西安市商品房，西安有限價(jià)商品房嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-21 21:52:54 編輯：西安本地生活手機(jī)版

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1，西安有限價(jià)商品房嗎
2，西安商品房產(chǎn)權(quán)是多少年買賣有什么限制
3，在西安買新商品房都需要什么資料
4，西安購(gòu)買一套商品房要具備的條件是什么
5，西安商品房網(wǎng)簽合同哪里查
6，西安在哪里買商品房購(gòu)房合同我辦貸款用
7，西安商品房成交量有多少
8，想請(qǐng)問(wèn)下在西安商品房交房還需要叫什么費(fèi)用請(qǐng)?jiān)敿?xì)點(diǎn)謝謝

1，西安有限價(jià)商品房嗎

西安市限價(jià)商品房的申請(qǐng)流程，申請(qǐng)條件等政策還未出臺(tái)，目前能申請(qǐng)的保障房只有廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。

西安有限價(jià)商品房嗎

2，西安商品房產(chǎn)權(quán)是多少年買賣有什么限制

我們大家都知道，任何房屋都是有產(chǎn)權(quán)年限的，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，城市住宅土地的使用年期是七十年，而工業(yè)用地則為四十年產(chǎn)權(quán)。因此，很多購(gòu)房者們對(duì)所買西安商品房的產(chǎn)權(quán)年限弄不清楚，那么西安商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買賣有什么限制？不妨一起看看文章。　　我們大家都知道，任何房屋都是有產(chǎn)權(quán)年限的，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，城市住宅土地的使用年期是七十年，而工業(yè)用地則為四十年產(chǎn)權(quán)。因此，很多購(gòu)房者們對(duì)所買西安商品房的產(chǎn)權(quán)年限弄不清楚，那么西安商品房產(chǎn) 權(quán)是多少年？買賣有什么限制？不妨一起看看文章。　　西安商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？　　1、按照西安商品房初的構(gòu)想，政府以低價(jià)格出讓地塊，購(gòu)房者則進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán) ，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過(guò)程中讓渡的部分收入，還是在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠？把這個(gè)問(wèn)題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。　　2、2013年10月23日，市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位改善型商品住房建設(shè)的意見》，表示今后將加快發(fā)展西安商品住房。　　3、按照這份文件規(guī)定，西安商品房購(gòu)買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地收入等價(jià)款。　　4、而這種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以50年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在70年。　　西安商品房買賣有什么限制？　　西安商品房買賣價(jià)格低廉，所以國(guó)家對(duì)此類房屋的買賣進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定商品房必須在滿五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：　　1、購(gòu)得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。　　2、西安商品房買賣限制：限價(jià)房 5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。　　3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。　　4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。　　5、政府在西安商品房的土地出讓、稅費(fèi) 減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu) 以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。　　由于城市土地的特殊性，大家在購(gòu)買商品房的時(shí)候都會(huì)有產(chǎn)權(quán)年限的限制，一般商品房作為住宅項(xiàng)目用地，年限為70年較多。上述文章則是我為大家分享的一篇關(guān)于西安商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買賣有什么限制？的文章，希望能夠幫到各位購(gòu)房者們。

西安商品房產(chǎn)權(quán)是多少年買賣有什么限制

3，在西安買新商品房都需要什么資料

西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表戶籍及家庭成員證明材料非本市戶籍居民家庭應(yīng)提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明家庭成員個(gè)人有效身份證明

在西安買新商品房都需要什么資料

4，西安購(gòu)買一套商品房要具備的條件是什么

1、家庭收入低于西安市的平均水平。2、已婚。3、在西安的社保交夠5年。基本就這些了。

如果一把付的話就不用什么條件，如果要做按揭的話就要有一年的社保，只能買一套，是以家庭為單位

5，西安商品房網(wǎng)簽合同哪里查

西安市商品房購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案查詢?cè)谖靼彩蟹抗芫志W(wǎng)站上進(jìn)行查詢，該網(wǎng)站提供了一系列的查詢功能，方便了用戶的使用。

正常不能，除非你找開發(fā)商配合，你和開發(fā)商辦理一個(gè)退房手續(xù)，然后再讓你想更名的那個(gè)人和開發(fā)商重新辦理購(gòu)房手續(xù)。

6，西安在哪里買商品房購(gòu)房合同我辦貸款用

西安市商品房買賣合同是制式合同，目前不提供下載和買賣。如果你跟開發(fā)商那里購(gòu)買了五證齊全的房子，開發(fā)商會(huì)為你辦理網(wǎng)簽備案，通過(guò)后，會(huì)給你帶有合同備案登記號(hào)的購(gòu)房合同。

首先問(wèn)開發(fā)商跟當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否簽約！也就是這個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤是否能夠用公積金貸款。能的話，找開發(fā)商--開發(fā)商找銀行撤了銀行按揭手續(xù)，再辦公積金。

去銀行辦貸款可以問(wèn)業(yè)務(wù)員要。也可以去票據(jù)印刷銷售點(diǎn)看看。

7，西安商品房成交量有多少

西安商品房平均單套成交面積為107㎡根據(jù)西安市建委開發(fā)處處長(zhǎng)王超介紹的數(shù)據(jù)：2012年1-9月份西安商品房和普通住宅成交面積，出現(xiàn)了不同程度的下滑，但是單套成交面積卻相比之前出現(xiàn)了變化：從2011年的97㎡上升到2012年的107㎡。對(duì)此，王超認(rèn)為，2002年的時(shí)候，西安平均單套商品房成交面積為120㎡，之后，隨著房?jī)r(jià)的逐漸增高，單套成交面積基本上一直處于下滑的態(tài)勢(shì)。但是，隨著去年限購(gòu)令的出臺(tái)，購(gòu)房門檻提高，一步到位的置業(yè)策略逐漸受市場(chǎng)認(rèn)可，由此，西安購(gòu)房者對(duì)于大戶型產(chǎn)品的需求增加。二手住宅持續(xù)低迷住宅租賃價(jià)格回落明顯會(huì)上，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)馬寧魁處長(zhǎng)作的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示：受新建住宅和租賃住宅市場(chǎng)價(jià)格的影響，二手住宅成交持續(xù)低迷，前三季度二手住宅成交量累計(jì)下跌1.4%，其中90平方米以下小戶型下降的幅度較小，僅下降了0.4%，144平方米以上大面積的戶型降幅最大，下降2%。同時(shí)，租賃市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳，住宅的租賃價(jià)格漲幅回落明顯。

8，想請(qǐng)問(wèn)下在西安商品房交房還需要叫什么費(fèi)用請(qǐng)?jiān)敿?xì)點(diǎn)謝謝

西安市交房時(shí)所需繳納的費(fèi)用：（1）大修基金：首期專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。（2）契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。（3）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價(jià)局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過(guò)3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，最高為3000元。業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不超過(guò)3元。（4）裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過(guò)3000元。（5）面積差價(jià)。

國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)　　保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。房產(chǎn)專家提醒：購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。你那個(gè)是開發(fā)商另行和你簽訂的合同規(guī)定