東原啟城開發商系武漢東原潤豐房地產開發有限公司，背后大股東為重慶東原房地產開發集團有限公司，以社區運營聞名。東原啟城最大的優勢是學區，帶武珞路小學東原啟城分校、華師一附中東原啟城分校，而保利上城和新武昌周邊是張家灣小學和張家灣中學，差幾個檔次。

1、武漢白沙洲和東西湖，哪里值得投資買房？

地理位置來看，白沙洲屬于洪山區，東西湖區屬于遠城區。從對應的居住人群來看，白沙洲目前是武昌很多舊城改造項目的還建房或者置換房源所在地，也是長江以南樓市的價值洼地，對在武昌工作和生活的人群來說，白沙洲片的性價比是比較高的，而東西湖區面積較大，其金銀湖、金銀潭片離漢口主城區較近，也是泛漢口片的樓市價值洼地，吸引了很多來自漢口主城區的購買力，金銀湖周邊因為優良宜居的環境被稱作漢口的后花園；而其吳家山片離漢口主城區較遠，購買力主要來自東西湖區自身的人群。

從各自的發展前景來看，白沙洲因為區位較好，各大地產開發商都很看好此片，未來地鐵5號線的開通會在一定程度上改善擁堵的交通，而隨著白沙洲大市場的搬遷和周邊的開發，其道路、商業、醫療、教育都會有明顯的改善，白沙洲的不足在于地質條件較差，買房時要避開靠近江邊的樓盤。而東西湖區已經是國家級臨空港經濟開發新區，其核心產業是航空關聯產業、物流運輸、食品類，現在的公路和軌道交通都已較好，未來的軌道交通還會深入覆蓋，

2、求分析武漢東原啟城、保利新武昌、保利上城，這三個哪個更適合投資？

哪個更適合投資，取決于你的買入時間。保利新武昌和保利上城區位交通勝東原啟城一籌，且先發制人，首發高性價比優勢，東原啟城就像優等生，各方面條件綜合起來不差。我們先對比保利新武昌和保利上城，同屬白沙洲三環內，楊泗港新二環內，保利上城臨主干道白沙洲大道，與保利新武昌僅烽勝路之隔，兩個樓盤挨得很近，都臨近地鐵5號線江國路站（在修），具體距離地鐵站多遠，需要看具體樓棟。

東原啟城位于烽勝路，是正地鐵口房源，門口即為地鐵5號線白沙五路站，但東原啟城沒在楊泗港新二環內，區位自駕，以及到武泰閘和武昌核心區域沒有保利上城和新武昌快捷。畢竟保利上城出門即可上白沙洲大道及高架，我們在看配套。保利上城自帶部分的商業配套，但未來可共享同處白沙洲大道的萬科云城和中建鉑公館的商業配套和人文配套，

保利新武昌同樣可以。而東原啟城也是自帶商業，未來有待烽勝路龍湖天街和清江錦城商業落地，東原啟城最大的優勢是學區，帶武珞路小學東原啟城分校、華師一附中東原啟城分校，而保利上城和新武昌周邊是張家灣小學和張家灣中學，差幾個檔次。開發商區別，后期體現在物業服務、小區環境打造、建筑質量等各個后期入住后的差異，是小區后期增值的潛在點，

保利新武昌系央企保利開發，開發商武漢林云房地產開發有限公司，為保利發展控股集團股份有限公司全資子公司保利（武漢）房地產開發有限公司占股51%所成立公司。保利上城為湖北保利開發，開發商武漢常陽潤力房地產開發有限公司為保利置業集團有限公司全資子公司湖北保利投資有限公司的全資子公司，保利置業集團有限公司的實際控股人為保利（香港）房地產發展有限公司，

東原啟城開發商系武漢東原潤豐房地產開發有限公司，背后大股東為重慶東原房地產開發集團有限公司，以社區運營聞名。開發商不同，品牌塑造力不同，這算是樓盤的潛在增值點，最后就是買入時間，保利上城和保利新武昌目前都沒有房源在售，若買入時間較早，以13500元/平的均價買入，現在也妥妥漲價了，目前東原啟城新推房源均價在14000元/平—15000元/平之間，同片區新房均價早已在15500元/平及以上，從投資角度看，現在購入價格都還好，若論升值潛力，就看各位買房人更看重什么，若是考慮綜合因素，自然是東原啟城（正地鐵口 學區 東原物業加分）；若是論區位和好出租，保利上城和保利新武昌前期小戶型房源較多（低于90平米房源），適合出租和轉手賣或者剛需過度。