說(shuō)到合肥房?jī)r(jià)，2016年，合肥房?jī)r(jià)一飛沖天，舉世聞名，世界都知道了，合肥房?jī)r(jià)漲幅“全球第一”，而隨著合肥房?jī)r(jià)的大漲，且一路攀向高峰，反而對(duì)合肥的人才引進(jìn)，居民就業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方方面面，造成了一定影響，因此合肥政府開(kāi)始限購(gòu)限貸，市區(qū)范圍嚴(yán)禁非本市居民購(gòu)買(mǎi)，從2017年實(shí)施到現(xiàn)在2019年為止，合肥的限購(gòu)限貸政策，確實(shí)發(fā)揮了很大的威力，合肥的房?jī)r(jià)，確實(shí)控制住了，而且管控的非常有效，以至于2018年合肥房?jī)r(jià)與2017年相比，同比整體下跌了0.28%，雖然下調(diào)幅度很小，但是管控了合肥房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，扭轉(zhuǎn)了局面。

1、合肥房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我想問(wèn)，相比，南京，杭州，合肥房?jī)r(jià)高嗎？合肥安徽省會(huì)，自省政府搬遷濱湖，合肥從一核變雙核，省政府中心，市政府中心。天娥湖，巢湖互相呼應(yīng)，合肥又是中東高鐵網(wǎng)絡(luò)中心，四通八達(dá)進(jìn)出方便快捷。近年來(lái)，合肥發(fā)展的勢(shì)頭比房?jī)r(jià)還高還快，地鐵幾年時(shí)間就四通八達(dá)，中國(guó)是世界制造業(yè)的集聚地，那么合肥可稱(chēng)為中國(guó)制造業(yè)寶地。

2、五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？

呵呵，典型的立場(chǎng)先行，先得出房?jī)r(jià)會(huì)漲的結(jié)論，再找理由把話說(shuō)圓了，這問(wèn)題要不就是中介問(wèn)的，要不就是想房子升值，轉(zhuǎn)手賣(mài)了的人問(wèn)的問(wèn)題！有真正想問(wèn)未來(lái)房?jī)r(jià)的人，中立的問(wèn)法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢(qián)？有這個(gè)心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體，估計(jì)都是說(shuō)，大夫我沒(méi)生病吧，我身體健康，我就喜歡聽(tīng)到這個(gè)答案，現(xiàn)在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價(jià)1.8萬(wàn)以上的新房動(dòng)輒要全款，八成首付，搖號(hào)。

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來(lái)，馬上房市的銷(xiāo)售情況急轉(zhuǎn)直下，很多新樓盤(pán)沒(méi)人去登記了，也不用搖號(hào)了，新房也開(kāi)始上分銷(xiāo)了，感覺(jué)上半年的合肥買(mǎi)房群體和下半年的買(mǎi)房群體都不是一個(gè)群體，完全判若兩群人，這種情況說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在合肥的房市里面，很多買(mǎi)家不是把房子當(dāng)成自己的消費(fèi)品，買(mǎi)房子是自己消費(fèi)的，用來(lái)住的，房?jī)r(jià)漲跌無(wú)所謂，反正我自住，可以說(shuō)一半以上的人都有賭的心理和投機(jī)心理。

我買(mǎi)房就是為了漲，漲了之后我轉(zhuǎn)手賣(mài)了也好，租也好，反正我是投機(jī)取巧的心理，但如果未來(lái)五年合肥房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有著必漲的信心。但現(xiàn)在看來(lái)，這種信心很松散，幾個(gè)壞消息傳來(lái)，大部分預(yù)備買(mǎi)房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買(mǎi)房結(jié)婚的人，急著給孩子上學(xué)讀書(shū)的人占的比例很大，合肥樓市的銷(xiāo)量不會(huì)轉(zhuǎn)變得這么快，

合肥房?jī)r(jià)有個(gè)最大的短板就是城區(qū)人太少，整個(gè)城區(qū)才502萬(wàn)人（官方數(shù)據(jù)，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長(zhǎng)豐，廬江這些人口近百萬(wàn)的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價(jià)格。我個(gè)人觀點(diǎn)，現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個(gè)人，就3個(gè)人是真剛需，另外7個(gè)人是拖，是演員，現(xiàn)在是7個(gè)人演戲給3個(gè)人看，讓3個(gè)人買(mǎi)單，

我其實(shí)挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客，囤房客，也不知道他們?yōu)樯鐣?huì)創(chuàng)造了什么價(jià)值。像合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在一年之內(nèi)，熱冷急速轉(zhuǎn)換的情況，說(shuō)明很多人心態(tài)不穩(wěn)定，我個(gè)人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房?jī)r(jià)上漲的消息傳過(guò)來(lái)，未來(lái)5年合肥的房?jī)r(jià)要高位橫盤(pán)，城區(qū)里的二手房?jī)r(jià)格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過(guò)來(lái)了。

3、合肥房?jī)r(jià)聽(tīng)說(shuō)又要漲了，是真嗎？

合肥房?jī)r(jià)，說(shuō)實(shí)話，2018年是穩(wěn)中有降，總體回調(diào)的非常平穩(wěn)；進(jìn)入到2019年，受到整個(gè)國(guó)家大形勢(shì)的影響，2019年1月份合肥新房房?jī)r(jià)與2018年12月份，環(huán)比出現(xiàn)約2.25%的下跌，但是整體相對(duì)2018年1月，同比卻是整體上漲了2.51%，因此，說(shuō)房?jī)r(jià)上漲和下跌，關(guān)鍵要看同比，還是環(huán)比，如果看同比，合肥房?jī)r(jià)確實(shí)是漲了，如果看環(huán)比，合肥房?jī)r(jià)卻是跌了。

說(shuō)到合肥房?jī)r(jià)，2016年，合肥房?jī)r(jià)一飛沖天，舉世聞名，世界都知道了，合肥房?jī)r(jià)漲幅“全球第一”，而隨著合肥房?jī)r(jià)的大漲，且一路攀向高峰，反而對(duì)合肥的人才引進(jìn)，居民就業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方方面面，造成了一定影響，因此合肥政府開(kāi)始限購(gòu)限貸，市區(qū)范圍嚴(yán)禁非本市居民購(gòu)買(mǎi)，從2017年實(shí)施到現(xiàn)在2019年為止，合肥的限購(gòu)限貸政策，確實(shí)發(fā)揮了很大的威力，合肥的房?jī)r(jià)，確實(shí)控制住了，而且管控的非常有效，以至于2018年合肥房?jī)r(jià)與2017年相比，同比整體下跌了0.28%，雖然下調(diào)幅度很小，但是管控了合肥房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，扭轉(zhuǎn)了局面。