房價在這種青睞下無疑也是漲的飛快，那么近期杭州二手房拋售量持續(xù)增加，數(shù)據(jù)顯示5月份杭州二手房掛牌出售達(dá)到8萬套。來看，杭州如果二手房拋售數(shù)量持續(xù)增加的話，那么二手房價格下跌也是必然，所以專家的話我們聽聽就是了，掛牌出售房產(chǎn)的主流人群無疑是投資者和改善房者第一、過去一年的數(shù)據(jù)表明了杭州二手房市場房價基本穩(wěn)定，很難有大的漲幅了。

1、杭州二手房掛牌量不斷上漲，直逼8w,你怎么看？

階段性必跌。幾乎所有投機(jī)者都認(rèn)為房價永遠(yuǎn)只漲不跌！哈哈，拭目以待吧，話說，前幾年被套的情形瀝瀝在目，比如2007年到2008年上半年買進(jìn)的，后面被套到2009年下半年解套，這次時間雖短，但很多炒房著割肉或者剛解套就跑了，比如2010年到2013年買入的，到2016年才解套，這次被套了四五年，2016年解套后大把炒房客出來，即便后面絕對數(shù)字沒虧，也可能虧了幾年利息，2017年到2018年買入的，必須被套，2019年已經(jīng)下跌了，房價下跌不會一下暴跌，有個陰跌的過程，這次陰跌幾年就不知道了。

回顧一下近二十年來最佳買房時點(diǎn)，一是2001年，二是2008年底，三是2015年底，時隔都是7年左右，驚人一致，所以預(yù)計(jì)下一次的進(jìn)場時間2022年，很多人認(rèn)為2022年杭州有亞運(yùn)會不會跌，還說基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要錢需要賣地，殊不知這種大型賽事根本就是靠地方賣地的，呵呵，退一步說，即便需要地方資金支持，還貸時間也是亞運(yùn)會后的事情，杭州地鐵也好亞運(yùn)概念也好其實(shí)早就透支了，所以2018年后開始慢慢回落，穩(wěn)步回落，2022年再來半年快速跌落，因?yàn)橘愂滦枰鍒鰺o關(guān)人口，大家關(guān)注點(diǎn)不在樓市，所以會有一波快跌，亞運(yùn)會后2023年再次報(bào)復(fù)性反彈，這是大概率事件。

大家都認(rèn)為的事情，往往最不靠譜，比如2016年大家等著斷崖式下跌去庫存，結(jié)果迎來了反轉(zhuǎn)，其實(shí)也很簡單，2011年房價出現(xiàn)高點(diǎn)后陰跌了五年，韭菜五年長勢太好了，加上各種政策共振，而2022亞運(yùn)，大家都認(rèn)為不會跌，可現(xiàn)實(shí)是2016到2018已經(jīng)快速漲了三年了，韭菜被割得差不多了，所以2019開始回落，不管漲跌都有慣性，漲會持續(xù)，跌也會持續(xù)。

2、杭州下半年二手房掛牌量激增，業(yè)內(nèi)：成交下滑已成定局,你怎么看？

政府即將出臺房屋空置，房產(chǎn)稅，投資客大量拋房，改善自住房資金不足，拋舊房，剛剛中央又強(qiáng)調(diào)房住不炒，各地房產(chǎn)有少量降價，未來可能形成降價風(fēng)潮，有多套房風(fēng)險太大，壓力也大，拋了心理輕松太多，但是惡循環(huán)，拋的多，買的就少，真正剛需，要求越來越高，低層，頂層，不買，不是三房不買，不是學(xué)區(qū)不買，沒公園，超市，醫(yī)院，車站，，，，不買，所以有的房只能掛著了，

3、在杭州，二手房掛牌量增加（十二萬套），新房價格不斷新高，為何？

非學(xué)區(qū)舊房，老破大是掛很久都賣不出去的，這是存量。正常增量是改善需求，加速增量是因經(jīng)濟(jì)下行而資金短缺的拋盤，同時經(jīng)濟(jì)下行也導(dǎo)致剛需買盤不足，新房價格走高是因通漲預(yù)期而導(dǎo)致的投資性購房，杭州作為頂級新一線城市對投資者是極具看漲預(yù)期的。況且杭州有很多二手房新房倒掛，這也讓很多資金轉(zhuǎn)入新房市場，同時進(jìn)一步推漲了新房價格，

4、杭州二手房拋售量持續(xù)增加，掛牌7.8萬套，會形成降價效應(yīng)嗎,你怎么看？

價格必然大幅下調(diào)，原因有四：第一、2016-2018年杭州全城進(jìn)行棚戶區(qū)改造，大面積建房，雖然人口不多，賣地及建的房全國第一，也是銷售期房井噴時期（人不多為什么都能賣出去，說明炒房的人太多，這些房終究流向市場），現(xiàn)在已陸續(xù)交房，房多空置率高賣房多合乎常理！第二、房價經(jīng)過三年多的猛漲，價格至少翻了一倍，對于投資者來說基本都是前期抄底賺取高額的回報(bào)，加之政策收緊打壓房價帶來諸多不確定性，然后炒房者急需套現(xiàn)走人，市場積壓的房子自然越來越多！第三目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大，很多企業(yè)及個人都面臨資金壓力，拋出多余的不動產(chǎn)來變現(xiàn)以求自保！第四、當(dāng)前房價處于歷史最高位，按杭州社會平均工資標(biāo)準(zhǔn)，一個人一輩子不吃不喝靠工資也買不到一套房子，房子其價格嚴(yán)重背離其價值，所以購房者甚少！消化不了庫存，而掛售的二手房又越來越多，必然引起價格大幅波動總之當(dāng)前不是買房的最佳時機(jī)，高位接盤必然帶來巨大的損失，不是丈母娘催的緊，千萬別湊熱鬧，否則一時沖動一輛百萬豪車就沒了。