一種是住房公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。19年即將結(jié)束，從目前情況看，LPR報價基本穩(wěn)定，各城市的利率加點(diǎn)也都已經(jīng)確定，因此2019年房貸利率下調(diào)的概率非常小，19年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調(diào)的可能性，已經(jīng)很小了，二、商業(yè)住房貸款從2019年10月1日開始，商業(yè)住房貸款，按照市場報價利率（LPR）執(zhí)行，LPR，每月報價一次，一般是在每月的20號公布，因此貸款利率從理論上來說是波動的，但是實際情況看，波動幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現(xiàn)在的4.2%。

1、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調(diào)有可能嗎？

2019年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調(diào)的可能性，已經(jīng)很小了。住房貸款有兩種方式：一種是住房公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，而且每一種貸款方式還要分為首套房和多套房，貸款時間不同貸款利率也有差別，我們分別來說一下。一、住房公積金貸款開通公積金賬戶后，按時繳納公積金6個月以上，買房時就可以申請公積金貸款，公積金貸款利率相對比較低，5年以內(nèi)首套房貸款利率為2.75%，5年以上首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為3.575%，

二、商業(yè)住房貸款從2019年10月1日開始，商業(yè)住房貸款，按照市場報價利率（LPR）執(zhí)行，LPR，每月報價一次，一般是在每月的20號公布，因此貸款利率從理論上來說是波動的，但是實際情況看，波動幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現(xiàn)在的4.2%。根據(jù)央行規(guī)定，商業(yè)住房貸款在LPR的基礎(chǔ)上，有各家銀行根據(jù)各地的情況進(jìn)行加點(diǎn)確定，要求首套房貸款利率不得低于LPR，二套以上住房貸款利率不得低于LPR加60個基點(diǎn)，

這樣一來，不同的城市的商業(yè)貸款利率是不一樣的，比如，上海5年期以上首套房貸款最低利率為4.65%，二套房貸款最低利率為5.45%；北京則是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)不低于105個基點(diǎn)，濟(jì)南在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)不少于80個基點(diǎn)，其他城市的情況就不一一列舉了。2019年即將結(jié)束，從目前情況看，LPR報價基本穩(wěn)定，各城市的利率加點(diǎn)也都已經(jīng)確定，因此2019年房貸利率下調(diào)的概率非常小。