西安二手房市場(chǎng)，哪位同仁告訴下西安二手房市場(chǎng)怎么樣還有就是哪家中介公司

來源：整理時(shí)間：2022-09-25 06:17:26 編輯：西安本地生活手機(jī)版

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1，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升
2，哪位同仁告訴下西安二手房市場(chǎng)怎么樣還有就是哪家中介公司
3，二手房成交參考價(jià)格已取消西安住建局可尊重賣方意愿
4，西安二手房新政策2021

1，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升

在全國(guó)經(jīng)濟(jì)都不景氣的一個(gè)情況下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是顯得萎靡，特別是出現(xiàn)了一些爛尾樓和斷供事件之后，讓房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)直陷入了低谷期，人們都舍不得將錢拿出來買房了。然而這個(gè)時(shí)候，為了穩(wěn)住房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，西安做出了一個(gè)決定，那就是將暫停二手房的指導(dǎo)價(jià)。這一個(gè)決定相信很多的人都不是很了解，這就意味著二手房的市場(chǎng)一定會(huì)得到回暖，因?yàn)槠诜楷F(xiàn)在沒有人敢買二手房，已經(jīng)成為了最安全的房子之一，在這樣的一個(gè)情況下，也讓他們的成交總量慢慢的上升。那就現(xiàn)在的一個(gè)情況來看，二手房的交易如何才能夠穩(wěn)步回升呢？我們就來好好的討論一下這個(gè)話題。其實(shí)要讓二手房的市場(chǎng)得到一個(gè)穩(wěn)步的回升還是很容易的，只要相應(yīng)的政策一句話，一張紙就能夠完成。那就是要想盡所有的方法將樓市的政策給提升，讓買房?jī)?yōu)惠越來越多，人們得知有優(yōu)惠，那么買房的力度一定會(huì)加大，特別是二手房，他作為一個(gè)現(xiàn)成的房子，買了就可以搬進(jìn)去直接入住，還是非常有賣點(diǎn)的，很多的家庭為了孩子讀書都迫不及待想要一個(gè)現(xiàn)成的房子，而新房他們還要花大量的金錢和實(shí)力去裝修，沒有那么多的精力。目前來看，很多地區(qū)的二手房成交價(jià)格都在逐步的上升，其實(shí)這也很正常，因?yàn)槎址恳呀?jīng)成為了當(dāng)下最活躍的房源之一，它不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)，買了就可以居住。其實(shí)這也意味著二手房的交易已經(jīng)慢慢的開始穩(wěn)步的回升了，一旦等到全球經(jīng)濟(jì)回暖，那么所有的企業(yè)都會(huì)大力的發(fā)展，房產(chǎn)企業(yè)也是一樣的，可能到那個(gè)時(shí)候二手房的價(jià)格將會(huì)再漲一點(diǎn)，而新房的價(jià)格就更不用說了，一定會(huì)漲幅比較大，所以在這個(gè)時(shí)候買房才是最好的，二手房或許是一個(gè)最佳選擇。

西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升

2，哪位同仁告訴下西安二手房市場(chǎng)怎么樣還有就是哪家中介公司

二手房市場(chǎng)不知道每年10月左右都有房交會(huì)，新房二手房全有，你可以打聽地址二手中介在西安發(fā)展的還不是很成熟，在國(guó)內(nèi)比較有名的，且能在西安見到的有century21,瑪雅房屋，北大街和興慶路上

哪位同仁告訴下西安二手房市場(chǎng)怎么樣還有就是哪家中介公司

3，二手房成交參考價(jià)格已取消西安住建局可尊重賣方意愿

針對(duì)西安市二手房成交參考價(jià)格是否已取消的問題，7月4日，西安市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問題的通知》，其中提到促進(jìn)二手住房流通。目前部分中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。上述工作人員表示，西安市此前已發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，目前暫停發(fā)布參考價(jià)，后續(xù)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況不斷優(yōu)化。西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。隨后，西安分別于2021年7月9日及2021年10月13日發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。不過，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答仯?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。以高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)6月份的參考均價(jià)為35624元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出37.9％。貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。同樣的，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。安居客平臺(tái)顯示，天地源楓林意樹小區(qū)目前掛牌均價(jià)36918元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。目前，房天下平臺(tái)仍顯示天地源楓林意樹月均價(jià)25838元/平方米，不過多數(shù)房源掛牌價(jià)超過參考均價(jià)，其中有房東掛牌價(jià)超5萬元/平方米。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月西安二手房掛牌量為134884套，環(huán)比微漲0.52%，同比上漲40.29%，從價(jià)格來看，2022年6月市場(chǎng)均價(jià)為16509元/平方米，環(huán)比上漲2.61%，同比上漲2.05%。

二手房成交參考價(jià)格已取消西安住建局可尊重賣方意愿

4，西安二手房新政策2021

一、西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)。三、涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。各區(qū)住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門要對(duì)轄區(qū)房源掛牌情況開展全面檢查，對(duì)于不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報(bào)網(wǎng)信、市場(chǎng)監(jiān)管等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。本通知自發(fā)布之日起施行。西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2021年7月8日No地產(chǎn) 西安02斬?cái)喑捶拷K端收益，改變樓市風(fēng)向西安二手房指導(dǎo)價(jià)格的出臺(tái)早已在預(yù)料之中，在西安“3.30樓市新政”中，就明確提出：逐步建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。再到6月21日，*殼二手房信息平臺(tái)掛牌高價(jià)房一夜之間被“關(guān)黑”，就明顯預(yù)示了西安樓市調(diào)控將對(duì)二手房市場(chǎng)“開刀”。行業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)在6月底或7月初將發(fā)布二手房新政，因此今日的“二手房指導(dǎo)價(jià)”落地，也就是“二手房限價(jià)”，已經(jīng)毫無意外。相關(guān)閱讀：3_31新政解讀版！保剛需限投資！二手房指導(dǎo)價(jià)，直擊投資軟肋+促進(jìn)剛需買房！【拓展資料】二手房?jī)r(jià)格將由曾經(jīng)的“房東說了算，變?yōu)槭袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)說了算”這對(duì)于二手房市場(chǎng)高價(jià)掛牌房源來說，可以說是釜底抽薪。曾經(jīng)的“無上限”掛牌，哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象將被遏制，二手房?jī)r(jià)格將理性回歸市場(chǎng)正常水平。依據(jù)政策內(nèi)容，通過二手房指導(dǎo)價(jià)的調(diào)控，將會(huì)引發(fā)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大影響變化。1、二手房“定價(jià)權(quán)”交給市場(chǎng)參考價(jià)。房產(chǎn)交易中心以住宅小區(qū)為單位，參考網(wǎng)簽成交價(jià)、評(píng)估價(jià)等，進(jìn)行調(diào)查分析，形成各小區(qū)的成交參考價(jià)，并且進(jìn)行公示。也就是現(xiàn)在的新房銷售模式，價(jià)格由行政部門公示，成交價(jià)不能高于參考指導(dǎo)價(jià)。2、解套“教育捆綁房”置業(yè)枷鎖。在二手房交易市場(chǎng)，再次重申禁止“學(xué)區(qū)房、學(xué)位房”捆綁式銷售，不得哄抬房?jī)r(jià)。在二手房市場(chǎng)再次阻擊“學(xué)區(qū)房、學(xué)位房”，抑制因優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)、學(xué)位”投資客炒房，使“教育捆綁房”無處遁形。3、打擊投資炒房，減壓新房市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，相當(dāng)于“限價(jià)”，將直接切斷投資客的“利潤(rùn)鏈條”，以市場(chǎng)限價(jià)“逼退”新房市場(chǎng)投資客、炒房客，減壓新房市場(chǎng)購房壓力。短期內(nèi)將導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的“冷淡期”，二手房市場(chǎng)價(jià)格博弈、觀望將蔓延。4、健全二手交易規(guī)范化指導(dǎo)監(jiān)管。通知要求二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房源部發(fā)布平臺(tái)自查，“關(guān)黑”價(jià)格虛高房源，嚴(yán)厲打擊擾亂二手房市場(chǎng)秩序行為。也就是說，各小區(qū)二手房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)將是紅線，任何觸碰紅線的行為都將被主管部門懲戒。