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1，物業管理退出方案
2，物業管理想退出給單位怎樣寫函
3，物業項目退出管理抄送物業主管部門的報告怎么寫
4，小區物業服務企業要退管有什么規定
5，物業管理公司怎樣退出小區管理
6，我們要求物業公司退出

1，物業管理退出方案

委托管理合同依法終止時，管委會有權指定會計師事務所對物業管理公司在管理期間的財務活動進行審計。物業管理公司必須將住宅區的全部管理檔案、文件、記錄和財務帳簿移交給管委會。維修基金應該由業主委員會接收后再移交給新的物業管理公司，否則新的物業管理公司直接接收可能會引起麻煩甚至法律糾紛。

物業管理退出方案

2，物業管理想退出給單位怎樣寫函

任何物業企業不可能只接到一封函件就專門組織人員去做個管理方案。就算你公開招投標，邀請人家來應標，對方也會先考察項目，內部決策一下是否打算競標來承接項目，然后才會研究制定管理方案。

貴廠宿舍入住率形成的收費額不足以與物業服務實際支出，現狀已不符合當初與貴廠所達成的物業服務合約的目的，現與貴廠協商：1、貴廠考慮給予補償以使物業服務能解脫入不敷出的困境；2、解除雙方的合作關系。

物業管理想退出給單位怎樣寫函

3，物業項目退出管理抄送物業主管部門的報告怎么寫

為了規范管理我市物業管理項目的承接和退出，做好物業管理項目的銜接工作，保障物業管理活動依法正常進行，根據《物業管理條例》、《廣西物業管理條例》等有關法律法規的規定，現印發《柳州市物業管理項目承接和退出管理指導意見》（查閱網址：http://jswyh.liuzhou.gov.cn/hygl/wygl/index.htm）

建議樓主參考網上的報告格式

你好！一個公司怎么連這個報告都不會寫嗎，在網上下載一個范本看看吧。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

根據情況寫啊

物業項目退出管理抄送物業主管部門的報告怎么寫

4，小區物業服務企業要退管有什么規定

物業管理條例有規定的。比如第二十九條就涉及到：　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；　　（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；　　（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；　　（四）物業管理所必需的其他資料。　　物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

1、服務不到位體現在那？物業日常工作開展是依據物業合同進行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規范與證據。2、業主拒交物業費很好解決。首先溝通物業費包含那幾塊服務，告知不會因為某人不在家住，很不回來就可以不交物業費。因為物業工作者不會因為某人不住或不常在就少安排人不搞衛生或不安排人值守。翻看物業管理條例，享受了服務的各位住戶就應該承擔應盡的義務，那就是交納物業服務費；3、如果通過溝通還不見效果，可通過發律師函在次催繳；4、堅持到最后都不交費的業主，物業公司可通過法院進行訴訟，最后不交費的業主是絕對輸官司的。對于不講制度，不遵守國家相關規定的極少部分業主可通過打官司一次性拿下，法院會強制執行。另：如果物業的工作開展的確不好，年度的業主意見調查滿意度達不到年度管理方案的目標制表，小區住戶可向業主委員會進行反映，要求按合同要求開展相關工作，如果不能達到約定，可通過業主大會炒了該物業，并通過招投標的方式向社會招標，找一家資質與實際能力都好的物業公司進行服務工作。

5，物業管理公司怎樣退出小區管理

樓主，給你一個貴陽的規定，相信可以作為參考。　　各物業管理企業：為貫徹執行《貴陽市物業管理條例》等相關法規，規范物業管理行為，促進物業行業健康有序的發展，我們起草了關于《物管企業撤出物業小區的程序規定（試行）》，請遵照執行。　　物業管理企業撤出企業小區的程序規定　　為促進物業管理行業健康有序的發展，根據《貴陽市物業管理條例》及《貴陽市物業管理規定》，結合我市實際，制定本規定。　　一、物業管理活動中，有以下情形的，業主可依法解除物業服務合同、解聘物業管理企業；（一）物業服務到期；（二）由于不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；（三）物業管理企業未按物業服務合同約定履行義務；　　二、業主解除物業服務合同，需按國家、省、市相關規定進行。　　三、在物業管理活動中，有下列情況的，物業管理企業可作出解除物業服務合同，停止物業管理活動的規定：（一）物業服務合同到期；（二）由于不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；（三）業主違反服務合同約定，致使物業管理企業無法正常履行物業服務合同。　　四、物管企業作出撤出物業服務小區的決定，應書面送達業主委員會或業主代表方，同時應函告物業所在地辦事處及房地產管理部門；被解除方如有異議，可以協商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。　　五、物業管理企業在撤出所管小區解除物業服務合同前，須在小區內公告并作如下公示：（一）撤出所管小區的公告及原因;（二）物管費收支情況公示；（三）擬退出的時間及相關資料交接的時間、地點；（四）其它需告知的事宜；上述公示資料需提前20天公示　　六、物業管理企業應在解除物業服務合同的決定生效之日起的20日內向業主委員會（或業主授權代表）辦結移交并退場。未如期辦結移交的，經雙方協商另約移交時間后再先行退場；　　七、物業管理企業撤出所管小區解除物業服務合同前應就以下內容移交：（一）代管物業維修資金的，應將業主明細表及帳目移交；（二）物業管理用房；（三）小區業主樓層、面積、姓名等檔案資料；（四）清退退出日期后業主繳交的物管費及裝修保證金；（五）消防、水、電、氣、電梯等驗收資料；（六）基礎、地下管線等隱蔽工程驗收資料；（七）其它相關圖紙。　　八、因物業管理企業的過錯解除物業服務合同，給業主造成損失的，應依法賠償；因業主過錯解除物業服務合同，給物業管理企業造成損失的，物業管理企業可依法要求賠償損失和補償其不可轉移的先期投入。　　九、本規定于下發之日起試行。　　二00七年十一月九日

物業公司退出小區，如果您是物業公司，請將資金已交至政府為該小區設立的維修資金專管賬戶。如果您是業主，要求業主委員會進行與物業公司的移交。

6，我們要求物業公司退出

物業公司如退出管理需要如下管理：涉及小區退出等問題的物業企業應當做到以下三方面要求。第一，應當及時給予退出預警，即提前三個月開始交接；第二，應當嚴格遵守退出程序，平穩交接、移交相關所有資金、物品和資料；第三，也是最重要的一點，即物業企業退出小區前必須繼續為小區提供服務，不得擅自削減服務質量、服務內容和服務時間。補充：物業公司退出小區怎樣寫申請？看是什么原因退出，有不同寫法：推薦兩個版本***房地產發展有限公司：貴我雙方于2007年簽署了***小區的物業服務合同，并于2008年8月20日組建該項目管理處團隊，正式啟動物業管理服務工作。鑒于貴公司開發的***小區入伙進度嚴重滯后于計劃，導致收費面積和收費金額遠遠少于預期，加之建筑質量問題導致業主普遍不滿而拒交物業管理費，我公司在該項目上的物業服務收不抵支、巨額虧損、難以為繼。鑒于存在的上述問題，我公司在此特向貴公司正式提出；一、終止貴我雙方在***小區的物業管理合作；二、由貴公司對我公司在該項目上的虧損給予合理補償；三、貴公司安排新的物業管理公司接手***小區，我公司將負責任地配合辦理好物業管理移交手續。特此致函！尊敬的***小區業主：本物業公司為小區服務了十幾年，由于物業管理費標準低、收繳率低，一直以來都是虧損，為了使小區服得到提高，物業公司向廣大業主提出調價申請，但未得到廣大業主的支持和理解，因此我公司在該項目上的物業服務收不抵支、巨額虧損、難以為繼。鑒于存在的上述問題，我公司在此特向業主們正式提出；一、終止貴我雙方在***小區的物業管理合作；二、請業主委員會招聘新的物業管理公司接手***小區，我公司將負責任地配合辦理好物業管理移交手續。特此致函！

任何一家物業公司都不愿意走到這個地步，物業公司肯定有做得不到位的地方，但業主可以要求改正，拒不改正的可以采取短期限拖交費用，物業公司改正后，作為業主就不能長期拒交物業費，你拒交、他拒交、都拒交，最終導致物業公司面臨無奈推出的境地。其實物業退出對業主也是有百害而無一例的事，現在的公司一旦退出，我想沒哪家敢再來的！可能就會有業主就會想：業主自己管！自己管！？這是個餿主意！最終就變成，物業公司退了，業主自己先管理一段時間，后面就散伙！化糞池滿了，糞水四溢，垃圾到處堆放，蠅蟲滿天飛，蟑螂老鼠到處跑，小廣告比裝修材料面積還寬。賣房肯定賣得掉，但價格也得掉不少。舍不得就低價租出去，租到最后房子老了，就得都賠進去。等到那時人類都住在月球上了！呵呵~~~開玩笑啦！不過按照現今中國房產開發的程度，再加上保障房以后會成為安居政策的主體，我估計以后拆遷這兩個字基本上不會在我們的生活中出現了！再加上我們現在城g太厲害了，等到那時候，該拆的早拆完了！說完了！自己把握吧！