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1，西安房屋限購區域
2，西安房屋限購政策
3，西安限購政策

1，西安房屋限購區域

法律分析：臨潼區、新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理去域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍為西安限購區域。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

西安房屋限購區域

2，西安房屋限購政策

法律分析：限購區域為臨潼區、新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。自2017年9月13日起，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

西安房屋限購政策

3，西安限購政策

新落戶家庭須在購房前落戶滿1年才可購買首套房，二套房則需落戶滿3年，外地戶籍家庭持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅或已連續繳納5年及以上社保或個稅。西安限購政策（更新于2022年5月31日）限購區域：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。新落戶家庭買房首套房：須在購房前落戶滿1年二套房：仍須落戶滿3年可購房數量：本地戶口居民家庭(包含夫妻雙方及未成年子女)在限購區最多可購買2套住房(含新建商品住房和二手住房)，居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。外地戶口買房買房條件：1、持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅；2、已連續繳納5年及以上社保或個稅。（滿足一種條件即可）可購數量外地戶口可購買1套商品住房或二手住房。本地戶口居民家庭(包含夫妻雙方及未成年子女)在限購區最多可購買2套住房(含新建商品住房和二手住房)其余要求(1)居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。(2)經批準引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。(3)夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。在2021年3月30日之前已落戶西安但落戶時間不滿一年，前期社保(或個稅)已繳納滿一年，是否還有購房資格?本次新政涉及限購政策調整方面，主要針對政策發布之后(3月31日及以后)的“市外遷入本市戶籍的居民家庭"，即：3月31日及以后從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應按照“須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅"政策執行。3月30日及之前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照2019年確定的“應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)"執行。法律依據：《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

西安限購政策