全季酒店10-12萬(wàn)麗楓酒店10-12萬(wàn)喆啡酒店9-11萬(wàn)希岸酒店9-11萬(wàn)希岸輕雅酒店8-9萬(wàn)維也納酒店10-12萬(wàn)維也納國(guó)際酒店12-15萬(wàn)亞朵酒店12-15萬(wàn)希爾頓歡朋酒店15-18萬(wàn)萬(wàn)楓酒店15-18萬(wàn)美豪麗致酒店15-18萬(wàn)根據(jù)樓體結(jié)構(gòu)，總房量，房間面積，交付狀態(tài)，a類采購(gòu)，施工單位不同，具體會(huì)有個(gè)別差異歡迎關(guān)注。
目前國(guó)內(nèi)的酒店加盟主要分為兩大塊。一是國(guó)際品牌加盟特許經(jīng)營(yíng)管理，比如萬(wàn)豪，洲際，希爾頓，溫德姆，二是國(guó)內(nèi)品牌加盟。比如錦江，7天，如家，漢庭，麗楓，希岸，喆啡，全季，和頤，酒店加盟是個(gè)大趨勢(shì)，歐美國(guó)家酒店連鎖化率大概在70%左右，而中國(guó)還不到20%。市場(chǎng)發(fā)展潛力還是很大的，同時(shí)隨著中國(guó)的機(jī)場(chǎng)越來(lái)越多，高鐵的通車?yán)锍桃苍絹?lái)越多。
人們的出行越來(lái)越頻繁，商務(wù)出差，度假旅游等。至于那家好，這個(gè)要具體項(xiàng)目具體的分析，因?yàn)槊總€(gè)品牌都有自己的審核要求和項(xiàng)目定位以及房量要求和城市級(jí)別要求。還要看品牌文化，目前國(guó)內(nèi)的連鎖市場(chǎng)品牌已經(jīng)成熟。跑馬圈地也早已完成，因此那個(gè)好那個(gè)不好。從我個(gè)人從事酒店加盟工作來(lái)看，你可以從以下幾個(gè)角度去選擇對(duì)應(yīng)的品牌。
1.該品牌在國(guó)內(nèi)的酒店數(shù)量，2，該品牌的裝修標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)性還是中高端或者是五星級(jí)，3，品牌前期的合作費(fèi)用和后期的管理費(fèi)用。4，該品牌的會(huì)員保有量及活躍度，然后再結(jié)合自己的項(xiàng)目情況。總體來(lái)說(shuō)，要選擇2000家以上，這樣的品牌經(jīng)驗(yàn)成熟客源穩(wěn)定。可使你的投資更加保險(xiǎn)，盈利的可能性增大。品牌酒店單房造價(jià)成本：全季酒店10-12萬(wàn)麗楓酒店10-12萬(wàn)喆啡酒店9-11萬(wàn)希岸酒店9-11萬(wàn)希岸輕雅酒店8-9萬(wàn)維也納酒店10-12萬(wàn)維也納國(guó)際酒店12-15萬(wàn)亞朵酒店12-15萬(wàn)希爾頓歡朋酒店15-18萬(wàn)萬(wàn)楓酒店15-18萬(wàn)美豪麗致酒店15-18萬(wàn)根據(jù)樓體結(jié)構(gòu)，總房量，房間面積，交付狀態(tài)，a類采購(gòu)，施工單位不同，具體會(huì)有個(gè)別差異歡迎關(guān)注，
2、二線城市開個(gè)50個(gè)房間的商務(wù)賓館，要投資多少錢？
我們以普通的特色商務(wù)酒店為投資方向，一個(gè)房間以20平米的標(biāo)準(zhǔn)改造，50房間的套內(nèi)面積約1000平米，再以得房率70%計(jì)算總建筑面積約為1500平方米。（1）投資情況首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計(jì)算年租金為100萬(wàn)，這也是第一筆需要投入的資金。其次，是裝修費(fèi)用按照3星級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，每平方米的裝修費(fèi)用為1500元，總硬裝費(fèi)用220萬(wàn)，
加1萬(wàn)/間的軟裝費(fèi)用合計(jì)50萬(wàn)，以及其他相關(guān)費(fèi)用30萬(wàn)。得出的總投資為房租100萬(wàn)、硬裝220萬(wàn)、軟裝50萬(wàn)、其他30萬(wàn)，共計(jì)400萬(wàn)投資額，（2）經(jīng)營(yíng)情況按照房間均價(jià)220元/天，居住率70%估算，年毛利率約280萬(wàn)。按照管理費(fèi)用成本30%估計(jì)毛利潤(rùn)約200萬(wàn)元，（3）成本費(fèi)用房屋租賃費(fèi)用100萬(wàn)，裝修折舊300萬(wàn)按十年分?jǐn)偧s30萬(wàn)/年。
合計(jì)的固定資產(chǎn)承租及折舊費(fèi)用130萬(wàn)，（4）總投資收益投資50間商務(wù)酒店的總投資400萬(wàn)，每年酒店收入280萬(wàn)。而管理成本80萬(wàn)，房租100萬(wàn)，折舊30萬(wàn)，得出利潤(rùn)為70萬(wàn)/年。項(xiàng)目的投資回收期約7年，靜態(tài)收益率17.6%，動(dòng)態(tài)收益率12%，總之，可以達(dá)到12%的年收益率應(yīng)該是一種不錯(cuò)的投資。可房間租金和居住率的變動(dòng)會(huì)直接影響收益，且風(fēng)險(xiǎn)即刻加大，
3、開個(gè)30平左右的煙酒店，投入10萬(wàn)左右，還能賺上錢嗎？
三十平米開煙酒店，10萬(wàn)元投入說(shuō)實(shí)話有點(diǎn)少。你想，門店租金、柜臺(tái)貨架總要投入或占用2到3萬(wàn)元吧，其余作為流動(dòng)資金，也就只有7到8萬(wàn)元了，煙酒一般價(jià)值都很高，進(jìn)不了多少貨，除了樣品，只能是保持零庫(kù)存了，再則，看看資金周轉(zhuǎn)，如果你一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次，也就是日均銷售2500至3000元，周轉(zhuǎn)兩次則日均銷售5000至6000元，煙和暢銷酒毛利低，平均也就是10至15%，那每天的毛收入也就只有幾百元，能賺到錢嗎？甚至連打工的收入水平都難達(dá)到，況且一般的零售煙酒店資金周轉(zhuǎn)每個(gè)月很難達(dá)到一次。
