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1，房貸的計算公式

你的貸款年利率為a,月利率為a/12=b，借貸金額824000設為Y 30年(360個月),萬元月供系數: Y*b*(1+b)^360/[(1+b)^360-1]=? 利息總額：?*360-Y=?? 說明:^120為120次

房貸的計算公式

2，購房貸款計算公式

貸款月數等額本息法：利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）－－－－－－－－－－－－－－－貸款月數（1＋月利率）－1等額本金法：當前月須還款＝（本金－每月本金×當前月）×月利率＋每月本金

購房貸款計算公式

3，房屋商業貸款是怎么計算的

房屋商業貸款計算： 1、評估費：評估價×3‰ 2、抵押登記費：貸款額×1.8‰+80 3、工本費：300/戶（未婚：400/戶） 4、擔保費：貸款額×2%

http://house.ga268.cn/bank.php。這是個貸款購房計算器。你可以自己算一下。

百度上搜下“房貸計算器”，直接在計算器里輸入你的數據，會很快捷的得到你要的答案。

商業貸款基準利率5.94 如果是首套住宅可能會基準利率享受七折利率4.158 如果是第二三套要上浮10%

你是說商業貸款嗎？建議你可以找個房貸計算器算一下吧，現在一般不會問怎么計算。www.loanchina.com/tool/house/index0.html 幫你找到的公積金貸款的計算器，你可以計算一下，頁面旁邊有相關的利率顯示，也可以做個參考。

你問的問題有問題請具體些

房屋商業貸款是怎么計算的

4，買房貸款怎么計算

1.等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。例如：現在央行規定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2.等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

5，2011年成都買房首付幾成另外貸款計算公式是什么比如十年每月

建議你搜索“貸款計算器”就可以計算了； 3、目前最新利率下，貸款一萬十年期，每月還款115.08元；貸款一萬20年，每月還76.33元； 4、公積金貸款要求你必須繳納公積金一年以上，另外貸款利率要低于商業貸款。祝你順利、成都目前的貸款購房第一套房首付30%，第二套房60%，公積金貸款一樣； 2、貸款計算公式非常專業，一般人無法計算： 1我來為你解答！房產人阿斌為你解答

您好，我是新浪小胖貸款課堂,首付至少30%，計算公式如樓上，具體還多少要看您選擇貸款方式為等額本息還是等額本金，前者每月還的少但總量多，后者前期壓力大但總量還的少，公積金貸款利率比商業貸款利率低，但可貸額度小，一般不夠買房的錢，有關公積金貸款其他說明如下 -------------------------------------------------------------------- 公積金貸款申請條件 1）具有完全民事行為能力的自然人； 2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口； 3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金； 4）至少首付房款的30%； 5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力； 6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。申請公積金貸款所需攜帶資料 ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料; ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件； ⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件； ⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件； ⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。 -------------------------------------------------------------------- 每個人的貸款資質都是不一樣的，在不清楚自身條件的情況下直接盲目去銀行貸款只會勞心費神而且四處碰壁，成功率低，建議您通過loanChina在線貸款平臺申請，由專家顧問團先對您進行貸款資質預評估，結合您的實際情況幫您選擇最近距離、最低利率、最高額度、最快放款的同時成功率也最高的多家貸款機構以及貸款產品，最后會由機構親自去聯絡您！當然這對借款人是不收取任何費用的，另外，LC在線申請通用范圍覆蓋全國所有省市，有銀行的地方就有我們~ 參考資料及申請地址： http://apps.hi.baidu.com/share/detail/40762080 我是小胖貸款課堂，更多問題我的博客里都有解答，百度或新浪搜索小胖貸款課堂即可找到我，歡迎留言噢~

一套房首付30% 二套房首付60% 三套房停貸按揭手續如下購房辦理按揭的客戶，需要準備： 1.首次購房證明，要求購房所在地或戶口所在地（銀行之間略有不同） 2.身份證、戶口本,原件、復印件 3.婚約證明（結婚證雙方各復印件一份，單身開單身證明） 4.近半年內卡折流水對賬單 5.收入證明（不低于正常還款的2.5倍） 6.首付款收據（首次購房首付不低于30%） 7.購房合同（一般開發商提供）上述資料，為一般從業人員，如果你是個體或企業法人自有公司你還需要提供你的營業執照原件、復印件及地稅和國稅的完稅證明

bank-of-china://www貸款一至三年（含三年），年利率是.com/cn/common/rmbcredit.jsp.com/cn/common/rmbcredit.bank-of-china://www.jsp： http

6，成都購房按揭貸款利息計算標準

1800多

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數。可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；三是借款人提前還貸一般需提前 10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存人銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。以前述王先生購房為例：貸款年利率為5.04%，月利率為4.2‰。如果是等額本息還款法，借款人獲得貸款后20年所還利息總額為147，320元；如果是等額本金還款法，借款人獲得貸款后20年所還利息總額為125，191.26元。可以看出，隨著時間的推移，到第20年，等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息22，128.74元。 2002年2月21日起，銀行貸款年利率5年內公積金為3.6%，商業貸款為4.77%，5年以上公積金為4.05%，商業貸款為5.04%。因此，在確定提前還貸時盡量不要跨過5年的最佳時間段。第三種辦法是確定提前還貸的具體方式。如果是采取等額本息還款法，還款總額為397，320元，借款人還款五年即第60個月還款后，剩余貸款本金變為234，990元。對于提前還款的，可以采用兩種方式：一是提前全部還清貸款，將剩余貸款本金234，990元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元，剩余貸款本金變為184，990元，剩余貸款期限變為180個月，貸款利率為5.04%，以按月等額本息還款法的公式計算，月均還款額變為1225元，每月還款額下降430.5元。進一步計算可以發現，全部還貸，買房人少還利息為63，000元；部分還貸，買房人少還利息為27，490元。如果是采取等額本金還款法，還款總額為375，191.26元，借款人還款五年即第60個月還款后，剩余貸款本金為187，500元，提前還款可以采用下列兩種方式：一是提前全部還清貸款，將剩余貸款本金187，500元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元，剩余貸款本金變為137，500元，剩余貸款期限變為180個月，貸款利率為5.04%，由按月等額本金還款法的計算公式可知，第一個月還款額變為572.92元，月還款額下降468.75元。進一步計算，我們可以發現，全部還貸，買房人少還利息為71，048.7元；部分還貸，買房人少還利息為21，241.26元。提前償還全部貸款后，一是您可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值—提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。二是您可別忘了到稅務部門退還提前期內的稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。三是您可別忘了降息可以減少還貸利息。以個人住房商業性貸款10萬元，期限30年采用按月等額還款方式為例，老利率月還款572.8元，采用新利率后月還款下降為539.3元，每月可減少33.5元。在整個貸款期內，原30年10萬元貸款到期本息總額為206，208元，新貸款利率到期本息總額為194，148元；總計可減少12，060元的還款利息。你選擇的是等額本息還款，利率不變，都是0.0594.半年你要還13.8*0.0594*6=0.491732萬本金是13.8萬，利息是13.8*0.0594*20*12-13.8=5.87328萬半年后你剩下的本金加利息為13.8+5.87328=19.67328-0.491732=19.171548

7，買房子貸款怎么計算

①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。擴展資料：還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。參考資料：住房貸款-百度百科

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵御風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。擴展資料：房貸計算器是房貸計算的專業軟件。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器。基本常識（一）人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷302.月利率（‰）=年利率（%）÷12（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：①利息=本金×年（月）數×年（月）利率計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。（七）參考依據：1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。2.《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。3.《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。參考資料：搜狗百科-房貸計算器

不同的還款方式有不同的計算方法，以下面的例子來說明：案例分析：王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50%后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個月后，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數據可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經濟省錢。第一種：將所剩貸款一次性還清利息總額=提前還貸前的利息額(10117元) 第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款后的總利息為81000元。利息總額=10117+81000=91117元第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變提前還款10萬元，貸款期限剩余19年6個月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為158494元利息總額=10117+158494=168611第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為117804元。利息總額=10117+117804=127921元第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為75470元。利息總額=10117+75470=85587元拓展資料：貸款計算：一、貸款買房前在貸款買房前，消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據消費者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力范圍內的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。二、貸款買房時在貸款買房時，用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買房后貸款買房后，消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據自身貸款產品的基本信息，計算出不同時間內提前還款的費用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。買房貸款百度百科

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。1. 等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。 2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵御風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的

一般來說常見的是兩種，都是長期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面還的本金少利息多、后面本金多利息少，網上都有計算工具，找到后可以直接輸入計算你的本息情況，該種借款方式是每月支付金額一樣，但是整個貸款過程中的總利息較高，且提前還款不利。固定本金的是每月本金一樣，然后每月利息按照未還本金乘利率/12計算得到，容易自己EXCEL計算得到，該種借款方式本金一樣利息逐漸遞減，前端還款壓力大，后端壓力小，整個貸款過程總利息較少，且隨時還款都可以。另外比較少用的部分小銀行推出滾動式借款，實際借款30年，但可以3年重簽一次（也就是重新借一次），這種利率相對低一些，但操作起來麻煩些，也不是所有銀行都可以做到的。以供參考！