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1，買二手房有那些政策
2，成都二手房交易新政策是什么
3，關于二手房交易的一些基本規定
4，國家最新二手房買賣規定
5，與二手房有關的政策有哪些
6，二套房交易政策有哪些
7，房子過戶有哪些規定
8，關于二手房過戶新政策是怎樣的

1，買二手房有那些政策

可以按揭，第一套可以貸款7成，利率8.5折優惠，第二套可以貸5成，利率提高10%，第三套不能做按揭

算第二套房了,按揭貸款需要首付五成,過戶契稅不能獲得減免稅費優惠政策!

買二手房有那些政策

2，成都二手房交易新政策是什么

一、成都二手房交易新政策是什么1、在成都二手房交易新政策中規定，對于戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房。在成都全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。二、二手房交易賣方的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件；2、上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4、立契；5、辦理產權轉移過戶手續；6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信；7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

成都二手房交易新政策是什么

3，關于二手房交易的一些基本規定

第一，房屋買賣認定的時間標準是房產證的時間。未滿兩年的房屋買賣要在基準3.05%的交易契稅上增加5.5%的營業稅。也就是說過了兩年就交3.05%的稅，沒過就要交8.55%的稅。第二，所謂的免稅只是指房產證時間滿兩年以后進行的房屋買賣免交5.5%的營業稅。第三，如果住房大于140個平方，那么做為豪華住宅買賣，無論房產證時間過沒過兩年都要繳納10.65%的稅。

關于二手房交易的一些基本規定

4，國家最新二手房買賣規定

不是，不足5年的非普通住宅契稅是5.5%，加上契稅3%（非普通住宅1.5%），個人所得稅1%

對于二手房買賣，最新規定如下：2015年3月30日，財政部調整個人住房轉讓營業稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，差額征收營業稅；將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此次個人轉讓住房營業稅免征年限“5改2”后，對于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民來說，轉讓成本有所下調。

5，與二手房有關的政策有哪些

一、二手房買賣過戶的收費標準如下：登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。營業稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。土地出讓金劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。印花稅產權證按件貼花每件5元繳納。工本費核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。二、二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。菁英地產是否解決您的問題呢?

6，二套房交易政策有哪些

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

對購買首套自住宅且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包含貸款人、愛人及未成年后代，下同)，貸款首付款份額不得低于30%；對貸款購買第二套住宅的家庭，貸款首付款份額不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住宅的，貸款首付款份額和貸款利率應大幅度進步，詳細由商業銀行根據危險處理準則自立斷定。各地方能夠根據實踐情況暫停三套房貸。

二套房的定義一直含混不清，這也給銀行在操作時有了解釋的余地。據了解，早在2007年，銀監會就出臺文件規定了首付四成、利率1.1倍的標準，銀監會也一直強調這個標準。不過，在實際操作過程中，商業銀行卻屢屢放松。仔細分析銀監會最新的兩個要求，其內容略有差異。　　銀監會6月份下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，在強調了嚴格執行關于房地產業的三個文件后，還單獨提出、特別強調了商業銀行不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。在國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中明確表示，對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。這也是目前商業銀行對于利率還有一定優惠的理由。此外，如果是外地有房人本地工作再買房，這算不算第二套房，也存在爭議。　　二套房買家多為優質客戶　　據房屋中介機構調查，目前首次置業者的比例不超過40%，購房主力還是集中在二套房，特別是小戶型，第一次置業的人很少。銀行遲遲不肯嚴格執行二套房政策，關鍵還是自身利益在作祟：房貸優質客戶是目前銀行爭取的對象，一旦用提高首付來“為難”他們，受損失的不止是客戶，更有銀行本身。

7，房子過戶有哪些規定

如果是二手房的話,須辦理過戶手續.如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證. 詳細說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

辦理住房繼承過戶，需要死者繼承人到公證處辦理繼承公證，取得繼承公證書之后，再到住房所屬房管部門申請辦理住房繼承過戶手續。《房屋登記辦法》規定：第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

8，關于二手房過戶新政策是怎樣的

二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證契稅證明。出讓性質土地證。業主持有住房時間，超過住房所在地區限售規定。雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請過戶。《房屋登記辦法》：第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

2016最新二手房交易稅費與過戶費詳解1、契稅(買方支付)根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業稅(買方支付)此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬過戶價×0.002+2750(500萬 17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。