經濟適用房和商品房的區別，經濟適用房和商品房的區別

來源：整理時間：2022-10-05 03:12:44 編輯：西安本地生活手機版

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1，經濟適用房和商品房的區別
2，經濟適用房和商品房的區別

1，經濟適用房和商品房的區別

法律分析：1、建設目的不同：經濟適用房的建設目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利；2、土地性質不同：經濟適用住房占用的土地由政府按照國家優惠政策無償劃撥，商品房建設用地需要經過公開招標，在一定期限內取得土地使用權；3、定價不同：經濟適用房的銷售價格會受到政府政策的引導，而商品房的價格一般由開發商自己決定；4、購房資格的不同：大多數人都有商品房的購房資格。而經濟適用房申請有嚴格的標準和審查程序；5、產權限制的不同：經濟適用房的產權會受到一定的限制，而商品房不受限制。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

經濟適用房和商品房的區別

2，經濟適用房和商品房的區別

經濟適用房和商品房的區別如下1、購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度;商品房銷售完全市場化，商品房購買對象和條件不受限制。2、土地性質不同，經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，免交土地出讓金，普通商品房的土地嚴格按招拍掛的有關規定，通過市場競爭的方式供應，須交納土地出讓金。3、價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。4、戶型面積不同，經濟適用房的單元套型面積相對要比商品房的小些，它以適用為主，在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二三居室為主，也就是開發商要以建設面積適中功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型，而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室復式躍層錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。5、物業管理收費標準不同商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制，這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現買得起房住不起房的現象。6、享有的權利不同租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制，對商品房所有權占有使用收益處置的四個方面，政府沒有任何干預，買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制，對經濟適用房政府有一定限制，對占有使用處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制，你的房子要出售政府就要做一些調節。7、建設單位不同，經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設，普通商品房則必須由市場運作方式建設。二、申購經濟適用住房必須同時具備下列條件家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口不包括學生戶口5年以上含符合安置條件的軍隊人員，已婚含離異或喪偶帶未成年子女且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶，申請家庭房產建筑面積小于48平方米含，申請家庭人均可支配收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的百分之80。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

經濟適用房和商品房的區別