西安二手房市場，哪位同仁告訴下西安二手房市場怎么樣還有就是哪家中介公司

來源：整理時間：2022-09-25 06:17:26 編輯：西安本地生活手機版

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1，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升
2，哪位同仁告訴下西安二手房市場怎么樣還有就是哪家中介公司
3，二手房成交參考價格已取消西安住建局可尊重賣方意愿
4，西安二手房新政策2021

1，西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

在全國經濟都不景氣的一個情況下，房產經濟更是顯得萎靡，特別是出現了一些爛尾樓和斷供事件之后，讓房產經濟簡直陷入了低谷期，人們都舍不得將錢拿出來買房了。然而這個時候，為了穩住房產經濟，西安做出了一個決定，那就是將暫停二手房的指導價。這一個決定相信很多的人都不是很了解，這就意味著二手房的市場一定會得到回暖，因為期房現在沒有人敢買二手房，已經成為了最安全的房子之一，在這樣的一個情況下，也讓他們的成交總量慢慢的上升。那就現在的一個情況來看，二手房的交易如何才能夠穩步回升呢？我們就來好好的討論一下這個話題。其實要讓二手房的市場得到一個穩步的回升還是很容易的，只要相應的政策一句話，一張紙就能夠完成。那就是要想盡所有的方法將樓市的政策給提升，讓買房優惠越來越多，人們得知有優惠，那么買房的力度一定會加大，特別是二手房，他作為一個現成的房子，買了就可以搬進去直接入住，還是非常有賣點的，很多的家庭為了孩子讀書都迫不及待想要一個現成的房子，而新房他們還要花大量的金錢和實力去裝修，沒有那么多的精力。目前來看，很多地區的二手房成交價格都在逐步的上升，其實這也很正常，因為二手房已經成為了當下最活躍的房源之一，它不會有任何風險，買了就可以居住。其實這也意味著二手房的交易已經慢慢的開始穩步的回升了，一旦等到全球經濟回暖，那么所有的企業都會大力的發展，房產企業也是一樣的，可能到那個時候二手房的價格將會再漲一點，而新房的價格就更不用說了，一定會漲幅比較大，所以在這個時候買房才是最好的，二手房或許是一個最佳選擇。

西安確認暫停二手房指導價二手房交易如何穩步回升

2，哪位同仁告訴下西安二手房市場怎么樣還有就是哪家中介公司

二手房市場不知道每年10月左右都有房交會，新房二手房全有，你可以打聽地址二手中介在西安發展的還不是很成熟，在國內比較有名的，且能在西安見到的有century21,瑪雅房屋，北大街和興慶路上

哪位同仁告訴下西安二手房市場怎么樣還有就是哪家中介公司

3，二手房成交參考價格已取消西安住建局可尊重賣方意愿

針對西安市二手房成交參考價格是否已取消的問題，7月4日，西安市住建局相關工作人員回應稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，5月28日西安市發布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中提到促進二手住房流通。目前部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。上述工作人員表示，西安市此前已發布兩批次住宅小區二手住房成交參考價格，目前暫停發布參考價，后續會根據市場情況不斷優化。西安于2021年7月8日發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，《通知》指出，西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。同時，政策明確，涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。隨后，西安分別于2021年7月9日及2021年10月13日發布兩批次住宅小區二手住房成交參考價格。不過，據西安當地中介反饋，當前二手房成交參考價格已不再作為主要標準之一。以高新區天地源楓林意樹小區為例，該小區原是“第二批住宅小區二手住房成交參考價格”中公布的成交參考價格最貴的一個小區。按照政府公布的參考價，位于高新區天地源楓林意樹小區的參考價為25838元/平方米。目前，貝殼找房平臺顯示該小區6月份的參考均價為35624元/平方米，較政府公布的參考價高出37.9％。貝殼找房經紀人表示，目前政府公布的二手房成交參考價格已經不再顯示，外網上看到的價格就是業主在售的真實價格。同樣的，安居客平臺也不再顯示政府公布的該小區二手房成交參考價格。安居客平臺顯示，天地源楓林意樹小區目前掛牌均價36918元/平方米，環比上漲5.12%。目前，房天下平臺仍顯示天地源楓林意樹月均價25838元/平方米，不過多數房源掛牌價超過參考均價，其中有房東掛牌價超5萬元/平方米。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月西安二手房掛牌量為134884套，環比微漲0.52%，同比上漲40.29%，從價格來看，2022年6月市場均價為16509元/平方米，環比上漲2.61%，同比上漲2.05%。

二手房成交參考價格已取消西安住建局可尊重賣方意愿

4，西安二手房新政策2021

一、西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。二、房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。三、涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。四、房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。各區住建局、各開發區住建管理部門要對轄區房源掛牌情況開展全面檢查，對于不按規定執行的，抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。本通知自發布之日起施行。西安市住房和城鄉建設局 2021年7月8日No地產西安02斬斷炒房終端收益，改變樓市風向西安二手房指導價格的出臺早已在預料之中，在西安“3.30樓市新政”中，就明確提出：逐步建立二手住房交易參考價格發布機制。再到6月21日，*殼二手房信息平臺掛牌高價房一夜之間被“關黑”，就明顯預示了西安樓市調控將對二手房市場“開刀”。行業內預測在6月底或7月初將發布二手房新政，因此今日的“二手房指導價”落地，也就是“二手房限價”，已經毫無意外。相關閱讀：3_31新政解讀版！保剛需限投資！二手房指導價，直擊投資軟肋+促進剛需買房！【拓展資料】二手房價格將由曾經的“房東說了算，變為市場指導價說了算”這對于二手房市場高價掛牌房源來說，可以說是釜底抽薪。曾經的“無上限”掛牌，哄抬房價現象將被遏制，二手房價格將理性回歸市場正常水平。依據政策內容，通過二手房指導價的調控，將會引發西安房地產市場的重大影響變化。1、二手房“定價權”交給市場參考價。房產交易中心以住宅小區為單位，參考網簽成交價、評估價等，進行調查分析，形成各小區的成交參考價，并且進行公示。也就是現在的新房銷售模式，價格由行政部門公示，成交價不能高于參考指導價。2、解套“教育捆綁房”置業枷鎖。在二手房交易市場，再次重申禁止“學區房、學位房”捆綁式銷售，不得哄抬房價。在二手房市場再次阻擊“學區房、學位房”，抑制因優質“學區、學位”投資客炒房，使“教育捆綁房”無處遁形。3、打擊投資炒房，減壓新房市場。二手房市場指導價，相當于“限價”，將直接切斷投資客的“利潤鏈條”，以市場限價“逼退”新房市場投資客、炒房客，減壓新房市場購房壓力。短期內將導致二手房市場的“冷淡期”，二手房市場價格博弈、觀望將蔓延。4、健全二手交易規范化指導監管。通知要求二手房經紀機構、房源部發布平臺自查，“關黑”價格虛高房源，嚴厲打擊擾亂二手房市場秩序行為。也就是說，各小區二手房市場指導價將是紅線，任何觸碰紅線的行為都將被主管部門懲戒。