成都租賃，成都居民將自有住房用于保障性租賃可新增一套購房資格

來源：整理時間：2022-09-08 22:51:26 編輯：成都本地生活手機版

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1，成都居民將自有住房用于保障性租賃可新增一套購房資格
2，成都市城市房屋租賃管理辦法
3，成都市房屋租賃管理辦法

1，成都居民將自有住房用于保障性租賃可新增一套購房資格

7月6日晚間，成都住建局官方微信號發布《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(以下簡稱《操作指南》），居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。這份《操作指南》對房源條件、認定程序、租賃對象、租金標準等一系列操作規范進行了明確。在房源條件方面，申請納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時還須符合以下3個條件：第一，已取得權屬證書；第二，無權屬糾紛且無查封登記、限制信息；第三，具備基本入住條件。在認定程序方面，第一步是房源入庫申請。居民應登錄成都市保障性租賃住房管理服務平臺，閱知《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房權利義務告知書》，從成都市保障性租賃住房管理服務平臺的企業庫中自愿選擇一家運營服務企業，填寫本人及住房相關信息，提交申請并上傳本人身份證明，以及自有住房權屬證書。第二步是房源審核認定。成都市保障性租賃住房管理服務平臺對居民和房源信息等數據進行比對核實后，運營服務企業對住房情況進行實地核查，與居民簽訂《保障性租賃住房運營服務協議》，拍攝上傳影像資料，居民簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》，經區（市）縣住房保障部門審核通過后，住房納入保障性租賃住房房源庫并在成都市保障性租賃住房管理服務平臺發布。值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產登記系統進行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權轉移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規違約行為的，將延長納管期限。租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金。在租金標準方面，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。《操作指南》明確，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。另外，居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請新增購房資格或已經申請購房資格但未購房的，可申請提前退出保障性租賃住房房源庫，經審核后可解除上市交易限制，同時取消該政策所支持的購房資格。《操作指南》自2022年7月11日起施行，有效期5年。

成都居民將自有住房用于保障性租賃可新增一套購房資格

2，成都市城市房屋租賃管理辦法

第一章　總則第一條　為加強城市房屋租賃管理，維護租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規，結合成都市實際，制定本辦法。第二條　本市城鎮國有土地上的房屋租賃管理，適用本辦法。第三條　房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或從事生產經營活動，及以合同方式與他人從事生產經營活動的，均應遵守本辦法。第四條　公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和經國家授權經營管理的房屋，可以依法出租。　　公民、法人或其他組織可在本市城市規劃區內依法租用城市房屋。第五條　房屋租賃，應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。第六條　市房地產管理局主管本市城市房屋租賃管理工作，并負責本辦法的組織實施。國土、公安、工商行政管理、物價、稅務等部門應當按照各自職責協同房地產管理部門對房屋租賃實施管理。第二章　租賃登記管理第七條　房屋租賃實行登記備案制度。　　簽訂、變更、終止房屋租賃合同，租賃當事人應當依照本辦法規定向房地產管理部門登記備案。　　國有直管公房的租賃和職工與本單位的住宅租賃，不適用前款規定。第八條　錦江、青羊、金牛、武侯、成華區范圍內，市屬以上（含市屬）單位的房屋租賃，由市房地產管理局委托市房地產經營管理處負責租賃登記和日常管理；區屬以下（含區屬）單位和個人的房屋租賃，由市房地產管理局委托房屋所在地的區房地產管理部門負責租賃登記和日常管理。　　龍泉驛、青白江區和縣（市）的房屋租賃，由房屋所在地的房地產管理部門負責管理。第九條　房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后三十日內，持下列文件到房地產管理部門辦理登記備案手續：　　（一）租賃登記備案申請書；　　（二）租賃合同；　　（三）房屋所有權證明文件；　　（四）當事人的身份證件。　　出租共有房屋，還應提交其他共有人同意出租的證明。　　出租委托代管的房屋，還應提交房屋所有權人授權出租的證明。　　出租已抵押的房屋，還應提交抵押權人同意出租的證明。第十條　房屋租賃登記申請經房地產管理部門審核，符合租賃登記條件的，予以登記并頒發房屋租賃證。　　遺失房屋租賃證，房屋租賃雙方當事人應當向原發證機關申請補發。第十一條　房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證。　　租用房屋從事生產經營活動的，在辦理營業執照時必須出具房屋租賃憑證；出租房屋給外來人口居住的，在取得房屋租賃證后，還應辦理出租房屋治安管理許可證。第十二條　房屋有下列情形之一的，不得出租：　　（一）未依法取得房屋所有權或未經房屋所有權人授權的；　　（二）未依法取得國有土地使用權的；　　（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；　　（四）共有房屋未取得共有人同意的；　　（五）在城市建設拆遷封戶范圍內的；　　（六）權屬有爭議的；　　（七）不符合房屋安全標準的；　　（八）已抵押，未經抵押權人同意的；　　（九）不符合公安、消防、環保、衛生等主管部門有關規定的；　　（十）法律、法規、規章和有關政策規定不能出租的。第十三條　租賃房屋改變使用性質或房屋結構的，由有關部門按有關規定進行管理。　　出租的臨街房屋改建為營業用房的，按照《成都市臨街房屋改建營業用房管理辦法》的規定辦理。第三章　租賃合同管理第十四條　房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，并載明以下內容：　　（一）當事人的姓名或名稱、住所；　　（二）房屋的座落、四界、面積、結構、裝修及設施狀況；　　（三）租賃期限；　　（四）租賃用途；　　（五）租金價格和支付方式；　　（六）修繕責任；　　（七）租賃當事人的其他權利和義務；　　（八）違約責任及解決爭議的方式；　　（九）當事人約定的其它事項。第十五條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前三個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十六條　租賃期內，出租人擬將其出租房屋出售給他人，應提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。承租人放棄購買的，房屋所有權轉移后，新的房屋所有權人應按原租賃合同的約定，繼續承擔義務并享有權利。

成都市城市房屋租賃管理辦法

3，成都市房屋租賃管理辦法

第一條　（目的依據）　　為加強房屋租賃管理，規范租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合成都市實際，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本市行政區域內的房屋租賃及其管理，適用本辦法。　　國有直管公房的租賃、職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃，不適用本辦法。第三條　（術語含義）　　房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。第四條　（管理原則）　　政府各部門應依法加強對房屋租賃的監督檢查和協調、配合，建立信息交流制度，實現管理資源共享。第五條　（管理職責）　　市房產管理部門主管本市房屋租賃管理工作。市房產管理部門所屬的市房地產經營管理處具體負責全市房屋租賃管理的業務指導、監督和檢查工作。　　公安機關負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。　　工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法經營行為，查處非法房產中介服務機構。　　稅務行政管理部門負責租賃房屋的稅收征收管理。　　人口與計劃生育行政管理部門負責承租人和居住人員的計劃生育管理。　　規劃行政管理部門和城市管理行政執法部門依照各自職責負責違法建設的查處。第六條　（管理權限）　　錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區，以下統稱五城區）范圍內，市屬以上（含市屬）單位的非住宅房屋租賃，由市房產管理部門委托市房地產經營管理處負責租賃登記備案。區屬以下（含區屬）單位和個人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃，由市房產管理部門委托房屋所在地的區房產管理部門負責登記備案。　　五城區以外的其他區（市）縣的房屋租賃管理及登記備案，由房屋所在地的房產管理部門負責。第七條　（登記規定）　　房屋租賃實行登記備案制度。　　房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內，到當地房產管理部門辦理登記備案手續。　　房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房產管理部門辦理注銷登記備案手續。第八條　（租賃合同）　　房屋租賃，租賃當事人應當簽訂書面合同，并載明以下主要內容：　　（一）租賃當事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明；　　（二）房屋的坐落、四界、面積、結構、裝修及設施狀況；　　（三）租賃期限、用途；　　（四）租金和支付方式；　　（五）房屋修繕責任；　　（六）租賃當事人的其他權利和義務；　　（七）違約責任及解決爭議的方式；　　（八）當事人約定的其他事項。　　租賃合同格式文本由市房產管理部門擬訂。第九條　（登記手續）　　房屋租賃當事人應當持下列文件到房產管理部門辦理登記備案手續：　　（一）當事人的身份證件；　　（二）租賃合同；　　（三）房屋權屬證明文件；　　出租共有房屋，應提交其他共有人同意出租的證明。　　出租委托代管的房屋，應提交房屋所有權人授權出租的證明。　　轉租房屋的，轉租人應提交出租人同意轉租的證明。第十條　（房屋轉租）　　承租人在租賃期限內，經房屋所有權人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。　　房屋轉租應當訂立轉租合同。轉租合同須征得房屋所有權人書面同意，并按照本辦法第七條的規定辦理登記備案手續。第十一條　（登記確認）　　申請房屋租賃登記備案，房產管理部門應于五個工作日內完成審核。房產管理部門審核合格后發給出租人房屋租賃登記備案憑證。　　禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案憑證。第十二條　（信息交流）　　房屋租賃登記備案憑證，是承租人依法租用房屋的憑證。　　房產管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應定期將有關情況通報給公安、工商、稅務、人口與計劃生育等部門。　　工商部門在辦理工商營業執照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時，對于生產、經營、居住場所為出租房屋的，應查驗房產管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發現沒有辦理房屋租賃登記備案的，應將有關情況定期通報給房產管理部門。

成都市房屋租賃管理辦法