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1，房屋登記是一種什么行為
2，房產登記都有哪些
3，房產登記一定要寫夫妻雙方的名字嗎
4，買房后要去房管局登記房產嗎
5，房地產登記的種類及定義
6，房產登記權利人和登記義務人
7，申請房地產登記應具備的基本條件

1，房屋登記是一種什么行為

生效行為。像房產這樣的不動產以及價值比較大的動產的處分，采用的是登記生效主義，即未登記不發生法律意義上的處分后果。

表示還沒有交易,處于待出售的狀態中表示這些房的產權的獨立清晰的,無糾紛,可以進行交易. 在這里查實后你就可以放心的購買,同時把房子的信息公開化,防止一房兩賣,有債務或其他糾紛的的房.

看你從什么角度說了，呵呵。對律師來說，這個房屋登記是具體行政行為，具有可訴性，最高院還為此專門出臺了一個司法解釋。

房屋登記是一種什么行為

2，房產登記都有哪些

可以在房產總額估值范圍內，多次抵押，依法辦理他項權利登記，

1. 總登記是一種針對所有房屋產權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產權人均有義務依法向登記機關申請登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權的登記。3. 設立登記是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。4. 轉移登記是指在總登記后，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。5. 變更登記是指房屋在進行總登記以后，發生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。6. 注銷登記是指房產權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人申請房產登記機關作出原登記權利不復存在的登記。

房產登記都有哪些

3，房產登記一定要寫夫妻雙方的名字嗎

你們買房子是為了夫妻一起居住在里面。首付是你老公出的，以后的錢是不是也是你老公付呢？結了婚了，他的錢能單獨算賬嗎？你們是不是為了結婚買房子還是已經結婚了再買新房或換大房子？如果你們已經結婚買房子，那你老公首付的錢應該是你們兩人的錢。如果結婚前你老公首付，那以后的房貸還是你們夫妻兩人承擔。因為結婚了，夫妻兩人的錢按理是不分的。這房產應該是你們夫妻的。應該和你老公說清道理。如果房子首付是你準老公，在結婚前，你準老公一個人付完房貸，那這房子應該寫你老公的名字。一般夫妻結婚了，老公應該把老婆的名字寫上房產證。因為他們要相互依靠生活一輩子。如果夫妻雙方現在就為了提防對方，連錢都舍不得為對方付出，那用什么來愛呢？

應該寫，這是雙方尊重的表現!

房產登記一定要寫夫妻雙方的名字嗎

4，買房后要去房管局登記房產嗎

一手房不用你自己去房管局備案，繳納的契稅就是證明，二手房需要到房管局過戶，

是的，登記后可以辦理房產證。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

要過戶到你名下，法律擁有人才會是你

一手還是二手

一手房不用你自己去房管局備案，繳納的契稅就是證明，二手房需要到房管局過戶，

5，房地產登記的種類及定義

　　根據《房屋登記辦法》,房地產登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記。　　房地產初始登記：指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。　　房地產轉移登記：房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后。　　房地產抵押登記：房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。　　房地產變更登記：房地產權利人法定名稱改變或房地產現狀、用途變更時，當事人申請權屬情況變化后的登記。

這個問題太大了，光分類的方法就有五種：物業類別按照房屋的使用功能可以分成八類：一、住宅：主要分為普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、townhouse、別墅等二、工業廠房和倉庫三、商場和店鋪:分為如下幾類——商業街商鋪、市場類商鋪、社區商鋪、住宅底層商鋪、百貨商場、購物中心商鋪、商務樓、寫字樓商鋪、交通設施商鋪。四、辦公樓 / 寫字樓五、賓館酒店六、文體娛樂設施七、政府和公用設施八、多功能建筑

房地產登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天，轉移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天

6，房產登記權利人和登記義務人

房產登記權利人，是房子的主人，登記義務人是，配合權利人完成初始登記的義務人。1、根據《中華人民共和國物權法》第六條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。物權公示原則是為保護交易安全，提高效率而在不動產交易中確立的一項重要原則。2、但是有些不動產的歸屬爭議并不能適用該原則，如錯誤登記，掛名登記，未予以登記等均應依照當事人的意思表示以及相應的證據加以認定。3、房屋權屬證書是登記機關頒發給權利人作為其享有權利的憑證，是判斷一套房屋的產權歸誰所有的標準就是看權屬證書，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。4、因此買房人借用他人名義購房的必然結果是房屋所有權登記在被借名人名下，被借名人享有產權人的全部權利。5、如果買房人要求被借名人過戶而被借名人拒絕過戶，除非買房人有充分的證據證明購買房屋的出資事實，否則買房人無法獲得房屋所有權。

房屋的單獨所有是指在某一房屋上只有一個所有權主體，是從所有權權利主體的內部構成來劃分的，以區別于房屋共有（含按份共有和共同共有）、房屋的區分所有；房屋個人（私人）所有，是指該房屋為私人所有，是從所有權性質上來劃分的，以區別于全民所有，集體所有。從所有權權利主體的內部構成來看，可將房屋分為房屋單獨所有、房屋共有（含按份共有和共同共有）和房屋的區分所有三種形式。房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及于房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別于房屋按份共有。所謂建筑物區分所有權（房屋的區分所有），通俗一點說是居住在高層建筑中的業主，對于他自己專有的住宅享有的權利，以及走廊、樓梯、小區綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權和共同管理的權利。

7，申請房地產登記應具備的基本條件

申請房地產所有權初始登記應提交下列文件：　　（一）房地產初始登記申請表；　　（二）身份證明復印件；　　（三）土地權屬證明，包括：　　1.以出讓（協議、招標、拍賣、掛牌）方式取得土地使用權的應提交：　　（1）土地使用合同書。根據土地使用合同書規定由權利人自行征地的，應同時提交征地補償協議書；　　（2）付清地價款證明；　　（3）付清地價發票復印件。　　2.土地使用權已登記的，提交《房地產證》或其他房地產權屬證明；　　3.屬行政劃撥用地的，提交用地批復、紅線圖，自行征地的還應提交征地補償協議書；　　4.以其他合法形式取得土地使用權的，應提交有關證明文件。　　（四）建筑許可證或者建設工程規劃許可證（包括原有發證職能部門頒發的許可證）；　　（五）開工許可證或施工許可證；　　（六）竣工驗收證書或竣工驗收備案證書或竣工驗收備案回執和規劃驗收合格證；　　（七）竣工圖（包括：總平面布置圖，平面、立面、剖面圖）；　　（八）工程結算書；　　（九）建筑物命名批復書；　　（十）登記機關認可的測量機構出具的測繪報告（包括：《房屋建筑面積測繪報告》（竣工面積）及《建設工程竣工測量報告》；　　（十一）宗地圖；　　（十二）房地產分棟、分戶匯總表；　　（十三）除上述文件外，其他情況還應提交：　　1.商品房項目的，應提交預售許可證（正、副本）；　　2.合作建房的，應提交土地管理部門批準的合作協議書、產權分成詳細清單；　　3.集資建房的，應提交有關部門批準集資建房的文件（包括集資的對象、范圍等）；　　4.拆遷賠償的，應提交拆遷賠償清單及拆遷補償協議；　　5.違法用地、違法建筑經處理并準留用的，應提交行政處罰決定書及繳交罰款的發票；　　6.農村統建樓，應提交有關部門批準統建的文件；　　7.原已核發《房屋所有權證》的，應提交《房屋所有權證》，可以不提交第（四）（五）（六）（七）（八）項文件；　　（十四）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

襖

拍賣

辦理產權證的五個程序 :房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。1、登記收件產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示房地局接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件，經審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。2、勘丈繪圖它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分幅平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。3、產權審查對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變化是否合法等整個復雜細致的工作過程。4、繪制權證對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。5、收費發證它是產權登記發證工作最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發的權證發放到所有權人手中。

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