多少算合理，相信大家也沒(méi)有什么定論，多少保本，相對(duì)好理解，每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是參考周邊價(jià)格多少，如果說(shuō)合理，相信沒(méi)有哪一個(gè)城市是合理的。一般房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的2-3倍左右，這個(gè)倍率取決于開(kāi)發(fā)商想賺多少錢，因?yàn)槲覀儾坏貌徽f(shuō)的是，未來(lái)錢都會(huì)流入中小微和科創(chuàng)企業(yè)。

1、樓面價(jià)5000，房?jī)r(jià)多少合理？

本人研究房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，愿和大家一起分享房地產(chǎn)漲知識(shí)，一起成長(zhǎng)樓面價(jià)5000，房?jī)r(jià)多少合理？其實(shí)多少算合理，相信大家也沒(méi)有什么定論，多少保本，相對(duì)好理解，每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是參考周邊價(jià)格多少，如果說(shuō)合理，相信沒(méi)有哪一個(gè)城市是合理的。第一、各地區(qū)的成本有所差異，所以我以徐州為例，樓面積5000元，多少保本，多少相對(duì)合理來(lái)為大家分享一下第二、5000元/㎡樓板價(jià)一定，這只是單純的樓板價(jià)，還有契稅，大市政配套費(fèi)，大約要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，資本化利息開(kāi)發(fā)貸，前端融資300-400元/㎡，財(cái)務(wù)費(fèi)用150-200元/㎡，管理費(fèi)150-200元/㎡，營(yíng)銷費(fèi)150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根據(jù)項(xiàng)目自身情況浮動(dòng)設(shè)置，所以加起來(lái)算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的話至少要9200-10000元/㎡，凈利率的多少?zèng)Q房?jī)r(jià)高低，所以你說(shuō)的多少合理，還要看開(kāi)發(fā)商要求項(xiàng)目的凈利率達(dá)到多少而定，

2、在5000的樓面價(jià)，容積率1.6，房?jī)r(jià)多少合適？

不知你所在的城市在哪，這也要看位置，一二線大城市，還是三四五六線小地方地段。定價(jià)是不一樣的，一般房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的2-3倍左右。考慮今年疫情情況，錢不太容易掙，加上調(diào)控，從2015年房地產(chǎn)飛速上漲，存在泡沫，有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)，這個(gè)泡有多大我們不可而知。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其售價(jià)約為樓面價(jià)的2倍左右，

這個(gè)倍率取決于開(kāi)發(fā)商想賺多少錢。樓面價(jià)5000元房?jī)r(jià)賣11000-13000/㎡，房?jī)r(jià)計(jì)算公式：預(yù)測(cè)售價(jià)=地價(jià) 建設(shè)成本 財(cái)稅管理費(fèi)用 企業(yè)所得稅 預(yù)期利潤(rùn)樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。個(gè)人觀點(diǎn)哈，歡迎討論…。

3、小縣城樓面價(jià)到2000了，房?jī)r(jià)會(huì)是多少呢？

謝謝邀請(qǐng)，說(shuō)實(shí)話，就是國(guó)家硬壓，現(xiàn)實(shí)國(guó)內(nèi)大多民眾仍然抓住房子不放，把房子當(dāng)成賺錢的希望，當(dāng)成保值的堡壘，這也能理解，畢竟常年過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)把大家認(rèn)知早就都魔幻了。我們知道三四線城市一平方三千元的房?jī)r(jià)，近一年多里好比根本就沒(méi)有發(fā)生什么調(diào)控甚至國(guó)家去杠桿去泡沫，竟然漲到五千一個(gè)平方，有些人在房?jī)r(jià)漲到四千元時(shí)候，擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)高漲，于是進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房，現(xiàn)在漲到五千一平方時(shí)候，他們心里非常慶幸。

但大家卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)市場(chǎng)和政策背離的現(xiàn)象，說(shuō)明什么？說(shuō)明市場(chǎng)在極力的想盡辦法護(hù)房?jī)r(jià)和抬升房?jī)r(jià)，尤其依賴土地財(cái)政而無(wú)法自拔的地方政府，他們的確感覺(jué)離開(kāi)房地產(chǎn)就不知道去發(fā)展什么了。可是當(dāng)一個(gè)人假如病情非常嚴(yán)重時(shí)候，大夫不會(huì)馬上來(lái)個(gè)猛藥，而是采用欲擒故縱的手法，逐步用藥，把病毒控制并慢慢清除，同樣道理，現(xiàn)在所有的房屋價(jià)格升值都是沒(méi)有生命力，也沒(méi)有深厚基礎(chǔ)支撐。

再也不是多少萬(wàn)億投資進(jìn)去房市的時(shí)期了，國(guó)家政策發(fā)布的內(nèi)容決定了投資方向，而投資資金的去向很容易說(shuō)明未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰！因?yàn)槲覀儾坏貌徽f(shuō)的是，未來(lái)錢都會(huì)流入中小微和科創(chuàng)企業(yè)，而沒(méi)有大舉的流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。說(shuō)到三四線城市房?jī)r(jià)在國(guó)家政策調(diào)整大壓力下竟然從三千漲到五千，和政策嚴(yán)重背離，這里也不得不說(shuō)的是，據(jù)了解，房?jī)r(jià)漲到五千，但銷售卻非常不樂(lè)觀，三四線城市提早呈現(xiàn)出了有價(jià)無(wú)市的狀況。