市場整體理性，漲幅排名靠前的重要原因是其他城市市場表現不佳。從成交來看，6月成都成交量明顯上漲，二手房成交量處近年來月度高位。成交回暖背后是新政釋放的積極信號。5月16日成都發布新政，明確近郊區縣住房不納入中心城區住房總套數，降低無房家庭認定門檻。在此基礎上，5月31日再發新政（即“531新政”），降低購房社保要求，縮短限售年限，降低公積金首付比例等。后者影響更大，降低購房門檻并釋放部分購買力的同時，也新增了部分購買力。“前天有個購房者從新疆飛來現場簽約，當天簽完當天飛走。”7月16日，天府新區某新盤的銷售人員告訴記者。其表示，6月以來，有不少“531”新政后才獲得剛需資格的購房者來銷售中心現場咨詢，“限購政策的放松對于需求的刺激還是比較明顯的” 。相對而言，新政效應在二手房市場體現得更加明顯。6月成都成交的2.96萬套住宅中，二手房成交1.67萬套，增長34%；新房成交1.29萬套，環比增長16.7%。成都某大型房企資深從業人士王巍（化名）向記者表示，“531”新政釋放了部分有置換、學區、現房、高性價比房源等需求的購買力，加上今年以來二手房信貸政策相對寬松，政策效果在二手房市場更加顯著。另外，成都一位房屋經紀人近日告訴記者，成都近兩年取證的新房普遍戶型比較大，總價較高，部分資金偏緊的剛需會轉向二手房市場。加之新房二手房價差減小，為二手房成交量增長注入動力。王巍指出，新政也為新房市場吹來暖風。“531”新政之前除個別“網紅盤”外，大部分新房開盤去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以來，新盤去化率明顯提升，部分項目認購率提升30個百分點，甚至更高。7月市場回暖趨緩“成都市場成交仍在增長，但隨著前期積壓的需求逐步得到釋放，成交增長速度逐步放緩，每周增幅收縮的比例約5%-6%。”王巍說。其發現，這種政策效應邊際遞減的現象在二手房市場表現更明顯。Wind數據顯示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面積環比增加21.5%，增速較上月同期降低約0.5個百分點；二手住宅成交面積環比增加2.3%，增速較上月同期收窄32個百分點。為更好了解成都市場，近日記者走訪了天府新區部分在售項目。7月16日下午，記者在某銷售中心看到，現場約有10組看房者。據了解，該項目于6月推出500余套房源，開盤認購率約60%。現場銷售人員告訴記者，該項目7月前半月銷售近百套房源，7月16日僅余少量130平方米以上房源在售，“現在每天大概能賣四五套的樣子，周末銷量能翻倍”。記者當日還走訪了與該項目區位、開盤時間接近的另一新房項目，所了解到的銷售情況與之近似。銷售人員稱房源僅剩20套左右，6月剛開盤時每天要接待20組以上的客戶，房源去化已接近尾聲，接待量約為之前的三分之一，順銷房源的去化進度比較理想。當日現場一位年輕看房者向記者表示，“531”新政使其擁有了購房資格，但實地看了幾個新盤之后，該購房者決定再觀望一段時間，“真正性價比高的盤只有剛1才有資格搖，順銷盤剩下的大戶型總價還是太高了。”另外，記者在采訪中發現，近期部分在售項目優惠力度減小。如萬科星耀天府曾推出首付3成以上優惠0.5%，全款優惠2%的活動，天投觀瀾8號則給出了8%的折扣力度，相當于每平米便宜1800元。7月17日，記者分別致電前述兩個項目售樓處，前者反饋稱僅保留首付3成以上優惠0.5%的活動到月末，后者反饋稱目前折扣力度最高僅5%。有業內人士認為，這與“630”房企完成半年沖刺有關。但在王巍看來，項目打折促銷的力度因開發商而異，資金吃緊、亟待回款的開發商繼續或加大在售項目折扣的可能性大。進入7月，成都二手房成交量仍然維持高位，但受訪房屋及經紀人反饋，除部分熱門項目外，整體房價并未明顯上漲，部分房東為加快成交，會選擇降價銷售。王巍亦指出，成都二手房市場“以價換量”現象顯著，這也是推高成都二手房成交量的重要原因。貝殼找房APP上，不少房源近兩周下調了掛牌價，天府新區的大源、錦江生態帶、麓湖等板塊的二手房成交均價較6月初均有所降低。成華區某二手房經紀人向記者表示，除了部分具備稀缺地段、次新品質和學區屬性的二手房價格堅挺甚至上漲外，大部分房源都有陰跌態勢。房價數據上表現出的價格上漲，或受成交結構影響。天府新區某二手房經紀人認為，二手房價格下降與短期內新增大量在售房源有關。綜合媒體報道，“531”新政前鏈家平臺上成都在售二手房約15萬套，新政后幾日掛牌量即增加1.5萬套，到7月19日，增加至17萬余套。7月25日，在售房源已超18萬套。盡管在數據上市場表現出價量齊升的現象，但成都市場仍為買方市場。王巍認為，目前成都市場回暖態勢明顯，但尚未完全恢復。不管是購房者購房，還是房企拿地，都在尋找更多確定性，也更謹慎，房企拿地會“優中選優”，購房者則更傾向于選擇優質口碑房企操盤的項目。展望下半年，王巍認為成都下半年市場將緩慢回溫，節奏趨穩。在市場穩定的情況下，整體政策將維持現有基調，很難更寬松和積極，但年內再度收緊的可能性也不大。

成都新政55天房價漲幅居70城之首二手房以價換量