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1，房產退稅是怎么回事
2，房產退稅政策是什么
3，房產稅退稅

1，房產退稅是怎么回事

一、正面回答：房產退稅可能是應為：1、買房沒有成功，辦理退房退稅；2、買房成功，但是符合國家買房退稅的三個政策，按照政策辦理退稅；3、買房未成功全額退稅，買房成功要根據政策規定按照相應的比例辦理退稅，具體的要根據實際情況而定，并需要跟相關部門進行咨詢。二、詳情分析：房產證退稅是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還，優惠退稅是稅收支出的一種形式，即國家為鼓勵納稅人從事或擴大某種經濟活動而給予的稅款退還。申請退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據每個人所得稅的相關規定，賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關的稅務部門繳納個稅，在這一年期間內重新購買了住房，再憑新房資料才能申請退稅。另外個人轉讓購買5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個人所得稅。三、房產退稅的流程是什么1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期；2、憑購房合同和首期房款，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件；3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記,逾期視為自動放棄；4、辦理登記需帶以下資料：購房合同、購房、產權證原件、抵押合同、身份證、委托書；5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。

房產退稅是怎么回事

2，房產退稅政策是什么

法律分析：房產退稅政策：1、個人出售現住房之后，一年內又再次購房，應按買房金額數目退還相應的納稅保證金。2、個人出售現住房一年內沒有再購房，那交納的納稅保證金，均用作個人所得稅上交。3、在申請退還納稅保證金時，應向管理部門出關出示合法、有效的售房、買房合同。購房需要繳納的稅費：1、契稅。對個人第一次購買90_或者是小于90_的普通商品房，且該房屋是家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過90_的根據1.5%征收。二套住房90_及以下的根據1%征收，90_以上的根據1.5征收。2、印花稅。合同價格乘以0.05%，就是印花稅。3、房屋維修基金：購買價格的2%至3%。開發商或物業公司應在指定的銀行開戶后，買房者可自己交存。通常來說，購房者在拿到鑰匙，辦理進入居住手續時，開發商會代替收取業主的房屋維修資金。法律依據：《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》第三條為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：(一)個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專產存儲。(二)個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。(三)個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。(四)個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。(五)跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

房產退稅政策是什么

3，房產稅退稅

凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。一、房產稅退稅條件1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房;2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房;3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房;4、上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%，按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1%。一、房產稅怎么退稅取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。具體退稅手續辦理如下:1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:(1)購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)(2)購房發票(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)(3)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)(4)抵押合同(有貸款者提供)(5)身份證(產權證多人應同時提供)(6)委托書(產權人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。【法律依據】：《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

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