西安市商品住房意向登記平臺，西安住房登記意向平臺官網

來源：整理時間：2022-09-29 06:20:01 編輯：西安本地生活手機版

本文目錄一覽

1，西安住房登記意向平臺官網
2，西安購房登記流程
3，西安住房登記意向平臺怎么撤銷
4，西安市商品住房登記意向平臺登記錯了怎么辦問一問
5，西安市商品住房購房意向登記規則內容一覽

1，西安住房登記意向平臺官網

西安市商品房網上意向登記平臺網址入口直達：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html西安市商品住房意向登記平臺名稱已經變更為西安市商品住房銷售公示平臺，同時網址也有所變更，市民可以通過西安市住建局網址http://zjj.xa.gov.cn,首頁右下角點擊服務平臺選擇進入），進行購房登記，購房登記信息提交成功后，購房登記平臺自動生成一個登記流水號。登記時間期限截止后，不得撤銷或變更購房登記信息。西安市商品住房意向登記平臺名稱已經變更為西安市商品住房銷售公示平臺，同時網址也有所變更，市民可以通過西安市住建局網址http://zjj.xa.gov.cn,首頁右下角點擊服務平臺選擇進入），進行購房登記，購房登記信息提交成功后，購房登記平臺自動生成一個登記流水號。登記時間期限截止后，不得撤銷或變更購房登記信息。

西安住房登記意向平臺官網

2，西安購房登記流程

西安買房登記流程為登錄西安市住建局——下拉頁面，點擊服務平臺，選擇西安市商品住房銷售公示平臺（原意向登記平臺）。西安市房管部門應建立統一的商品住房意向登記平臺，由意向購房人通過該平臺按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，系統同步向意向購房人、房地產開發企業反饋意向登記信息。意向購房人在商品住房意向登記平臺登記信息后，應在房地產開發企業公布的現場接受認購資料和信息核驗時間期限內，憑意向登記信息及相關資料前往銷售現場進行信息核驗。一、商品房現售，應當符合以下條件：1.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證4.已通過竣工驗收；5.拆遷安置已經落實6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7.物業管理方案已經落實。二、房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。1.未按照規定的現售條件現售商品房的；2.未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的3.返本銷售或者變相返本銷售商品房的；4.采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的5.分割拆零銷售商品住宅的；6.不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的7.未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；8.委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

西安購房登記流程

3，西安住房登記意向平臺怎么撤銷

房屋狀態分為三種狀態：網簽、登記和注銷。想要撤銷就需要本人拿身份證到房管局辦理。6月25日起，意向購房人在西安購買商品房時，需通過房管部門住房意向登記平臺進行登記。針對有同一申請人多次出現在一個項目的情況，西安市房管局解釋，系登記人撤銷、修改意向登記信息全部公示。__6月30日，有網友在“龍湖香醍漫步六期94-95#”、“就掌燈”等項目意向登記名單中發現，有同一申請人多次在名單中出現。__昨日下午，華商報記者登錄西安市住房保障和房屋管理局官方網站，在《龍湖香醍漫步六期94-95# 意向登記結果公示》欄中，確實發現有“×_”信息出現在登記順序編號4、12、22、29、38，登記的時間分別是6月26日、6月27日、6月28日；“××良”信息出現在登記順序編號14、15、16，登記時間為6月27日；“×丹”信息出現在登記順序編號為17、18，登記時間為6月27日。不過，在核驗狀態欄，這3個信息相同的名字，最后顯示的核驗狀態都是“申請撤銷”。__西安市住房保障和房屋管理局對外發布說明稱，按照“商品住房購房意向登記規則指引”的規定：核驗時，發現填報有誤的，意向登記人應在核驗時間截止前登錄購房登記平臺更誤。__按照上述規定，購房群眾因意向登記信息填報錯誤或需選購其他項目，在認購信息核驗前，均可撤銷、修改意向登記信息。__為了確保商品住房意向登記公開、公平、公正，該局將所有意向登記信息進行全面、完整、全過程地公示，每一個人的意向登記過程信息，包括更誤時的撤銷意向登記記錄均會予以公示。__針對網友的質疑，該局己進行了核查，一是網友所發“龍湖香醍漫步六期94-95#”意向登記截圖不完整，在完整的意向登記公示名單中，“×_”、“××良”、“×丹”3位申請人核驗狀態均為“申請撤銷”，上述人員沒有通過核驗，并未出現在參與搖號家庭公示信息中。__二是網友所發“就掌燈”項目由于目前尚未結束購房意向登記核驗工作，還未公示參與搖號家庭名單。同時再次提醒廣大購房群眾，請認真填報、核對商品住房購房意向登記信息，以免給自己帶來不便，影響購房。__進行購房意向登記需注意哪些事項__針對很多購房者對購房意向登記注意事項不清楚，而導致出現多次申請撤銷的問題，昨日，華商報記者采訪了西安市住房保障和房屋管理局相關負責人，對購房意向登記需注意事項進行解讀。__居民家庭購買商品住房以家庭為單位登記__意向購房人須以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為單位進行意向登記；每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結束后，方可參與下一個商品住房項目的意向登記；不得提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等進行購房意向登記，一經發現將在1年內不接受其意向登記。__購房登記完成后現場接受信息核驗__意向購房人登記信息后，應在房地產開發企業公布的現場接受認購資料和信息核驗時間期限內，憑意向登記信息及相關資料前往銷售現場進行信息核驗。__核驗資料包括：（一）登記購房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個稅繳納明細；（二）登記購房人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料；（三）登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明（因個人征信問題不能獲得貸款的，登記購房人自行承擔由此導致的不能貸款購房后果）；不得要求到指定的銀行打印存款證明；存款證明不高于意向房源購房款的30%；（四）證明登記購房人符合我市住房限購政策的其他必要材料；（五）如登記購房人委托他人提交相關核驗資料的，應核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

西安住房登記意向平臺怎么撤銷

4，西安市商品住房登記意向平臺登記錯了怎么辦問一問

摘要方法一、申請更正登記權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記。所以，如果遭遇了不動產登記錯誤的情形，權利人、利害關系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。方法二、申請異議登記實際生活中，往往大部分的權利人不同意更正登記，利害關系人又該如何維護自己的合法權益呢？這就要用到第二招。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。如果權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關系人需要在15日內向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產目前的登記狀態暫時封存，以防止權利人轉移或出賣該不動產。方法三、提起民事訴訟在實踐中，大部分當事人對不動產的歸屬有異議，產生爭議的根源在于對物權變動的民事法律關系有異議，當事人要求轉移登記，應直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例： (1)進行不動產物權變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權利人和真實的權利歸屬人不一致而產生糾紛； (2)無權處分人處分他人財產并辦理了登記，真實權利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權利而產生糾紛。上述案例中，登記對決定物權歸屬的作用是有限的，登記行為并不構成對民事訴訟的障礙。當事人應該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權的歸屬。咨詢記錄 · 回答于2021-11-06 西安市商品住房登記意向平臺登記錯了怎么辦方法一、申請更正登記權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記。所以，如果遭遇了不動產登記錯誤的情形，權利人、利害關系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。方法二、申請異議登記實際生活中，往往大部分的權利人不同意更正登記，利害關系人又該如何維護自己的合法權益呢？這就要用到第二招。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。如果權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關系人需要在15日內向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產目前的登記狀態暫時封存，以防止權利人轉移或出賣該不動產。方法三、提起民事訴訟在實踐中，大部分當事人對不動產的歸屬有異議，產生爭議的根源在于對物權變動的民事法律關系有異議，當事人要求轉移登記，應直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例： (1)進行不動產物權變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權利人和真實的權利歸屬人不一致而產生糾紛； (2)無權處分人處分他人財產并辦理了登記，真實權利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權利而產生糾紛。上述案例中，登記對決定物權歸屬的作用是有限的，登記行為并不構成對民事訴訟的障礙。當事人應該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權的歸屬。方法四、提起行政訴訟當事人認為登記機構未盡審查義務，違反登記程序致使不動產登記記載的權利人與真實權利人不一致的，應提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當事人間的不動產權屬爭議。涉及物權變動原因行為的民事糾紛，應告知當事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當事人既對物權歸屬存在爭議，不動產登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時進行。但這類案件往往由于案情較為復雜，可能出現一個審判需以另一審判結果為審理依據的情形，這時就需要中止一個訴訟程序。最后提醒大家，房屋買賣、互換或者繼承后應及時辦理房屋產權登記，并且在取得房產證時要核實留存于房屋登記部門的登記簿與房產證上記載的信息是否一致，在辦理房屋登記簿手續時應如實客觀申報登記產權人信息，以免出現房屋登記糾紛使個人的權益受損。如果登記發生錯誤導致糾紛，也應該走相應的法律程序來維護自己的合法權益，及時更正錯誤登記。

5，西安市商品住房購房意向登記規則內容一覽

2018年6月，西安發布樓市調控政策《關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》。其中規定了：房地產開發企業應根據商品住房意向登記平臺登記的意向購房人信息。 2018年6月，西安發布樓市調控政策《關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》。其中規定了：房地產開發企業應根據商品住房意向登記平臺登記的意向購房人信息，要求客戶提供購房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、住房信息核查證明、滿足首付款條件的存款證明（不高于意向房源購房款的30%，不得指定銀行出具）及貸款購房人的個人征信報告，對意向購房人是否符合限購政策及貸款條件等情況進行核驗。房地產開發企業核驗登記購房人相關材料后，應將所有核驗材料保存備查，并將全部核驗明細（含已通過核驗人員名單、未參加核驗人員名單、未通過核驗人員名單及未通過原因）報房管部門備案。那么對于購房者來說了解西安市商品住房購房意向登記規則就十分必要了。一、購房意向登記原則購房意向登記必須堅持以下原則: （一）公開、公平、有序原則; （二）實名登記原則; （三）購房意向登記與搖號、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致原則。二、組織開展購房意向登記的條件房地產開發企業須具備以下條件，方可組織開展購房意向登記：（一）已辦理商品住房預售許可或現房銷售備案手續；（二）工作人員已通過專門培訓并掌握相關法規政策和業務操作技能；（三）已開通西安市商品住房購房意向登記平臺（以下簡稱購房意向登記平臺）信息端口，建立信息反饋機制和應急處置預案；（四）已在房管部門網站、房地產開發企業網站、銷售現場公示以下內容，公示時間至開盤銷售結束時止： 1.全部準售房源和戶型； 2.房源備案價格（與物價部門公示價格相同，含裝修的，應公示裝修標準）； 3.網上辦理意向登記期限（不少于3天），現場核驗購房資格的起止時間（不少于3天）、地點及注意事項；三、分類別進行購房意向登記在我市限購區域內，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記。符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭：（一）居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；（二）登記購房人及其家庭成員在本市范圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄；（三）登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。購房家庭必須如實填報相關信息，不得漏報、瞞報、錯報。網上意向登記辦理期限截止后，不得撤銷或變更購房意向登記信息。購房家庭一次只能參與一個商品住房項目購房意向登記，在該項目當期選房結束后未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房意向登記。登記時間為8:00-18:00。四、核驗購房資格房地產開發企業在網上意向登記開始后，必須依照網上登記流水號分批次分時段在銷售現場收取購房家庭相關資料并對其購房資格進行初步核驗（核驗總時間不超過5日）。取得登記流水號且按要求提交材料的，房地產開發企業不得拒絕其核驗要求；未在網上辦理意向登記的購房家庭，房地產開發企業可不接受其提交購房資料、核驗購房資格的申請。核驗時，發現填報有誤的，意向登記人應在核驗時間截止前登錄購房登記平臺更誤，核驗通過后或核驗日期截止后，意向登記信息不得撤銷、修改。意向登記人提交的資料包括：（一）登記購房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個稅繳納明細；（二）登記購房人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料；（三）登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明（因個人征信問題不能獲得貸款的，登記購房人自行承擔由此導致的不能貸款購房后果）；存款證明不高于意向房源購房款的30%；（四）證明登記購房人符合我市住房限購政策的其他必要材料；（五）如登記購房人委托他人提交相關核驗資料的，應核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。五、購房意向登記結果保存和證據保全房地產開發企業應將已核驗購房資格的登記信息（含登記號、登記購房人姓名、身份證明號碼）發送給登記購房人，保存已核驗的《意向登記購房名冊》，并將相關核驗材料匯總予以證據保全，將名冊提交房管部門備案。核驗后具備購房資格的登記購房人方可按規定參與相關銷售活動。六、購房意向登記保障為確保購房意向登記現場資格核驗工作順利進行，房地產開發企業應做好以下工作：（一）保存登記購房人現場提交的購房資料，確保現場購房意向登記信息的及時、準確，保證登記購房人信息的私密性。（二）登記購房人未提交或提交材料未通過購房資格初核的，視為無效登記；對無效登記的，應及時通過短信、微信等方式通知登記購房人無效登記的原因。（三）登記購房人辦理信息核驗時，房地產開發企業不得設置下列不利于登記購房人的條件： 1.必須為房地產開發企業職工； 2.必須為房地產開發企業委托的中介機構職工； 3.購房人符合住房公積金貸款條件但拒絕購房人使用住房公積金貸款購房； 4.購房人符合銀行貸款條件但必須全款支付； 5.捆綁銷售、搭售商品和服務或者附加的其他不合理條件； 6.交納排號費、渠道費、誠意金或其他預訂款性質費用；（四）加強內部教育和管控，嚴格規范工作人員和委托的營銷推廣機構、代理銷售機構行為；（五）建立并落實核驗現場突發事件應急處置預案，加強輿情關注并及時回應，維護好銷售現場和市場秩序穩定；（六）其他保障購房意向登記順利進行的工作。七、監督處理對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等進行購房意向登記的，列入我市購房失信人員名冊，1年內不受理其購房意向登記。房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的，由相關行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入我市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機關調查處理。房地產開發企業、中介機構存在以下違法違規行為之一的，予以扣分、公開曝光并依法處理：（一）提供或協助登記購房人出具虛假購房資格材料；（二）要求登記購房人到指定的銀行打印存款證明或凍結資金證明；（三）要求登記購房人打印的銀行存單或賬戶交易明細等數額高于意向房源首付款；（四）拒絕為已在意向登記平臺登記的意向購房人辦理信息核驗；（五）未落實本指引其他有關規定；（六）其他違法違規行為導致市場秩序不穩定的。