土拍回顧目前成都樓面價(jià)最高的一塊地是在6.27的土拍中產(chǎn)生。同時(shí)該地塊還是標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)地塊，南側(cè)一墻之隔為成都市第六幼兒園龍嘴B區(qū)（在建），東側(cè)是成都市泡桐樹中學(xué)、金沙小學(xué)（同怡校區(qū)），有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術(shù)館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會(huì)是非常不錯(cuò)的。

1、18512元/㎡，成都土拍市場創(chuàng)歷史新高,你怎么看？

這快地能拍到一萬八，有三個(gè)原因（1）從政策上講，2019年成都對(duì)開發(fā)商預(yù)售價(jià)格逐步放松，中心城區(qū)的項(xiàng)目如金茂府，印長江等，都拿到了了兩萬多甚至三萬的預(yù)售價(jià)格，這讓開發(fā)商對(duì)成都市場的預(yù)期和信心都大大增強(qiáng)。（2）從需求上講，成都新盤客戶對(duì)于房產(chǎn)的需求正在由性價(jià)比高的剛需，轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)，舒適度高的改善，從土地的容積率指標(biāo)保持較低的數(shù)值來看，新盤市場正在淘汰剛需玩家，對(duì)于改善性用戶，兩萬以上的單價(jià)，是在心理預(yù)期以內(nèi)的，

2、2019上半年成都土拍：熔斷機(jī)制重啟，樓面價(jià)被刷新,你怎么看？

土拍回顧目前成都樓面價(jià)最高的一塊地是在6.27的土拍中產(chǎn)生。6月27日，成都主城區(qū)出讓兩宗純住宅地，一號(hào)宗地位于青羊區(qū)蘇坡街道，二號(hào)宗地位于武侯區(qū)機(jī)投橋街道，拍賣現(xiàn)場共有16家房企到場，拍賣結(jié)果：一號(hào)宗地，純住宅用地，凈用地面積17.4161畝，計(jì)算容積率2，起始樓面地價(jià)12512元/㎡，位于青羊區(qū)蘇坡街道辦事處，最終由四川金雁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)18512元/㎡競得，溢價(jià)率47.9540%，自持租賃住房面積比例2%。

而一號(hào)宗地18512元/㎡的樓面價(jià)也刷新了成都樓面價(jià)紀(jì)錄，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，價(jià)值凸顯本次青羊地塊位于西三環(huán)四段內(nèi)側(cè)，屬于成熟區(qū)域，交通便利，配套完善，居住氛圍濃厚。同時(shí)該地塊還是標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)地塊，南側(cè)一墻之隔為成都市第六幼兒園龍嘴B區(qū)（在建），東側(cè)是成都市泡桐樹中學(xué)、金沙小學(xué)（同怡校區(qū)），并且生態(tài)資源良好，周邊有蘇坡公園、金沙城蘊(yùn)初園、黃忠公園等。

主城區(qū)土地的優(yōu)質(zhì)和稀缺，讓主城區(qū)的樓面價(jià)在短短的上半年內(nèi)被刷新了兩次（第一次刷新為三圣鄉(xiāng)地塊18400元/㎡，由禹州地產(chǎn)拍得），從總體供應(yīng)量價(jià)來看，上半年主城區(qū)的供應(yīng)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于近郊，而價(jià)格卻高出一大截，青羊更是雄踞均價(jià)榜首，這表明主城區(qū)的價(jià)值被市場所認(rèn)同追捧，未來主城區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪將會(huì)愈發(fā)激烈。

觸發(fā)熔斷機(jī)制是好事在6.27的土拍中，還有一點(diǎn)值得關(guān)注的是，青羊、武侯兩宗地觸發(fā)了“熔斷”機(jī)制，最終雖然刷新了樓盤地價(jià)，但在溢價(jià)率方面得到了控制，上半年溢價(jià)率榜首依舊被前“地王”——禹洲地產(chǎn)拿下的三圣鄉(xiāng)板塊占據(jù)，觸發(fā)熔斷表明房企對(duì)于成都市場的預(yù)期較好，是成都市場經(jīng)歷18年的下行后回暖的信號(hào)，而熔斷確保了樓面價(jià)不至于失控超高，也達(dá)到了穩(wěn)房價(jià)的政策要求。

感謝邀請回答這個(gè)問題，2019年上半年已經(jīng)過去了，但是呢大家對(duì)房地產(chǎn)的熱議并沒有消失，成都2019年上半年，可以說房地產(chǎn)市場仍然受到了很多資本的青睞，樓面價(jià)被屢次刷新，甚至熔斷機(jī)制都多次被使用，房地產(chǎn)市場火熱的局面仍然存在。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察，成都這種新一線城市被資本青睞是意料之中的第一、未來成都為代表的這些新一線城市肯定會(huì)成為我國經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎。

這些城市不僅僅具備了相對(duì)較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而且有不低的消費(fèi)水平加上本身又是省會(huì)單核城市，可以說未來發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮模@也是為什么很多企業(yè)包括一些高新技術(shù)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)愿意將產(chǎn)業(yè)放到這里的主因。一個(gè)城市的發(fā)展最重要的就是產(chǎn)業(yè)和人口，當(dāng)這兩樣都不缺的時(shí)候，資本不來就是傻瓜，房地產(chǎn)行業(yè)作為一種投資性行業(yè)，自然意識(shí)這一點(diǎn)，在成都這樣的城市拼命拿地自然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，熔斷機(jī)制可以說完美的被再次使用。

第二、房地產(chǎn)企業(yè)看重的就是一個(gè)城市未來土地的升值潛力，未來土地價(jià)值帶來的利潤會(huì)占據(jù)房企利潤的很大一部分，房地產(chǎn)企業(yè)所了解的朋友應(yīng)該知道，有時(shí)候土地帶來的利潤往往會(huì)占據(jù)了很多房企利潤的一半，歷史上不止一次有過這樣的例子，某開發(fā)商資金鏈緊張面臨破產(chǎn)問題。但是因?yàn)榉績r(jià)上漲導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，一夜之間又活過來了，這也是為什么開發(fā)商都是拿完土地之后2-3年，甚至更久才進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的主因。