成都市預售多少層，成都房地產商業項目辦理預售證的條件和流程

來源：整理時間：2022-11-28 16:12:31 編輯：成都生活手機版

1，成都房地產商業項目辦理預售證的條件和流程

我現在的也是商業地產，辦理流程和要求跟房地產是一樣，已經辦理好了，不知道你們那里還有什么特別要求！按《城市房地產管理法》規定，商品房預售許可，即，房地產開發商唯有取得預售許可證時，才可以進行銷售，否則，應承當相應的法律責任，具體包括：1、縣級以上房管部門責令停止銷售、沒收違法所得，可以并處罰款；2、對購房者的違約賠償責任，這也是購房者在簽訂購房協議交款前，必要了解的售房資格！第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。第六十八條違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

成都房地產商業項目辦理預售證的條件和流程

2，成都樓盤的預售許可證辦理條件是什么

成都樓盤申請預售許可需達到以下條件：根據成都市人民政府《關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》第41項規定：自2016年7月17日起“新出讓土地開發建設的商品房項目，其申請預售許可的工程形象進度應當達到：規劃地上7層及以下的需完成主體建筑封頂工程，規劃地上8層及以上的需完成地上建筑層數主體結構工程的1/2以上且不少于7層。該意見實施以前出讓取得的土地按原有政策執行：投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準。辦理流程1、網上政務大廳在線申報商品房預售方案；2、辦事大廳窗口受理實物資料；3、資料審核及外勤勘查；4、報送審批；5、作出預售許可決定；6、打印商品房預售許可證。提交要件（必備要件）1、商品房預售許可申請表（原件并加蓋公司公章、法人簽章）；2、開發企業營業執照副本（原件及復印件）、開發資質證書副本（原件及復印件）、介紹信及經辦人身份證明（原件及復印件）；3、國有土地使用權證/不動產登記證明（原件及復印件）；4、建筑工程施工許可證（原件及復印件）；5、建設工程規劃許可證及加蓋騎縫章的規劃總平圖（原件及復印件）；6、公安機關地址證明（原件）；7、工程施工合同（原件及復印件）及施工進度說明（原件）；8、商品房預售方案（含商品房預售款監管協議原件及監管銀行營業執照復印件、經審核歸檔的房屋面積測繪成果報告原件）。提交要件（其他要件）1、申請預售項目土地或在建工程設定抵押的，需提交抵押權人出具的同意預售商品房的書面材料（原件）。2、涉外建設項目（包括港澳臺投資企業、外資企業和中外合資企業建設的項目），需提交涉外建設項目國家安全事項審查意見書或成都市涉外建設項目國家安全事項審查機構出具的關于該項目選址的批復文件（核原件收復印件）。3、暫定資質的房地產開發企業，應提交擔保函（原件）及擔保單位的營業執照（復印件加蓋鮮章）。4、聯建項目需提供聯建協議（原件）。5、申請預售商品房的項目名稱與施工許可證不一致的，應提交民政部門關于地名備案的證明材料。6、取得土地使用權時要求有自持物業的項目，需提交國有土地使用權出讓合同。擴展資料1、預售項目首次在網上政務大廳申報商品房預售方案前，需到政務中心房產分中心C區四樓412室辦理預售方案密鑰，并安裝商品房銷售公示系統。商品房預售款監管協議原件、監管銀行營業執照復印件應掃描上傳至預售方案附件。2、開發企業應制作預售范圍示意圖，上傳至預售方案附件，預售范圍示意圖將打印在商品房預售許可證上。3、施工進度說明應包括開發企業名稱、項目地址、申請預售樓棟及具體施工進度，并說明竣工交付日期。申請人應如實申報工程施工進度，否則將不誠信行為納入信用記錄。4、商品房預售許可申請表的填寫預售面積為全部可售面積（不包括保留房源和公共配套等不納入預售范圍的面積）。申請人應在申請表上如實申報土地查封信息。5、受理僅為初審，如審核中發現問題，經補正資料后方可繼續辦理，補正材料的期間不計入承諾時限；在規定時限內不能補正資料的，申請人應撤件，待資料齊備后重新申請。6、結果查詢：商品房預售許可信息主動公開，申請人可登陸成都市城鄉房產管理局官網查詢。參考資料：成都市城鄉房產管理局-商品房預售許可

成都樓盤的預售許可證辦理條件是什么