17年合肥國民生產(chǎn)總值為7213，徐州為6605，大合肥比徐州高出608億元。我個(gè)人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房價(jià)上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房價(jià)要高位橫盤，城區(qū)里的二手房價(jià)格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了。

1、五年后合肥房價(jià)會(huì)漲多少？

呵呵，典型的立場先行，先得出房價(jià)會(huì)漲的結(jié)論，再找理由把話說圓了，這問題要不就是中介問的，要不就是想房子升值，轉(zhuǎn)手賣了的人問的問題！有真正想問未來房價(jià)的人，中立的問法應(yīng)該是，五年后合肥房價(jià)會(huì)是多少錢？有這個(gè)心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體，估計(jì)都是說，大夫我沒生病吧，我身體健康，我就喜歡聽到這個(gè)答案?，F(xiàn)在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價(jià)1.8萬以上的新房動(dòng)輒要全款，八成首付，搖號(hào)，

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來，馬上房市的銷售情況急轉(zhuǎn)直下，很多新樓盤沒人去登記了，也不用搖號(hào)了，新房也開始上分銷了，感覺上半年的合肥買房群體和下半年的買房群體都不是一個(gè)群體，完全判若兩群人。這種情況說明一個(gè)問題，就是現(xiàn)在合肥的房市里面，很多買家不是把房子當(dāng)成自己的消費(fèi)品，買房子是自己消費(fèi)的，用來住的，房價(jià)漲跌無所謂，反正我自住，可以說一半以上的人都有賭的心理和投機(jī)心理，

我買房就是為了漲，漲了之后我轉(zhuǎn)手賣了也好，租也好，反正我是投機(jī)取巧的心理。但如果未來五年合肥房價(jià)持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對(duì)未來房價(jià)有著必漲的信心，但現(xiàn)在看來，這種信心很松散，幾個(gè)壞消息傳來，大部分預(yù)備買房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買房結(jié)婚的人，急著給孩子上學(xué)讀書的人占的比例很大，合肥樓市的銷量不會(huì)轉(zhuǎn)變得這么快。

合肥房價(jià)有個(gè)最大的短板就是城區(qū)人太少，整個(gè)城區(qū)才502萬人（官方數(shù)據(jù)，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長豐，廬江這些人口近百萬的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價(jià)格，我個(gè)人觀點(diǎn)，現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個(gè)人，就3個(gè)人是真剛需，另外7個(gè)人是拖，是演員，現(xiàn)在是7個(gè)人演戲給3個(gè)人看，讓3個(gè)人買單。

我其實(shí)挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客，囤房客，也不知道他們?yōu)樯鐣?huì)創(chuàng)造了什么價(jià)值，像合肥房地產(chǎn)市場在一年之內(nèi)，熱冷急速轉(zhuǎn)換的情況，說明很多人心態(tài)不穩(wěn)定。我個(gè)人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房價(jià)上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房價(jià)要高位橫盤，城區(qū)里的二手房價(jià)格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了，

2、2019年合肥房價(jià)趨勢(shì)是漲，還是跌？

近年來，房價(jià)持續(xù)不斷的上升主要是因?yàn)樨泿懦l(fā)、經(jīng)濟(jì)增長過快、投機(jī)性房屋供不應(yīng)求導(dǎo)致的，暴漲中最主要的因素就是住房需求，投機(jī)炒房的人太多，供不應(yīng)求，房價(jià)越是上漲，吸引更多的人加入到炒房隊(duì)伍中來，導(dǎo)致房價(jià)越來越漲，買房成了剛需心頭永遠(yuǎn)的痛。馬光遠(yuǎn)表示，如今中國三四線城市的住房已經(jīng)供大于求了，在這種情況下，房價(jià)下跌幾乎已經(jīng)成為了必然的趨勢(shì)，

由于十幾年來房價(jià)的只漲不跌，炒房的神話從來不破，全民炒房，炒高了房價(jià)。致使高房價(jià)沒有經(jīng)濟(jì)支撐，一二線城市房價(jià)繼續(xù)幅度下跌，而二三線樓市形勢(shì)火爆的現(xiàn)象，必將隨著當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)過剩打回原形！合肥是靠集全安徽力量發(fā)展，才僅僅比徐州發(fā)展快一點(diǎn)！2017年合肥國民生產(chǎn)總值為7213，徐州為6605，大合肥比徐州高出608億元！但人家徐州是江蘇地級(jí)市，你是省會(huì)，不知道還包不包括強(qiáng)割出來的半個(gè)巢湖市！可憐的巢湖人，留下了一個(gè)歷史符號(hào)，如同回不去的徽州老家！安徽拼經(jīng)濟(jì)拼掉了太多歷史底蘊(yùn)！2018年，中美貿(mào)易戰(zhàn)愈演愈烈，無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民購買力還是從房地產(chǎn)的基本面而言，都沒有大的變化，憑啥你房價(jià)暴漲40-60%，

房價(jià)跌，房鬧來了，又不準(zhǔn)降價(jià)！房子是住的不是炒的！當(dāng)前條件下，人們終于回歸理性，2019年房價(jià)進(jìn)入下行通道已經(jīng)成為全民共識(shí)，居民購房進(jìn)入了觀望階段，房地產(chǎn)市場迅速入冬。房產(chǎn)專家仇保慶說，我們偉大的首都北京都有20%的住房空置率，各大城市房屋空置率已經(jīng)極高，過度開發(fā)導(dǎo)致房子不再是稀缺資源，樓市已經(jīng)徹底逆轉(zhuǎn)了，中國根本不缺少房子。