成都市二手房市場指導價，請問成都內環2環三環的新房和舊房的房價大概行情

來源：整理時間：2022-12-08 20:36:11 編輯：成都生活手機版

1，請問成都內環2環三環的新房和舊房的房價大概行情

內環、一環至二環均價：15000 元/m2；二環均價9000元/m2 左右；三環均價8000元/m2 左右；目前成都二手房均價為7450元/平方米。

請問成都內環2環三環的新房和舊房的房價大概行情

2，請教高手成都市二手房一環以外二環以內的政府指導價格是多

框架結構的指導價是 2400/平米磚混結構的指導價是 1400/平米注:一般電梯的房子都是框架.多層(7層高,走樓梯)的是磚混結構/

6000

請教高手成都市二手房一環以外二環以內的政府指導價格是多

3，成都買賣二手房的稅費和營業稅到底是按照政府指導價還是實際成交價

是從房產證上面的日期為準的! 如果是大型的發展商,有機會是看完稅證時間,但一般只會根據房產證作準!!

保稅時按指導價交。這樣才劃算。你買的是二手房，中介應該會告訴你的。

成都買賣二手房的稅費和營業稅到底是按照政府指導價還是實際成交價

4，成都市二手房房價

二環內的均價我就不太知道，因為沒有這樣的統計數據。一般來說，在二環內7000/平米還是可以購買到中低檔的二手房的。中心城區（青羊區、錦江區、成華區、武侯區、金牛區）的平均房價大概在9300左右吧. 數據可能有一些偏差，因為我只是針對一部分的房產成交價來算的均價。數據只可以做參考。本數據來自：超級經紀人網 -成都二手房 http://cd.mysupa.com/s/

5，二手房買賣國家指導價成都

呵呵。這個問題相當不專業了。二手房買賣并沒有什么國家指導價。二手房的價格都是根據市場供需變化來決定的。二手房的銷售價格受市場行情（比如供不應求或者供大于求），房子具體情況，區位等等多種因素影響。如果你是想知道你看好的房子或者是你要賣的房子大概是什么價格。你可以到這個房子周邊的二手房中介去看看問問。多問幾家就知道了。而且你問到的價格只能作為參考。因為如果你是賣家，你也可以以高于或低于市場價的價格來出售，因為畢竟你的房子裝修情況不同，而且得根據你是否著急賣掉。如果著急，可以適當低點，不著急，就高點。

樓上的回答才是外行喃。在二手房進行過戶登記時需要對房屋進行報價核稅，核稅的依據就是根據這個二手房買賣國家指導價進行的。根據房屋所處的地理位置不同、建筑結構不同指導價也隨之不同。問題問得很寬廣，需要詳細一點的。

網簽價格：現成交合同價格原值總價：實際買賣的價格差價：差額更準確，原值總價大于網簽價格存在這種情況。

6，成都人民買房熱情高漲二手房指導價時代會來臨嗎

可能會出臺。近日一則關于成都三大二手房線上平臺上，二手房的所有歷史成交記錄都被關閉的消息在各大微信購房群還有論壇瘋傳。這恐怕是成都樓市今年讓人震驚的一件事了，因為很多成都人買房，都習慣了參考APP上的歷史成交價。成都由于新房限價，二手房比新房貴，價格倒掛，形成套利。所以成都目前要控制房價的關鍵是二手房。而二手房業主漲價預期太高了，很多人炒房，成都南城都匯樓盤業主抱團漲價就是個鮮明的例子。甚至還有購房者發的截圖傳言，成都二手房也要做限價處理，對于消息的真實性目前沒有得到官宣證實，但是APP突然下架成交價這件事，已經是實錘。2020年，全國有19個城市的房價漲幅超過了10%。2020年，杭州、南京、成都等地都出現了“萬人搖號”現象，部分新房因為限價，出現明顯套利空間，導致假離婚、假落戶、假人才出現。熱點地區政策調控升級主要是為了打擊“萬人搖”現象。相信為了控制這一現象，可能會有相關政策出臺。擴展資料成都房貸放款時間延長據了解，目前成都房貸利率與2020下半年基本持平，尚未出現明顯上漲，但放款時間均有延長。有銀行的個貸經理指出：“有客戶去年7月就開始等放款，到現在都還沒有放下來，所以對放款時間我們也說不準。”四川銀行成都分行小微中心客戶經理表示，他們銀行放款時間不確定，現在都在排隊。

成都買房求指導萬科金色城市和三圣鄉二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式： 1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）； 2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）； 3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納謝謝

7，2015年成都市二手房政府指導價是多少大概在西一環路內側十年

6000

前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當的修正，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。　　第三因素:戶型朝向。　　第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。　　第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。　　賣房前先自行估價　　日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結構，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區域，有重點中小學+15%；電梯，有電梯的二手房相對同質量樓盤多500-2000元/平方米；小區配套，無小區配套則-5%；物業管理，無物業管理則-5%；買家心理，舊房-8%。　　請專業評估師合理估價　　由于估價是一個很復雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節因素，價位的差距就顯現出來。若評估人員沒有豐富的實踐經驗，就無法結合眾多修正價格的因素做出準確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，樓層，朝向……這些復雜瑣碎的細節，最終直接影響評估價格的高低。因此以上涉及到的有關數據僅作為一個參考。世界上沒有兩個完全一樣的房地產，更沒有兩個完全一樣的住宅。而對于二手房來說，由于交易是零星進行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結構、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現行的建筑標準也存在很大差異，因此，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。