成都市2017規劃設計條件，規劃設計條件通知書一般包括哪些內容

來源：整理時間：2022-11-23 01:39:02 編輯：成都生活手機版

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1，規劃設計條件通知書一般包括哪些內容
2，請問城市的建筑設計方案審批的標準和依據是什么
3，在進行居住區規劃設計時應滿足哪幾個方面的要求
4，規劃設計條件的面積和供地面積需要一致嗎
5，規劃設計條件的內容是什么有什么作用
6，在成都辦理建設工作規劃許可證需要哪些資料
7，成都市建設項目交通影響評價規劃管理暫行規定

1，規劃設計條件通知書一般包括哪些內容

城市規劃行政主管部門在接到建設單位申請規劃設計條件后,應該根據城市規劃,有關法律、法規和技術規范、技術標準,無論是對修建性詳細規劃的還是對具體建設工程的,及時提出規劃設計條件,同時應向建設單位發出規劃設計條件書面通知書。規劃設計條件通知書一般應包括以下內容:1)用地情況；2)用地使用性質；3)用地使用強度(容積率、建筑密度、居住人口毛密度、居住建筑面積毛密度) ；4)建筑設計要求(建筑規模、建筑高度、建筑層數、退規劃用地邊界線距離、建筑間距、交通出入口方位、停車數量、綠化) ；5)城市設計要求(體量、高度、材料、色彩等）6)市政要求；7)配套要求；8)其他；9)遵守事項。

寫一個“關于---項目立項的請示”，附：規劃設計條件通知書、項目可研報告、環評報告。

規劃設計條件通知書一般包括哪些內容

2，請問城市的建筑設計方案審批的標準和依據是什么

這是需要做大量工作的,具體如下:1.根據你得到的出讓地塊相關文件,向規劃或者測繪部門索取規劃紅線圖,最好是有詳細坐標點的蓋章后的藍圖.2.向你地塊所屬管轄的規劃職能單位索取規劃設計條件,或者土地部門出讓地塊時出據的規劃指標設計條件.問清楚規劃設計報批所需要的深度.3.委托有資質的建筑設計單位根據以上資料進行規劃設計,并需要滿足規劃設計報批所需要的深度.4.拿著完成的規劃設計圖紙或者文本(各地方的深度要求不一樣),向規劃設計部門上報,一般規劃部門會召開評審會,評審通過就可以了,據我經驗,一般的工業廠區規劃審批通過是非常簡單的事情. 祝你順利

建筑方案設計規劃審批并不是確切的報建，報建是向建設行政管理部門報送登記表；并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證，土地使用證，投資許可證及資金證明等，管理部門簽署意見后。開始進行施工圖審查等后續工作。建筑方案設計規劃審批是辦理規劃許可證的流程。規劃許可證也是報建資料的組成材料。通俗廣泛的叫法統稱：報建。

請問城市的建筑設計方案審批的標準和依據是什么

3，在進行居住區規劃設計時應滿足哪幾個方面的要求

（1）實用要求。符合居民正常生活的使用要求是居住區規劃設計的基本要求。為了滿足不同居民的多種需要，必須合理確定公用服務設施的規模、數量及其空間分布；合理地組織居民室外活動、休息場地、綠地和居民區出入口與村莊交通干道的連接。（2）環境要求。居住區要求有良好的日照、通風條件。同時防止噪聲的干擾和空氣污染等。（3）安全要求。在進行居住區規劃設計時要考慮可能引起災害發生的特殊和非常情況，諸如火災、地震等。（4）經濟要求。居住區規劃建設應與當地經濟條件相適應。合理地確定居住區內住宅的標準，以及公共建筑的數量、標準。降低居住區建筑的造價和節約土地是居住區規劃設計的一個重要任務。（5）美觀要求。應反映時代的特征，創造一個優美、合理、注重生態平穩、可持續發展的新型居住環境。

設計原則：1、“以人為本”的原則：注重人的活動和感受要求，提高環境舒適性和景觀和諧性，加強人的參與性，突出人與環境的交流、對話，體現人文關懷的思想；2、可持續發展的原則：設計考慮可持續發展，具備彈性、可變性，既能配合近期的形象需要，又能為未來城市發展留有空間；3、強調文化與地域概念的原則：重視上海歷史文脈，維護城市環境的歷史延續性，把傳承中國傳統文化與反映上海地方特色融入設計當中。這3點應該看下會明白，旁邊多看看怎么符合要求，看原理設計！

在進行居住區規劃設計時應滿足哪幾個方面的要求

4，規劃設計條件的面積和供地面積需要一致嗎

一般是一致的。不一致的情況，應該要在規劃條件書中注明。比如，供地面積中的部分用作市政道路或綠化面積。或都在出讓土地的時候有特殊約定導致兩者面積不一致。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。建設工程類⑴《建設工程規劃許可證》申請表1 份，并加蓋申請人印章⑵有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見⑶土地使用權屬證件及附圖⑷1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用hb鉛筆標明下列內容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數、新建建筑物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；（作圖格式見《報送建筑工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》）；⑸符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份⑹分層面積表（應按國家有關建筑面積規定計算）；(7)相關單位部門審核意見⑽日照分析文件一份（可選）⑾ 規劃部門要求提供的其他材料。⑿涉及拆遷的，應附送拆遷文件市政工程類⑴《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章⑵有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見⑶土地使用權屬證件及附圖（可選）⑷1/500或1/1000地形圖兩份；⑸符合出圖標準并加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份⑻涉及拆遷的，應附送拆遷文件⑼相關部門書面意見⑽規劃部門要求提供的其他材料

5，規劃設計條件的內容是什么有什么作用

規劃設計條件的內容（1）明確用地和建筑性質，具體確定用地面積和范圍（包括建設用地范圍外的代征道路及綠地的面積和范圍）。（2）明確土地使用強度，包括建筑密度、建筑高度、建筑間距、容積率等要求。（3）明確綠地配置包括綠地面積、綠地率、人均綠地、隔離綠地、保護古樹名木等的要求。（4）明確市政設施配置包括道路組織、交通出入口、給排水、燃氣、熱力、電力供應、公交站點、停車場數量和布局等要求。（5）明確公共設施配置包括文化、教育、衛生、體育、休閑、管理、生活服務設施等要求。（6）滿足保護古城傳統格局、風貌和傳統文化地段、保護重點文物古跡、風景名勝的要求。（7）滿足用地和建筑與周圍人文和自然環境協調的要求。（8）滿足防火、防爆、防洪、防空、防震、抗震、防止地質災害等要求。（9）符合無線電收發訊區、微波走廊、高壓輸電走廊、軍事和國家安全設施的相關技術規定。作用：規劃設計條件分為規定性（限制性）條件和指導性條件：前者在規劃設計時是必須遵守的；后者根據建設項目的具體情況應當盡量遵守。（1）規定性（限制性）條件。一般為：①用地性質；②建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）；③建筑控制高度；④容積率（建筑總面積/地塊面積，一般不含地下車庫和設備層建筑面積）；⑤綠地率（綠地總面積/地塊面積）；⑥交通出入口方位；⑦停車泊位及其他需要配置的公共設施。（2）指導性條件。一般為：①人口容量（人/hm2）；②建筑形式、體量、風格要求；③建筑色彩要求；④文物、名木古樹、歷史街區、歷史地段和水體等保護要求；⑤其他環境要求。（10）符合城市對外交通，包括機場、港口、鐵路、高速公路及市政工程設施的相關技術規定。

6，在成都辦理建設工作規劃許可證需要哪些資料

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到所在規劃局：1辦理條件：受理建設建設工程建設項目，建設單位應具備的基本申報備件為：（一）已編制修建性詳細規劃設計的建設工程項目，報建單位應具備報建條件為：1、報建申請；2、《建設用地規劃許可證》及附圖；3、《土地使用證》；4、市規劃局許可的拆遷范圍圖（地上建筑物需拆遷的項目）；5、由相應設計資質單位設計的建筑總平面設計圖（需在1／500－1／1000現狀地形圖上標繪并標明權屬用地界線）、建筑單位設計方案圖（平、立、剖面圖、彩色效果圖、設計方案不少于兩個）、道路管網綜合設計圖、豎向設計圖、地上、地下構筑物設計方案圖（人防工程，地下、半地下機動車庫、自行車庫等）。上述方案不少于兩個。沿街公共建筑面積5000平方米以上的，需設計方案招、邀標，應提交建筑使用功能要求或使用功能要點。完成招邀標設計方案的報招邀標設計方案。6、項目法人委托辦理人員書及被委托辦理人員身份證復印件。（二）單位院內，符合規劃用地性質的改建、翻建建筑工程項目需具備：1、報建申請；2、《建設用地規劃許可證》（核收復印件）；3、《土地使用證》（核收復印件）；4、計劃部門文件；5、單位范圍區域1／500－1／1000現狀地形圖（需標明要屬地界線）；6、擬建建筑平面位置圖（在現狀圖上標繪），建筑平、立、剖面圖、彩色效果圖不少于2個方案；7、項目法人委托辦理人員書及被委托辦理人員身份證復印件。（三）沿街建圍墻、大門、警衛室及建筑裝飾修、開堵門窗項目，需具備：1、報建申請；2建筑產權證書（核收復印件，裝飾、裝修或改建項目需提供）；3、擬建設、裝修、改建建筑現狀位置圖（在1／500－1／1000現狀地形圖上標注）；4、建筑裝飾裝修、改建大門、警衛室、圍墻設計效果圖兩個；5、擬裝修、裝飾、改建建筑及其兩側相鄰建筑現狀立面圖（彩色照片）；6建筑產權人（或產權單位法人）委托辦理人員書及被委托人身份證復印件。 2辦理手續：項目的審理（一）項目承辦人對申報資料進行審核，對不具備或未達到基本申報備件的，提出申報資料審核意見，報經處長審核后發退卷通知書（退卷）。申報資料達到要求的項目承辦人對申請選址區域、位置進行現場勘察，填寫勘察報告。并根據城市總體規劃、分區規劃的原則要求及項目的性質、規模及現場勘察等情況提出初審意見（意見記入項目審批卡）。對申請選址區域、位置不符合城市總體規劃、分區規劃原則要求的，需提出建議項目選址區域位置。提出的項目選址建議區域、位置，要符合城市總體規劃、分獲規劃的原則要求，并經過實地勘察。建議選址意見納入初審意見。項目承辦人初審意見報處業務會審議（或報處長審查）。（二）處業務會（或處長）對項目提出審意見（或處長意見）記入項目審批卡。（三）建設選址項目，全部報局建管會審議、審定。局建管會審議審定意見記入項目審批卡。（四）承辦處室按局建管會審議、審定意見處置申報項目。3、時限：項目的審理（辦理時限：15個工作日）建設工程的審批，辦理《建設工程規劃許可證》（辦理時限：10個工作日）

7，成都市建設項目交通影響評價規劃管理暫行規定

成都市建設項目交通影響評價規劃管理暫行規定（成規辦[2011]202）第一條為促進成都市規劃建設協調發展，規范建設項目交通影響評價規劃管理工作．根據《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》、《建設項目交通影響評價技術標準)》( CJJ /T141- 2010)等有關規定和標準，結合本市建設項目實施具體情況，制定本規定。本規定適用于成都市域范圍內的城鄉規劃、設計和管理活動。第二條本市以下區域內，并符合所列規模的建設項目應當進行交通影響評價工作。（一）居住、商業、服務、辦公類建設項目交評啟動閥值表1居住、商業、服務、辦公類建設項目交評啟動閥值區位 ①用地面積（萬平方米） ②建設項目的商業建筑面積（萬平方米）區域范圍居住用地商業、服務、辦公等用地第一區中心城區三環路內及紅星路南延線、天府二街、劍南大道、三環路圍合區域 ≥5 ≥1 ≥3 第二區中心城區三環～外環區域（不包括198地區）、區市縣城區 ≥7 ≥1.5 ≥4.5 第三區中心城198地區、區（市）縣其他地區 ≥10 ≥3 ≥9 注：1．符合上表中①、②任意一項應啟動交評；2．上表第②條中“建設項目的商業建筑面積”主要針對居住用地兼容容商業的建設項目；有建筑設計方案時按商業總建筑面積計算，無建筑設計方案時按用地面積×容積率×商業兼容比例計算。（二）其他需要進行交評的項目停車泊位數超過100個的醫院、超過200個的場館與公園（停車泊位數按《成都市規劃管理技術規定》配建機動車標準測算）、單獨報建的中小學校項目；長途車站、公交場站、公共停車場及第一區的加油加氣站（含改擴建）項目；用地面積超過100畝的物流、工業項目；需在城市主干道及以上道路一側設置機動車出入口的建設項目；涉及交通需求可能增加的規劃調整項目（改變用地性質、調整容積率）；城鄉規劃行政主管部門認為需進行交通影響評價的其他項目。第三條符合第二條應進行交通影響評價的項目按下列情形實行分類管理。（一）核提規劃條件階段交評規劃條件申請方在申請核提規劃條件時應提交已審定的交評意見，規劃管理部門以交評意見為依據之一核提規劃條件。核提規劃條件的交通影響評價應主要對項目開發程度（對交通的影響）、項目開口、項目用地內各類交通設施配置要求等提出交評意見。如果商業建筑面積可能大于等于第二條啟動閥值2倍以上的項目，還應要求在方案階段在細化交通影響評價。（二）規劃調整論證階段交評涉及用地性質調整或容積率調增的項目，應在其調整論證階段同步進行交評，交評意見應作為調整論證的條件之一。與用地性質調整或容積率調增論證同步進行的交通影響評價，應重點對擬調整事項（對交通的影響）、項目開口、項目用地內各類交通設施配建要求提出交評意見。（三）項目方案階段交評商業建筑面積大于等于第二條啟動閥值2倍以上的建筑項目，還應在方案階段同步進行交評，交評意見作為方案審查的依據之一。方案階段的交通影響評價，不改變已核發的規劃條件。主要針對建設項目具體的交通設施配建、交通組織方案進行評價。提出相應優化措施作為交評意見。（四）簡易交通影響評價對距離城市主次干道及以上等級道路一個街坊以上需作交評的建設項目、擬在城市主干道及以上道路一側設置機動車出入口的較小建設項目（未達到第二條表1所示規模），可由規劃行政主管部門會同建設、交通、公安交管部門研究提出交評意見。第四條建設項目交通影響評價應當以城市總體規劃、控制性詳細規劃、綜合交通規劃等法定規劃和經主管部門認定的相關規劃和數據、指標為依據第五條建設項目交通影響評價的基本要求和內容如下：調查分析項目建設前交評范圍內的交通量及交通設施服務水平，分析項目投入使用后的交通量及交通設施服務水平的變化，并提出具體的應對方案，使交通狀況不惡化。（一）項目內容；（二）交通影響評價的范圍；（三）評價范圍內交通及交通設施調查及現狀分析；（四）項目建成年及使用后5-10年的交通預測分析；（五）交評對象（各類交通設施）的交通分析評估；（六）應對方案及規劃控制要求；（七）評價結論。第六條交通影響評價應當委托具有城市規劃乙級及以上或工程咨詢（市政交通類）甲級資質的單位進行。中心城區的交通影響評價應委托城市規劃甲級或工程咨詢（市政交通類）甲級資質的單位進行。市城鄉規劃行政主管部門應會同相關部門（單位）根據交評報告的質量定期對交通影響評價咨詢編制單位進行考校，并納入規劃信用管理（具體辦法見成規辦(2010)166號）。第七條交通影響評價的評審由城鄉規劃行政主管部門牽頭，建設、交通通和公安交管部門參與，組織城市規劃、交通等相關專家進行；規劃行政主管部門依據審定的交評報告形成交評意見。規劃調整論證階段和項目方案階段交評的評審工作可與規劃調整論證、項目方案審查合并進行。第八條交通影響評價編制單位提供的評價報告，經過評審，認為不符合交通影響評價要求的，城鄉規劃行政主管部門應要求編制單位熏新修正、完善評價報告。第九條本規定自2011年9月1日實施。

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