經(jīng)濟(jì)適用住房，蘭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

來源：整理時間：2022-09-10 18:49:44 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，什么是經(jīng)濟(jì)適用房
2，蘭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
3，經(jīng)濟(jì)適用房定義是什么
4，什么是經(jīng)濟(jì)適用房

1，什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。【法律依據(jù)】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

什么是經(jīng)濟(jì)適用房

2，蘭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章　總則第一條　為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理行為，加快經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展，改善城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房條件，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。第三條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃、建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)籌安排、享受政府優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的下列具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房：　　（一）市和縣、區(qū)人民政府統(tǒng)一組織建設(shè)的政策性商品住房；　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地建設(shè)的政策性商品住房；　?。ㄈ┢笫聵I(yè)單位利用本單位已取得土地使用權(quán)的土地，用職工集資款建設(shè)的政策性商品住房。第四條　本辦法所稱城鎮(zhèn)，包括城關(guān)、七里河、西固、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)，榆中、皋蘭、永登縣及紅古區(qū)政府所在地的鎮(zhèn)，其他按行政建制設(shè)立的鎮(zhèn)。本辦法所稱城鎮(zhèn)中低收入家庭，是指符合下列條件的無房戶和住房困難戶：　?。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎?zhèn)戶口；　　（二）雙職工家庭年收入在3.5萬元以下；　?。ㄈ┘彝ト司》拷ㄖ娣e在16平方米以下?！　∏翱畹冢ǘ?、（三）項(xiàng)所列標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長和城鎮(zhèn)總體住房條件的改善等情況，適時進(jìn)行調(diào)整；調(diào)整的時間和幅度，由市房地產(chǎn)行政主管部門和蘭州住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同有關(guān)行政主管部門提出具體方案，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第五條　市房地產(chǎn)行政主管部門主管全市經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。　　蘭州住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱房改部門）具體負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作?！　】h、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和房改部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房改部門的指導(dǎo)和監(jiān)督?！　“l(fā)展改革、財政、規(guī)劃、土地、建設(shè)、價格、稅務(wù)、審計等行政主管部門以及相關(guān)企事業(yè)單位的上級主管部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，作好經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理工作。第六條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和交易實(shí)行屬地化管理?！　》康禺a(chǎn)行政主管部門和房改部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和交易行為的監(jiān)督管理，對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和交易中不屬于本部門管轄的違法行為，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政主管部門通報；接到通報的部門應(yīng)當(dāng)及時予以查處。第二章　規(guī)劃與建設(shè)第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，并納入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃。　　市發(fā)展改革和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃、土地、建設(shè)、財政等有關(guān)行政主管部門，編制全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，報市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。第八條　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行總量控制和區(qū)域控制的原則?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套，與城鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)在計劃規(guī)定的期限內(nèi)開工建設(shè)。在計劃規(guī)定的期限內(nèi)未開工建設(shè)的，原批準(zhǔn)的項(xiàng)目計劃自行廢止，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的申報程序重新辦理相關(guān)審批手續(xù)。第九條　企事業(yè)單位集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的對象，限定于符合本辦法第四條第二款規(guī)定條件的家庭?！　〖Y建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位只能收取國家規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤。第十條　經(jīng)濟(jì)適用住房的使用功能，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的普通住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房的套型以中、小套為主，套內(nèi)建筑面積控制在70—90平方米?！　「鶕?jù)建設(shè)區(qū)位和場地條件、住房需求和家庭人口等實(shí)際情況，可以適當(dāng)建設(shè)一些較大套型的住房，但較大套型的住房套數(shù)不得超過總套數(shù)的15%，其套內(nèi)建筑面積不得超過100平方米。第十一條　建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行申報、審批制度。　　符合本辦法第三條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的條件，需要建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位，應(yīng)當(dāng)向市房改部門提出包括下列內(nèi)容并附有相關(guān)材料的書面申請：　　（一）建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的地點(diǎn)和建設(shè)用地的土地使用權(quán)證；　?。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模和開工、竣工時間；　　（三）擬建經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象；　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)資金來源；　　（五）其他需要說明的情況?！　∈蟹扛牟块T在收到建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的書面申請后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)進(jìn)行審查并作出同意或者不同意的明確答復(fù)，對不同意的還應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

蘭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

3，經(jīng)濟(jì)適用房定義是什么

經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

經(jīng)濟(jì)適用房定義是什么

4，什么是經(jīng)濟(jì)適用房

是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。一、經(jīng)濟(jì)適用房申請條件：1、申請人的家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實(shí)際居住滿3年。2、申請人的家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。3、申請人在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。4、申請人的申請家庭的人均居住面積低于15平方米且人均可支配收入與財產(chǎn)低于最低限額。二、經(jīng)適房存在以下一些問題：1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經(jīng)濟(jì)適用房的銷售中，部分高收入者卻進(jìn)入了購房者行列。2、房屋面積失控。按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)以來，140 平方米的戶型卻很普遍，個別項(xiàng)目的復(fù)式戶型面積達(dá)到260 平方米。造成這一現(xiàn)象的原因是由于經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望“房”興嘆。3、房屋質(zhì)量偏低。經(jīng)濟(jì)適用房的房源一般有兩個:新建與由積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房。新建的經(jīng)濟(jì)適用房雖然政府給予房地產(chǎn)開發(fā)商一定的財政補(bǔ)貼，但由于補(bǔ)貼是隱性的，使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性不高，影響了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的質(zhì)量。房齡不過幾年，就出現(xiàn)諸如墻體脫落，外表破舊等問題。同時，為了處置積壓房，并加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，很多地區(qū)都實(shí)行了將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房的政策，但也大都存在工程質(zhì)量低的問題。4、尋租腐敗滋生。經(jīng)濟(jì)適用房價格雖然比一般商品房低，但是在政府優(yōu)惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅(qū)使之下房地產(chǎn)開發(fā)商必然會對相關(guān)官員有所“表示”。然而經(jīng)濟(jì)適用房供給有限，這時“關(guān)系”就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權(quán)，在同等條件的需求下，必然是“關(guān)系”優(yōu)先，當(dāng)行賄的成本低于兩種渠道的差價，行賄就不可避免。在房地產(chǎn)市場還不健全，政府官員手中掌握著資源分配權(quán)利的現(xiàn)實(shí)下，尋租腐敗是難以杜絕的。