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公積金貸款要求,住房公積金貸款要滿足什么條件

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-09-17 19:23:47 編輯:成都本地生活 手機(jī)版

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1,住房公積金貸款要滿足什么條件

住房公積金貸款要滿足什么條件1、符合職工提取住房公積金的情況,如購(gòu)買、建造、翻建自住住房的等;2、借款人及所在單位,在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上;具有城鎮(zhèn)戶口,有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好;有購(gòu)買自主住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;3、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;同意辦理置業(yè)擔(dān)保或者抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),和住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款要滿足什么條件

2,申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)房子有什么要求

您好,住房公積金貸款所需材料:1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件:1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程:1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請(qǐng),并提交材料;2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;3.審核過(guò)后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;4.銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供,請(qǐng)參考。
以下房子可以申請(qǐng)公積金貸款:1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);2、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));3、二手房 (上市交易的存量房);4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押;5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
一般要求房齡15年以內(nèi),特別優(yōu)質(zhì)的可以放款到20年,具體要看公積金中心的規(guī)定。

申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)房子有什么要求

3,公積金貸款買房需要什么條件

首先,申請(qǐng)公積金貸款買房須連續(xù)繳存公積金至少半年。而且公積金不能用于異地貸款購(gòu)房,其次,如果,夫妻一方申請(qǐng)了公積金貸款,在尚未還清之前,不能再獲得住房公積金貸款。第三,貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力。沒(méi)有未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。公積金貸款買房需要的具體條件如下:1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào),且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上。2、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還公積金貸款本息的能力。4、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。5、具有真實(shí)購(gòu)房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外,該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi),所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛。6、無(wú)尚未還清的公積金貸款。7、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押,或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。公積金貸款買房流程如下:1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。2、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3、貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

公積金貸款買房需要什么條件

4,申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備什么條件

一、建立住房公積金制度滿一年,且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上;二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力; 三、有合法的購(gòu)買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件; 四、購(gòu)買住房的,應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。 五、能提供管理中心認(rèn)可的保證條件。目前中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、由擔(dān)保公司或房產(chǎn)公司用貸款所購(gòu)房作為貸款抵押物并同時(shí)提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。
申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合如下基本條件:1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5,申請(qǐng)住房公積金貸款需要哪些條件

辦理公積金貸款需要2個(gè)條件 1、首先你工作的單位給你上了公積金,那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào); 2、公積金需繳存12個(gè)月以上,時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù),你只需要準(zhǔn)備: 1、你的公積金帳號(hào); 2、單位的公積金帳號(hào); 3、月繳存額; 4、繳存比例; 5、公積金繳存地點(diǎn)。 通過(guò)以上5點(diǎn)就可以計(jì)算出你最高可以貸多少錢。 住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
唯有有所有權(quán)的房屋才能夠進(jìn)行申請(qǐng)公積金貸款,申請(qǐng)公積金貸款的意義不大。 對(duì)于所購(gòu)買的房屋有一定的條件,雖然是公積金貸款,但是還是需要購(gòu)房者能夠有付首付的能力,沒(méi)有所有權(quán)你買個(gè)球,需要同意按照管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保,對(duì)于放貸人來(lái)說(shuō),這也是一種信任的方式,申請(qǐng)住房公積金貸款需要哪些條件,試想如果你買的房子沒(méi)有所有權(quán),那么你買得東西就沒(méi)有效用! 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,如果沒(méi)有這能力也就無(wú)法活動(dòng)公積金貸款。 在擔(dān)保方式上,需要有所有權(quán)的自住住房,因此需要申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,在信用卡上沒(méi)有污點(diǎn)。 購(gòu)買房子的一般條件,購(gòu)買首套房子的金額不得低于30%的款項(xiàng),購(gòu)買二套房子不得低于60%的款項(xiàng)進(jìn)行購(gòu)買,比方說(shuō)你去貸款,金額小: 繳存了12個(gè)月的公積金賬戶才可以,職工已連續(xù)足額繳存公積金滿12個(gè)月以上,可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果沒(méi)有存滿12個(gè)月你好,有償還貸款本息的能力。因?yàn)樯暾?qǐng)住房公積金貸款類似銀行貸款,沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入就無(wú)法進(jìn)行款項(xiàng)的歸還

6,申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件

申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
申請(qǐng)住房公積金貸款條件:1.參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件為如下幾項(xiàng):1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

7,公積金貸款有什么限制和要求

(一)申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上,申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;  (二)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的,另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;  (三)申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;  (四)申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;  (五)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;  (六)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。  相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:使用公積金購(gòu)房有“三項(xiàng)注意”  其一,公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房,需要先消費(fèi)后提取,即先墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。  其二,公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如,一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元,他只能提取20萬(wàn)元的公積金,剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。  *部分城市公積金貸款達(dá)60萬(wàn)。比如:西安特殊情況可達(dá)70萬(wàn)、成都、廣州等多地區(qū)。  其三,結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款,公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。
以重慶公積金為例:公積金限制貸款條件:1、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸。2、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸,因此,職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無(wú)公積金個(gè)貸余額。公積金貸款要求:1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。公積金貸款,會(huì)因?yàn)橐恍o(wú)申請(qǐng)資格、貸款額度受限等一些因素存在,擋著公積金貸款的順利申請(qǐng)。限制因素如下:1、貸款有最高限額:公積金貸款有一個(gè)最高限額,例如北京地區(qū)公積金最高貸款額度為120萬(wàn)。另外個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異,一般夫妻申請(qǐng)的最高額度高于個(gè)人,例如上海個(gè)人公積金貸款買房最高額度為60萬(wàn),夫妻則為120萬(wàn)元,相差近一倍。對(duì)于不少生活在一線城市的人來(lái)說(shuō),公積金的那點(diǎn)額度并不能滿足購(gòu)房需求。2、申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣方拒絕:組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu),在流程上會(huì)慢一些,一般申貸周期為2-3個(gè)月以上,賣房人要等上這2、3個(gè)月才能拿到尾款,著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看,出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮,一套房產(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。3、公積金貸款受開發(fā)商“歧視”:組合貸款申貸周期相對(duì)較長(zhǎng),不僅買二手房會(huì)遇到阻礙,買新房的時(shí)候也會(huì)遭到開發(fā)商“嫌棄”,因?yàn)樯曩J周期越長(zhǎng),對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金越慢,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。4、繳存時(shí)間有要求:不僅是申貸時(shí)間,公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請(qǐng),多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是:申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、海口。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款。跳槽換工作的人當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮到公積金斷繳問(wèn)題,導(dǎo)致之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問(wèn)題,導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款買房。5、公積金賬戶余額不足影響貸款額度:影響貸款額度的條件指的是賬戶余額,有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一。當(dāng)然,并不是所有城市都會(huì)考查賬戶余額,但是要滿足連續(xù)繳存一定時(shí)間的要求才能申請(qǐng)貸款。
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