成都市二手房市場指導(dǎo)價，請問成都內(nèi)環(huán)2環(huán)三環(huán)的新房和舊房的房價大概行情

來源：整理時間：2022-12-08 20:36:11 編輯：成都生活手機版

1，請問成都內(nèi)環(huán)2環(huán)三環(huán)的新房和舊房的房價大概行情

內(nèi)環(huán)、一環(huán)至二環(huán)均價：15000 元/m2；二環(huán)均價9000元/m2 左右；三環(huán)均價8000元/m2 左右；目前成都二手房均價為7450元/平方米。

請問成都內(nèi)環(huán)2環(huán)三環(huán)的新房和舊房的房價大概行情

2，請教高手成都市二手房一環(huán)以外二環(huán)以內(nèi)的政府指導(dǎo)價格是多

框架結(jié)構(gòu)的指導(dǎo)價是 2400/平米磚混結(jié)構(gòu)的指導(dǎo)價是 1400/平米注:一般電梯的房子都是框架.多層(7層高,走樓梯)的是磚混結(jié)構(gòu)/

6000

請教高手成都市二手房一環(huán)以外二環(huán)以內(nèi)的政府指導(dǎo)價格是多

3，成都買賣二手房的稅費和營業(yè)稅到底是按照政府指導(dǎo)價還是實際成交價

是從房產(chǎn)證上面的日期為準(zhǔn)的! 如果是大型的發(fā)展商,有機會是看完稅證時間,但一般只會根據(jù)房產(chǎn)證作準(zhǔn)!!

保稅時按指導(dǎo)價交。這樣才劃算。你買的是二手房，中介應(yīng)該會告訴你的。

成都買賣二手房的稅費和營業(yè)稅到底是按照政府指導(dǎo)價還是實際成交價

4，成都市二手房房價

二環(huán)內(nèi)的均價我就不太知道，因為沒有這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一般來說，在二環(huán)內(nèi)7000/平米還是可以購買到中低檔的二手房的。中心城區(qū)（青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)）的平均房價大概在9300左右吧. 數(shù)據(jù)可能有一些偏差，因為我只是針對一部分的房產(chǎn)成交價來算的均價。數(shù)據(jù)只可以做參考。本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) -成都二手房 http://cd.mysupa.com/s/

5，二手房買賣國家指導(dǎo)價成都

呵呵。這個問題相當(dāng)不專業(yè)了。二手房買賣并沒有什么國家指導(dǎo)價。二手房的價格都是根據(jù)市場供需變化來決定的。二手房的銷售價格受市場行情（比如供不應(yīng)求或者供大于求），房子具體情況，區(qū)位等等多種因素影響。如果你是想知道你看好的房子或者是你要賣的房子大概是什么價格。你可以到這個房子周邊的二手房中介去看看問問。多問幾家就知道了。而且你問到的價格只能作為參考。因為如果你是賣家，你也可以以高于或低于市場價的價格來出售，因為畢竟你的房子裝修情況不同，而且得根據(jù)你是否著急賣掉。如果著急，可以適當(dāng)?shù)忘c，不著急，就高點。

樓上的回答才是外行喃。在二手房進行過戶登記時需要對房屋進行報價核稅，核稅的依據(jù)就是根據(jù)這個二手房買賣國家指導(dǎo)價進行的。根據(jù)房屋所處的地理位置不同、建筑結(jié)構(gòu)不同指導(dǎo)價也隨之不同。問題問得很寬廣，需要詳細一點的。

網(wǎng)簽價格：現(xiàn)成交合同價格原值總價：實際買賣的價格差價：差額更準(zhǔn)確，原值總價大于網(wǎng)簽價格存在這種情況。

6，成都人民買房熱情高漲二手房指導(dǎo)價時代會來臨嗎

可能會出臺。近日一則關(guān)于成都三大二手房線上平臺上，二手房的所有歷史成交記錄都被關(guān)閉的消息在各大微信購房群還有論壇瘋傳。這恐怕是成都樓市今年讓人震驚的一件事了，因為很多成都人買房，都習(xí)慣了參考APP上的歷史成交價。成都由于新房限價，二手房比新房貴，價格倒掛，形成套利。所以成都目前要控制房價的關(guān)鍵是二手房。而二手房業(yè)主漲價預(yù)期太高了，很多人炒房，成都南城都匯樓盤業(yè)主抱團漲價就是個鮮明的例子。甚至還有購房者發(fā)的截圖傳言，成都二手房也要做限價處理，對于消息的真實性目前沒有得到官宣證實，但是APP突然下架成交價這件事，已經(jīng)是實錘。2020年，全國有19個城市的房價漲幅超過了10%。2020年，杭州、南京、成都等地都出現(xiàn)了“萬人搖號”現(xiàn)象，部分新房因為限價，出現(xiàn)明顯套利空間，導(dǎo)致假離婚、假落戶、假人才出現(xiàn)。熱點地區(qū)政策調(diào)控升級主要是為了打擊“萬人搖”現(xiàn)象。相信為了控制這一現(xiàn)象，可能會有相關(guān)政策出臺。擴展資料成都房貸放款時間延長據(jù)了解，目前成都房貸利率與2020下半年基本持平，尚未出現(xiàn)明顯上漲，但放款時間均有延長。有銀行的個貸經(jīng)理指出：“有客戶去年7月就開始等放款，到現(xiàn)在都還沒有放下來，所以對放款時間我們也說不準(zhǔn)。”四川銀行成都分行小微中心客戶經(jīng)理表示，他們銀行放款時間不確定，現(xiàn)在都在排隊。

成都買房求指導(dǎo)萬科金色城市和三圣鄉(xiāng)二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式： 1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）； 2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）； 3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納謝謝

7，2015年成都市二手房政府指導(dǎo)價是多少大概在西一環(huán)路內(nèi)側(cè)十年

6000

前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評估機構(gòu)一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場價格，再結(jié)合所需評估房屋的具體情況進行適當(dāng)?shù)男拚源藖砉浪愠隹陀^合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關(guān)鍵。　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。　　第三因素:戶型朝向。　　第四因素:房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。　　第五因素:也是較關(guān)鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。　　賣房前先自行估價　　日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會因為預(yù)估價格太低而遭受經(jīng)濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區(qū)域，有重點中小學(xué)+15%；電梯，有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤多500-2000元/平方米；小區(qū)配套，無小區(qū)配套則-5%；物業(yè)管理，無物業(yè)管理則-5%；買家心理，舊房-8%。　　請專業(yè)評估師合理估價　　由于估價是一個很復(fù)雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節(jié)因素，價位的差距就顯現(xiàn)出來。若評估人員沒有豐富的實踐經(jīng)驗，就無法結(jié)合眾多修正價格的因素做出準(zhǔn)確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，樓層，朝向……這些復(fù)雜瑣碎的細節(jié)，最終直接影響評估價格的高低。因此以上涉及到的有關(guān)數(shù)據(jù)僅作為一個參考。世界上沒有兩個完全一樣的房地產(chǎn)，更沒有兩個完全一樣的住宅。而對于二手房來說，由于交易是零星進行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結(jié)構(gòu)、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設(shè)備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)也存在很大差異，因此，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業(yè)且經(jīng)驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應(yīng)房地產(chǎn)現(xiàn)場查勘情況的詳細程度以及搜集相關(guān)資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權(quán)益的砝碼。