西安市商品住房意向登記平臺(tái)，西安住房登記意向平臺(tái)官網(wǎng)

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本文目錄一覽

1，西安住房登記意向平臺(tái)官網(wǎng)
2，西安購(gòu)房登記流程
3，西安住房登記意向平臺(tái)怎么撤銷(xiāo)
4，西安市商品住房登記意向平臺(tái)登記錯(cuò)了怎么辦問(wèn)一問(wèn)
5，西安市商品住房購(gòu)房意向登記規(guī)則內(nèi)容一覽

1，西安住房登記意向平臺(tái)官網(wǎng)

西安市商品房網(wǎng)上意向登記平臺(tái)網(wǎng)址入口直達(dá)：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html西安市商品住房意向登記平臺(tái)名稱(chēng)已經(jīng)變更為西安市商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)，同時(shí)網(wǎng)址也有所變更，市民可以通過(guò)西安市住建局網(wǎng)址http://zjj.xa.gov.cn,首頁(yè)右下角點(diǎn)擊服務(wù)平臺(tái)選擇進(jìn)入），進(jìn)行購(gòu)房登記，購(gòu)房登記信息提交成功后，購(gòu)房登記平臺(tái)自動(dòng)生成一個(gè)登記流水號(hào)。登記時(shí)間期限截止后，不得撤銷(xiāo)或變更購(gòu)房登記信息。西安市商品住房意向登記平臺(tái)名稱(chēng)已經(jīng)變更為西安市商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)，同時(shí)網(wǎng)址也有所變更，市民可以通過(guò)西安市住建局網(wǎng)址http://zjj.xa.gov.cn,首頁(yè)右下角點(diǎn)擊服務(wù)平臺(tái)選擇進(jìn)入），進(jìn)行購(gòu)房登記，購(gòu)房登記信息提交成功后，購(gòu)房登記平臺(tái)自動(dòng)生成一個(gè)登記流水號(hào)。登記時(shí)間期限截止后，不得撤銷(xiāo)或變更購(gòu)房登記信息。

西安住房登記意向平臺(tái)官網(wǎng)

2，西安購(gòu)房登記流程

西安買(mǎi)房登記流程為登錄西安市住建局——下拉頁(yè)面，點(diǎn)擊服務(wù)平臺(tái)，選擇西安市商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)（原意向登記平臺(tái)）。西安市房管部門(mén)應(yīng)建立統(tǒng)一的商品住房意向登記平臺(tái)，由意向購(gòu)房人通過(guò)該平臺(tái)按照剛需家庭、普通家庭分類(lèi)進(jìn)行實(shí)名意向登記，系統(tǒng)同步向意向購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋意向登記信息。意向購(gòu)房人在商品住房意向登記平臺(tái)登記信息后，應(yīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的現(xiàn)場(chǎng)接受認(rèn)購(gòu)資料和信息核驗(yàn)時(shí)間期限內(nèi)，憑意向登記信息及相關(guān)資料前往銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行信息核驗(yàn)。一、商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)2.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。1.未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2.未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的3.返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；4.采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的5.分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；6.不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的7.未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；8.委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

西安購(gòu)房登記流程

3，西安住房登記意向平臺(tái)怎么撤銷(xiāo)

房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷(xiāo)。想要撤銷(xiāo)就需要本人拿身份證到房管局辦理。6月25日起，意向購(gòu)房人在西安購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，需通過(guò)房管部門(mén)住房意向登記平臺(tái)進(jìn)行登記。針對(duì)有同一申請(qǐng)人多次出現(xiàn)在一個(gè)項(xiàng)目的情況，西安市房管局解釋?zhuān)档怯浫顺蜂N(xiāo)、修改意向登記信息全部公示。__6月30日，有網(wǎng)友在“龍湖香醍漫步六期94-95#”、“就掌燈”等項(xiàng)目意向登記名單中發(fā)現(xiàn)，有同一申請(qǐng)人多次在名單中出現(xiàn)。__昨日下午，華商報(bào)記者登錄西安市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站，在《龍湖香醍漫步六期94-95# 意向登記結(jié)果公示》欄中，確實(shí)發(fā)現(xiàn)有“×_”信息出現(xiàn)在登記順序編號(hào)4、12、22、29、38，登記的時(shí)間分別是6月26日、6月27日、6月28日；“××良”信息出現(xiàn)在登記順序編號(hào)14、15、16，登記時(shí)間為6月27日；“×丹”信息出現(xiàn)在登記順序編號(hào)為17、18，登記時(shí)間為6月27日。不過(guò)，在核驗(yàn)狀態(tài)欄，這3個(gè)信息相同的名字，最后顯示的核驗(yàn)狀態(tài)都是“申請(qǐng)撤銷(xiāo)”。__西安市住房保障和房屋管理局對(duì)外發(fā)布說(shuō)明稱(chēng)，按照“商品住房購(gòu)房意向登記規(guī)則指引”的規(guī)定：核驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)填報(bào)有誤的，意向登記人應(yīng)在核驗(yàn)時(shí)間截止前登錄購(gòu)房登記平臺(tái)更誤。__按照上述規(guī)定，購(gòu)房群眾因意向登記信息填報(bào)錯(cuò)誤或需選購(gòu)其他項(xiàng)目，在認(rèn)購(gòu)信息核驗(yàn)前，均可撤銷(xiāo)、修改意向登記信息。__為了確保商品住房意向登記公開(kāi)、公平、公正，該局將所有意向登記信息進(jìn)行全面、完整、全過(guò)程地公示，每一個(gè)人的意向登記過(guò)程信息，包括更誤時(shí)的撤銷(xiāo)意向登記記錄均會(huì)予以公示。__針對(duì)網(wǎng)友的質(zhì)疑，該局己進(jìn)行了核查，一是網(wǎng)友所發(fā)“龍湖香醍漫步六期94-95#”意向登記截圖不完整，在完整的意向登記公示名單中，“×_”、“××良”、“×丹”3位申請(qǐng)人核驗(yàn)狀態(tài)均為“申請(qǐng)撤銷(xiāo)”，上述人員沒(méi)有通過(guò)核驗(yàn)，并未出現(xiàn)在參與搖號(hào)家庭公示信息中。__二是網(wǎng)友所發(fā)“就掌燈”項(xiàng)目由于目前尚未結(jié)束購(gòu)房意向登記核驗(yàn)工作，還未公示參與搖號(hào)家庭名單。同時(shí)再次提醒廣大購(gòu)房群眾，請(qǐng)認(rèn)真填報(bào)、核對(duì)商品住房購(gòu)房意向登記信息，以免給自己帶來(lái)不便，影響購(gòu)房。__進(jìn)行購(gòu)房意向登記需注意哪些事項(xiàng)__針對(duì)很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房意向登記注意事項(xiàng)不清楚，而導(dǎo)致出現(xiàn)多次申請(qǐng)撤銷(xiāo)的問(wèn)題，昨日，華商報(bào)記者采訪了西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)購(gòu)房意向登記需注意事項(xiàng)進(jìn)行解讀。__居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房以家庭為單位登記__意向購(gòu)房人須以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為單位進(jìn)行意向登記；每個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目的登記，在該項(xiàng)目選房結(jié)束后，方可參與下一個(gè)商品住房項(xiàng)目的意向登記；不得提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等進(jìn)行購(gòu)房意向登記，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將在1年內(nèi)不接受其意向登記。__購(gòu)房登記完成后現(xiàn)場(chǎng)接受信息核驗(yàn)__意向購(gòu)房人登記信息后，應(yīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的現(xiàn)場(chǎng)接受認(rèn)購(gòu)資料和信息核驗(yàn)時(shí)間期限內(nèi)，憑意向登記信息及相關(guān)資料前往銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行信息核驗(yàn)。__核驗(yàn)資料包括：（一）登記購(gòu)房人及家庭成員的戶(hù)籍證明或社保、個(gè)稅繳納明細(xì)；（二）登記購(gòu)房人的婚姻狀況及其購(gòu)房意向登記時(shí)的家庭成員的身份、戶(hù)籍、婚姻狀況等證明材料；（三）登記購(gòu)房人本人滿(mǎn)足首付款條件的存款證明（因個(gè)人征信問(wèn)題不能獲得貸款的，登記購(gòu)房人自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的不能貸款購(gòu)房后果）；不得要求到指定的銀行打印存款證明；存款證明不高于意向房源購(gòu)房款的30%；（四）證明登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策的其他必要材料；（五）如登記購(gòu)房人委托他人提交相關(guān)核驗(yàn)資料的，應(yīng)核驗(yàn)委托書(shū)、委托人和受委托人的身份證明等材料。

西安住房登記意向平臺(tái)怎么撤銷(xiāo)

4，西安市商品住房登記意向平臺(tái)登記錯(cuò)了怎么辦問(wèn)一問(wèn)

摘要方法一、申請(qǐng)更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記。所以，如果遭遇了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。方法二、申請(qǐng)異議登記實(shí)際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記，利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？這就要用到第二招。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。如果權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，但請(qǐng)注意，異議登記后，利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動(dòng)產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時(shí)封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣(mài)該不動(dòng)產(chǎn)。方法三、提起民事訴訟在實(shí)踐中，大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來(lái)看，大致包括兩類(lèi)案例： (1)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如買(mǎi)賣(mài)合同)無(wú)效或被撤銷(xiāo)，致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛； (2)無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)并辦理了登記，真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時(shí)主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中，登記對(duì)決定物權(quán)歸屬的作用是有限的，登記行為并不構(gòu)成對(duì)民事訴訟的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起民事訴訟，通過(guò)法院判決物權(quán)的歸屬。咨詢(xún)記錄 · 回答于2021-11-06 西安市商品住房登記意向平臺(tái)登記錯(cuò)了怎么辦方法一、申請(qǐng)更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記。所以，如果遭遇了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。方法二、申請(qǐng)異議登記實(shí)際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記，利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？這就要用到第二招。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。如果權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，但請(qǐng)注意，異議登記后，利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動(dòng)產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時(shí)封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣(mài)該不動(dòng)產(chǎn)。方法三、提起民事訴訟在實(shí)踐中，大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來(lái)看，大致包括兩類(lèi)案例： (1)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如買(mǎi)賣(mài)合同)無(wú)效或被撤銷(xiāo)，致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛； (2)無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)并辦理了登記，真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時(shí)主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中，登記對(duì)決定物權(quán)歸屬的作用是有限的，登記行為并不構(gòu)成對(duì)民事訴訟的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起民事訴訟，通過(guò)法院判決物權(quán)的歸屬。方法四、提起行政訴訟當(dāng)事人認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù)，違反登記程序致使不動(dòng)產(chǎn)登記記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致的，應(yīng)提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對(duì)登記行為的合法性進(jìn)行審查并做出撤銷(xiāo)登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當(dāng)事人間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議。涉及物權(quán)變動(dòng)原因行為的民事糾紛，應(yīng)告知當(dāng)事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當(dāng)事人既對(duì)物權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議，不動(dòng)產(chǎn)登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對(duì)象不同，可以同時(shí)進(jìn)行。但這類(lèi)案件往往由于案情較為復(fù)雜，可能出現(xiàn)一個(gè)審判需以另一審判結(jié)果為審理依據(jù)的情形，這時(shí)就需要中止一個(gè)訴訟程序。最后提醒大家，房屋買(mǎi)賣(mài)、互換或者繼承后應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并且在取得房產(chǎn)證時(shí)要核實(shí)留存于房屋登記部門(mén)的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致，在辦理房屋登記簿手續(xù)時(shí)應(yīng)如實(shí)客觀申報(bào)登記產(chǎn)權(quán)人信息，以免出現(xiàn)房屋登記糾紛使個(gè)人的權(quán)益受損。如果登記發(fā)生錯(cuò)誤導(dǎo)致糾紛，也應(yīng)該走相應(yīng)的法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，及時(shí)更正錯(cuò)誤登記。

5，西安市商品住房購(gòu)房意向登記規(guī)則內(nèi)容一覽

2018年6月，西安發(fā)布樓市調(diào)控政策《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》。其中規(guī)定了：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)商品住房意向登記平臺(tái)登記的意向購(gòu)房人信息。 2018年6月，西安發(fā)布樓市調(diào)控政策《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》。其中規(guī)定了：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)根據(jù)商品住房意向登記平臺(tái)登記的意向購(gòu)房人信息，要求客戶(hù)提供購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明、住房信息核查證明、滿(mǎn)足首付款條件的存款證明（不高于意向房源購(gòu)房款的30%，不得指定銀行出具）及貸款購(gòu)房人的個(gè)人征信報(bào)告，對(duì)意向購(gòu)房人是否符合限購(gòu) 政策及貸款條件等情況進(jìn)行核驗(yàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核驗(yàn)登記購(gòu)房人相關(guān)材料后，應(yīng)將所有核驗(yàn)材料保存?zhèn)洳?，并將全部核?yàn)明細(xì)（含已通過(guò)核驗(yàn)人員名單、未參加核驗(yàn)人員名單、未通過(guò)核驗(yàn)人員名單及未通過(guò)原因）報(bào)房管部門(mén)備案。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)了解西安市商品住房購(gòu)房意向登記規(guī)則就十分必要了。一、購(gòu)房意向登記原則購(gòu)房意向登記必須堅(jiān)持以下原則: （一）公開(kāi)、公平、有序原則; （二）實(shí)名登記原則; （三）購(gòu)房意向登記與搖號(hào)、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致原則。二、組織開(kāi)展購(gòu)房意向登記的條件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備以下條件，方可組織開(kāi)展購(gòu)房意向登記：（一）已辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)；（二）工作人員已通過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)并掌握相關(guān)法規(guī)政策和業(yè)務(wù)操作技能；（三）已開(kāi)通西安市商品住房購(gòu)房意向登記平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房意向登記平臺(tái)）信息端口，建立信息反饋機(jī)制和應(yīng)急處置預(yù)案；（四）已在房管部門(mén)網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)站、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示以下內(nèi)容，公示時(shí)間至開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo)售結(jié)束時(shí)止： 1.全部準(zhǔn)售房源和戶(hù)型； 2.房源備案價(jià)格（與物價(jià)部門(mén)公示價(jià)格相同，含裝修的，應(yīng)公示裝修標(biāo)準(zhǔn)）； 3.網(wǎng)上辦理意向登記期限（不少于3天），現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)購(gòu)房資格的起止時(shí)間（不少于3天）、地點(diǎn)及注意事項(xiàng)；三、分類(lèi)別進(jìn)行購(gòu)房意向登記在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類(lèi)進(jìn)行實(shí)名意向登記。符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭：（一）居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿(mǎn)3年的單身；（二）登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán) 住房且自2017年1月1日起無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；（三）登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策。購(gòu)房家庭必須如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息，不得漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào)。網(wǎng)上意向登記辦理期限截止后，不得撤銷(xiāo)或變更購(gòu)房意向登記信息。購(gòu)房家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目購(gòu)房意向登記，在該項(xiàng)目當(dāng)期選房結(jié)束后未能購(gòu)房的，方可參與下一個(gè)商品住房項(xiàng)目購(gòu)房意向登記。登記時(shí)間為8:00-18:00。四、核驗(yàn)購(gòu)房資格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上意向登記開(kāi)始后，必須依照網(wǎng)上登記流水號(hào)分批次分時(shí)段在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)收取購(gòu)房家庭相關(guān)資料并對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行初步核驗(yàn)（核驗(yàn)總時(shí)間不超過(guò)5日）。取得登記流水號(hào)且按要求提交材料的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕其核驗(yàn)要求；未在網(wǎng)上辦理意向登記的購(gòu)房家庭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可不接受其提交購(gòu)房資料、核驗(yàn)購(gòu)房資格的申請(qǐng)。核驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)填報(bào)有誤的，意向登記人應(yīng)在核驗(yàn)時(shí)間截止前登錄購(gòu)房登記平臺(tái)更誤，核驗(yàn)通過(guò)后或核驗(yàn)日期截止后，意向登記信息不得撤銷(xiāo)、修改。意向登記人提交的資料包括：（一）登記購(gòu)房人及家庭成員的戶(hù)籍證明或社保、個(gè)稅繳納明細(xì)；（二）登記購(gòu)房人的婚姻狀況及其購(gòu)房意向登記時(shí)的家庭成員的身份、戶(hù)籍、婚姻狀況等證明材料；（三）登記購(gòu)房人本人滿(mǎn)足首付款條件的存款證明（因個(gè)人征信問(wèn)題不能獲得貸款的，登記購(gòu)房人自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的不能貸款購(gòu)房后果）；存款證明不高于意向房源購(gòu)房款的30%；（四）證明登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策的其他必要材料；（五）如登記購(gòu)房人委托他人提交相關(guān)核驗(yàn)資料的，應(yīng)核驗(yàn)委托書(shū)、委托人和受委托人的身份證明等材料。五、購(gòu)房意向登記結(jié)果保存和證據(jù)保全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將已核驗(yàn)購(gòu)房資格的登記信息（含登記號(hào)、登記購(gòu)房人姓名、身份證明號(hào)碼）發(fā)送給登記購(gòu)房人，保存已核驗(yàn)的《意向登記購(gòu)房名冊(cè)》，并將相關(guān)核驗(yàn)材料匯總予以證據(jù)保全，將名冊(cè)提交房管部門(mén)備案。核驗(yàn)后具備購(gòu)房資格的登記購(gòu)房人方可按規(guī)定參與相關(guān)銷(xiāo)售活動(dòng)。六、購(gòu)房意向登記保障為確保購(gòu)房意向登記現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)工作順利進(jìn)行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)做好以下工作：（一）保存登記購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)提交的購(gòu)房資料，確?，F(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房意向登記信息的及時(shí)、準(zhǔn)確，保證登記購(gòu)房人信息的私密性。（二）登記購(gòu)房人未提交或提交材料未通過(guò)購(gòu)房資格初核的，視為無(wú)效登記；對(duì)無(wú)效登記的，應(yīng)及時(shí)通過(guò)短信、微信等方式通知登記購(gòu)房人無(wú)效登記的原因。（三）登記購(gòu)房人辦理信息核驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得設(shè)置下列不利于登記購(gòu)房人的條件： 1.必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)職工； 2.必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)職工； 3.購(gòu)房人符合住房公積金貸款條件但拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房； 4.購(gòu)房人符合銀行貸款條件但必須全款支付； 5.捆綁銷(xiāo)售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件； 6.交納排號(hào)費(fèi)、渠道費(fèi)、誠(chéng)意金或其他預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用；（四）加強(qiáng)內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營(yíng)銷(xiāo)推廣機(jī)構(gòu)、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)行為；（五）建立并落實(shí)核驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，加強(qiáng)輿情關(guān)注并及時(shí)回應(yīng)，維護(hù)好銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定；（六）其他保障購(gòu)房意向登記順利進(jìn)行的工作。七、監(jiān)督處理對(duì)提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等進(jìn)行購(gòu)房意向登記的，列入我市購(gòu)房失信人員名冊(cè)，1年內(nèi)不受理其購(gòu)房意向登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門(mén)予以堅(jiān)決查處，房管部門(mén)將開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在以下違法違規(guī)行為之一的，予以扣分、公開(kāi)曝光并依法處理：（一）提供或協(xié)助登記購(gòu)房人出具虛假購(gòu)房資格材料；（二）要求登記購(gòu)房人到指定的銀行打印存款證明或凍結(jié)資金證明；（三）要求登記購(gòu)房人打印的銀行存單或賬戶(hù)交易明細(xì)等數(shù)額高于意向房源首付款；（四）拒絕為已在意向登記平臺(tái)登記的意向購(gòu)房人辦理信息核驗(yàn)；（五）未落實(shí)本指引其他有關(guān)規(guī)定；（六）其他違法違規(guī)行為導(dǎo)致市場(chǎng)秩序不穩(wěn)定的。