成都市有沒有減免物業費的規定，空置房物業費可否申請減免

來源：整理時間：2023-01-21 01:43:44 編輯：成都生活手機版

1，空置房物業費可否申請減免

一般和房開簽訂的合同里，是沒有減免的。但是你可以商量下，減免個公攤的。

如果有6個月房屋空置的打算的，需要書面申請物業，可以收70%，免收物業費好像沒聽說過！

空置房物業費可否申請減免

2，有殘疾證物業費可以減免嗎

物業管理費不屬于國家行政機關性質收費是否減免由物業管理方決定

根據《物業管理條例》以及《物業服務收費管理辦法》，沒有明文規定殘疾人不需要交納物業費。小區屬于全體業主共有，物業費是物業公司按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。只要是小區內的業主，就需要交納物業費。不過不同地區有不同規定，或者與物業公司溝通商量，申請優惠、減免物業費等。

有殘疾證物業費可以減免嗎

3，什么情況下物業費可以申請減免

物業服務企業提供物業服務存在服務不到位等違約行為，業主是否有權拒絕交納物業費。首先，依法生效的合同，合同當事人均應按照合同全面履行。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條、第四條規定，若物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的。---所以說無論在什么情況下都沒有物業費申請減免的。

什么情況下物業費可以申請減免

4，收房以后有沒有免半年物業費的說法

這個要看你在購房子時（合同上）有沒有約定。另外就是，如果你收房了，房子閑置一段時間后（比如半年以上），就可以到物業填個表，申請物業費打折（5～7折的樣子），物業后面自己會去查你家的電表、水表，證明確定閑置沒人住，估計一個月后就有結果，你再交物業費時就可以抵扣了。

交房的時候是免半年的物業費，是真的~~

5，物業管理工作費能減免嗎

物業管理工作費是通用的物業費吧，這個看簽訂的物業服務協議是什么情況，一般情況下是不能的，但是根據地區不同，政府有不同的規定，有規定半年以上空置房按70%繳納的。查一下當地的情況就知道了。

具體按照物業服務合同的條款來，公共區域的維護屬物業應盡義務，繳交物業費屬業主應盡義務。所以請不要將物業無力維修的東西和物業費掛鉤在一塊，任何理由都不構成拒繳物業費的理由，如果物業確實未按合同約定履行自己的義務，也請業主在履行義務的同時向相關部門反映投訴，無法協調的可以依法向人民法院提起訴訟。

然后小區通過社區委員會和大部分小區業主同意才開始收費的，正常住人前提下不能減免，正常情況下，就向樓上說的只有空房才能減免點，因為物業管理費是通過國家物價局定的，物業費不能減免我是做物業管理的

6，哪些情況下業主可以不交或少交物業費

一、還未交房，物業費由開發商繳納物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。二、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。三、空置房可申請減免物業費經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70％或50％。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。四、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。五、物業亂收費一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過并下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，并向物價局投訴。六、服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

7，如何和物業協商減免物業費

首先，你作為小區業主，可以去小區物業處，聯系物業經理進行協商，其次，你可以說明你家里經濟比較困難，實在無法全額交納物業費用，所以希望物業能夠減免部分費用。

物業管理服務費包括綜合管理服務費，即指物業管理單位按約定為物業產權人、使用人提供公共性服務所收取的費用；停車管理費，即指物業管理單位對物業管理區內車輛停放提供管理服務所收取的費用；房屋裝修垃圾清運費，即指物業管理單位對物業管理區內的房屋裝修過程中產生的建筑垃圾提供清運服務所收取的費用；特約服務費，指物業管理單位接受物業產權人、使用人委托、為其個別需要提供服務所收取的費用。其中綜合管理服務費、停車管理費實行政府定價；房屋裝修垃圾清運費實行政府指導價；特約專項服務費除價格部門另有規定外，實行經營者自主定價。綜合管理服務費中所指公共性服務主要含幾項內容？它包括：（1）監督物業產權人、使用人按有關規定裝修、使用樓房，確保樓宇安全使用。（2）公共環境衛生保潔工作，包括打掃公共走廊、樓梯、通道、周圍道路、上下水管道、外墻清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等。（3）水電供應，機電、消防設備，公共供排水系統以及其他公共設施的日常維修保養工作。（4）安全保衛和消防監督工作。（5）綠化管理維護工作。（6）公共場所秩序的管理。（7）接受委托代繳水電費、有線電視費、電話費和代收發報刊、信件等代辦性質的服務工作。（8）代表物業產權人、使用人協調解決日常生活中所涉及的公共事務。綜合管理服務費怎么收？在物業管理區業主管理委員會成立前，由物業管理單位根據其實際提供的服務，對照物業綜合管理服務收費等級考評辦法和收費指導標準，自評收費等級和收費標準，報經價格主管部門核準后收取。在業主管委會成立后，由其與物業管理單位協商收費標準報價格部門核準后收取。在住宅區、高層商住樓（住宅樓）、別墅區、寫字樓和工業區內為商業用途的物業，可在該物業綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不超過150%；在上述區域內辦公的（不包括工業廠房中生產管理辦公），在該物業綜合管理服務費標準的基礎上上浮幅度不超過100%。綜合管理服務費何時起收？由物業產權人、使用人從入伙之日起（以交鎖匙為準）按月交納，物業管理單位不得違背物業產權人、使用人的意愿提前收費。未出售樓房的綜合服務費、公共水電費由房產公司或包銷商承擔。水電周轉金怎么收？水電周轉金是在各個業主（住戶）所使用的水電費未收繳上來之間，物業管理單位預先向水電部門代繳納而墊支的費用。它實行政府指導價，由價格部門根據不同時期所需費用大小制定統一的標準和范圍。公共水電費怎么收？它是小區、樓宇的消防和對講系統、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調、水泵等機電設備運行所發生的電費和其他公共用電、用水的費用開支。多層住宅（無電梯）的綜合管理服務費中已包含公共水電費，業主（住戶）無需再交；多層帶電梯住宅業主（住戶）應按月交納。但物業管理單位應每月向所有業主公布上月使用公共水電度數、單價和總額及分攤辦法。對物業管理單位收取物業費有何規定？物業管理單位收取物業費實行明碼標價，收費項目和收費標準及收費方法應在醒目位置或收費地點公布。還應當定期（一般6個月）向物業產權人、使用人公布物業管理服務費和代收代辦費用的收支情況，公布物業管理年度和小區或樓宇的重大措施，以接受監督。物業管理單位代收代繳水費、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。其他部門有權再向業主重復收費嗎？物業管理單位已接受委托實施物業管理并相應收取服務費的，其他部門和單位不得再向業主（住戶）重復征收如衛生費、治安費等其他性質和內容相同費項。業主（住戶）不按規定繳納物業費將受何處理？物業管理有權按物業管理委托合同的約定追償。

物業費減免問題久久困擾大家，而當前實務情況顯示物業公司勝多業主，業主究竟該如何操作呢，本視頻中肯的告訴你答案…