房價由哪個科室管理，房地產(chǎn)開發(fā)商歸哪個行政部門主管

來源：整理時間：2022-12-10 15:46:39 編輯：今日頭條手機版

1，房地產(chǎn)開發(fā)商歸哪個行政部門主管

你說的問題應(yīng)當是工商部門受理。但處理很困難。因為霸王合同并不是法律概念，正規(guī)法律描述是“經(jīng)營者單方面選定或制定有利于自己的條款，減輕、免除自己的責任，加大消費者的義務(wù)”，對這種行為目前沒有法律明確規(guī)定可以給予行政處罰或通過其他行政措施來進行監(jiān)管的。建議通過新聞媒體輿論監(jiān)督促進其改善，除此以外別無他法。

要看是具體哪方面的問題，你要投訴什么。工商行政管理局、建設(shè)委員會、房產(chǎn)住宅局、城市規(guī)劃局、國土資源局。我們這里房產(chǎn)住宅局有“商品房科”，應(yīng)該管你說的那些問題

歸房地產(chǎn)行政主管部門管；有的地方是房地產(chǎn)管理局，有的是國土資源與房屋管理局，有的是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局，有的是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等，要看你那里的機構(gòu)怎樣設(shè)置的，全國大部分地方是由房地產(chǎn)管理局管。

房地產(chǎn)開發(fā)商歸哪個行政部門主管

2，房價評估是哪個部門

房地產(chǎn)估價公司屬于社會中介類機構(gòu)，是企業(yè)法人。行業(yè)屬于當?shù)胤康禺a(chǎn)估價師及經(jīng)紀人協(xié)會管理，也屬當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局管理，資格等級屬省級以上房地產(chǎn)行政主管部門（省住房與建設(shè)廳或者國家住房與建設(shè)部）管理，收費及經(jīng)營方面和一般企業(yè)一樣歸當?shù)匚飪r局及工商局監(jiān)督管理。房地產(chǎn)估價公司一般情況資質(zhì)等級分三級，2007年左右，以前是分地區(qū)從事評估業(yè)務(wù)的。即一級機構(gòu)全國執(zhí)業(yè)，二級資質(zhì)全省執(zhí)業(yè)，三級機構(gòu)當?shù)氐貐^(qū)執(zhí)業(yè)。但現(xiàn)在資質(zhì)等級取消了地區(qū)的限制，只是根據(jù)不同的資質(zhì)等級對其房地產(chǎn)估價目的進行了規(guī)定。也就是說即使是三級資質(zhì)一樣可以在全國承攬房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，但不能承攬司法訴訟等業(yè)務(wù)。

房價評估是哪個部門

3，印度人辦來中國簽證酒店訂單不用原件可以嗎

公安出境管理科對外國人入境入住有明確規(guī)定，外籍人士需持有效證件如護照、通行證、簽證等證件入住，入住時酒店方需嚴格審核出入境日期，逗留有效時間，若發(fā)現(xiàn)超過有效入境時間，需電話通知出入境外事管理科。我想，你提的這個印度人應(yīng)該是個個案，如果沒有入住或還沒有退房，建議酒店方出面讓客人到出入境管理科進行資料審核，并取相關(guān)身份證明。如果該客人證件是丟失，需由他進行報警，并到我國駐該國使、領(lǐng)館辦理新護照，然后方可以入住。如果電接待員已經(jīng)讓他入住了，并又已經(jīng)退房了，你們現(xiàn)在只能死馬當活馬醫(yī)了，按理說，一定要罰錢的，但你們可以按正常手續(xù)填定外籍入住客人登記表，將第二聯(lián)留底備審，通常我想是審不出來的，如果審出來罰錢那也是沒有辦法的了。給接待員好好上一課，不要犯這種錯誤了。（客房房價才400元左右，罰一次1000元，不劃算的。）

印度人辦來中國簽證酒店訂單不用原件可以嗎

4，商品房價格屬于國家哪個部門管理

根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院國發(fā)（1993）60號文件規(guī)定：各級物價部門是房地產(chǎn)價格的主管部門，商品房價格實行統(tǒng)一領(lǐng)導，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理形式。針對不同類型的商品房采取相應(yīng)的價格管理形式：經(jīng)濟適用住房、普通住宅商品房實行政府指導價，經(jīng)濟適用房利潤率最高不得超過３％，普通住宅商品房利潤率最高不得超過８％。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位在物價局核定的基準價與浮動幅度內(nèi)確定銷售價格，經(jīng)濟適用房浮動幅度按基準價上浮最高不超過３％，普通住商品房浮動幅度按基準價上浮最高不超過５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調(diào)節(jié)價，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發(fā)經(jīng)營單位必須執(zhí)行明碼標價，并實行商品房價格“一價清”制度；二是商品房開發(fā)經(jīng)營單位在預(yù)售經(jīng)濟適用房和普通住宅商品房前５個工作日，應(yīng)將預(yù)售價格申請備案表向縣物價局備案，預(yù)售價格未經(jīng)備案，縣房產(chǎn)主管部門不予核發(fā)《商品房預(yù)銷售許可證》；三是商品房開發(fā)經(jīng)營單位建設(shè)的經(jīng)濟適用房和普通住宅商品房，在竣工并經(jīng)驗收合格后一個月內(nèi)可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經(jīng)認證審批后方可銷售。

5，辦房產(chǎn)證什么科室

辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

一般是去當?shù)胤抗芫帧Ｗ詈檬孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

6，房產(chǎn)交易大廳屬于哪個部門

通常屬于當?shù)氐姆抗芫帧７康禺a(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。（2）實行房地產(chǎn)價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。（3）實行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關(guān)部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當事人應(yīng)當依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應(yīng)當依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標示房地產(chǎn)權(quán)利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。擴展資料：房地產(chǎn)交易所的工作職能：1、為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)。2、開展房地產(chǎn)價值、價格評估。3、提供有關(guān)房地產(chǎn)的法律、政策咨詢，接受有關(guān)房地產(chǎn)交易和管理的委托代理業(yè)務(wù)。4、對房地產(chǎn)交易進行指導和監(jiān)督，調(diào)控市場價格，查處違法行為。5、辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。參考資料：百度百科——房產(chǎn)交易百度百科——房地產(chǎn)交易所

7，濮陽房產(chǎn)局都有哪些部門

1. 人民路38號，即人民路與金堤路交叉口東20米處；2. 聽說后來搬了，搬到了開州路上，就是市防空局南鄰，昆吾花園二期東門北50米路西！可乘市內(nèi)8路公交即到；3. 您可以在百度搜一下他們電話打電話確認一下。

濮陽市房地產(chǎn)管理局科室設(shè)置　?。ㄒ唬? 辦公室　　負責機關(guān)政務(wù)工作的組織協(xié)調(diào)、文電處理和對外聯(lián)絡(luò)工作；負責新聞宣傳和信息工作；負責文秘和督促查辦工作；負責會議的組織與協(xié)調(diào)工作；負責機關(guān)文書檔案管理及保密工作；負責局機關(guān)后勤保障和管理工作。　　聯(lián)系電話：6665102　　（二）人事科（掛黨委辦公室牌子）　　負責局機關(guān)和直屬單位的人事、勞資工作；負責機關(guān)黨務(wù)及工青婦等工作。　　聯(lián)系電話：6665108　　（三）計劃財務(wù)科　　編制固定資產(chǎn)投資和財務(wù)收支計劃，負責各項資金管理和國有資產(chǎn)管理；負責住房資金（含公積金）的歸集管理；參與制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；負責對直屬單位的財務(wù)工作進行檢查、指導和監(jiān)督。　　聯(lián)系電話：6665113　?。ㄋ模? 房地產(chǎn)業(yè)管理科　　負責房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，負責房屋權(quán)屬管理；負責城市土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與轉(zhuǎn)讓、出租、拍賣等的管理，統(tǒng)一規(guī)范和管理房地產(chǎn)市場；負責全市房地產(chǎn)評估管理；會同有關(guān)部門對房地產(chǎn)價格實施調(diào)控和管理；負責全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理；管理經(jīng)營直管公有住房，指導自管公有住房的管理工作；負責城市私有房屋的管理工作；負責經(jīng)濟適用住房出售審批和城鎮(zhèn)居民的解困解危工作；負責非住宅公房管理和異產(chǎn)毗連房屋管理；負責全市房屋統(tǒng)計工作?！　÷?lián)系電話：6665116　　（五）技術(shù)科　　負責全市房地產(chǎn)業(yè)和住宅建設(shè)科技成果和新技術(shù)的開發(fā)、推廣應(yīng)用工作，負責房屋修繕管理工作并對從事房屋修繕的企業(yè)進行資質(zhì)管理；負責城市房屋安全鑒定和管理工作；參與危舊房屋改造工作；負責城市住房有關(guān)的技術(shù)工作?！　÷?lián)系電話：6665119　?。? 法規(guī)監(jiān)察科　　貫徹執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)住房制度改革的法律、法規(guī)和政策，研究擬定房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策、管理辦法和發(fā)展規(guī)劃、計劃；負責房地產(chǎn)系統(tǒng)的法制建設(shè)者宣傳教育工作；參與對房地產(chǎn)糾紛仲裁工作。　　聯(lián)系電話：6665121　?。ㄆ撸? 房改工作科　　研究擬定住房制度改革方案，負責公有住房和經(jīng)濟適用房出售方案的審批工作；負責制定年度公有住房出售價格、租金價格和公積金繳交率；負責住房公積金的使用審批工作。　　聯(lián)系電話：6665121　　濮陽市房地產(chǎn)管理局所轄事業(yè)單位　　濮陽市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處　　按照有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的方針、政策和法律、規(guī)定，負責房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，進行房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)察、監(jiān)證，保護產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益等?！　÷?lián)系電話：6665123　　濮陽市房地產(chǎn)管理局第一房管所　　負責市直管小區(qū)房屋的維護管理；指導市直非住宅公房和異產(chǎn)毗連房屋的修繕養(yǎng)護；負責市直有關(guān)住宅小區(qū)管理等工作?！　÷?lián)系電話：6665163　　濮陽市物業(yè)管理辦公室　　負責物業(yè)行業(yè)管理工作，指導城市住宅小區(qū)的管理?！　÷?lián)系電話：6665158　　濮陽市中心小區(qū)物業(yè)管理站　　按照有關(guān)規(guī)定和辦法，對中心小區(qū)試行物業(yè)管理，逐步建立文明住宅小區(qū)。　　聯(lián)系電話：6665176　　濮陽市經(jīng)濟適用住房開發(fā)中心　　負責市直經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)工作；組織集資建房和安居工程的建設(shè)工作等?！　÷?lián)系電話：6665161　　濮陽市房地產(chǎn)交易所　　依據(jù)房地產(chǎn)法和相關(guān)法律、法規(guī)，承擔房地產(chǎn)交易、價格評估、房屋租賃管理等具體事務(wù)。　　聯(lián)系電話：6665123

8，房產(chǎn)交易大廳屬于哪個部門

房產(chǎn)交易大廳是屬于市（區(qū)）縣級的房管局主管。。。房管局設(shè)立房產(chǎn)交易大廳，主要是方便于辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易的一個行政大廳。是由房管局直接管轄的。

房地產(chǎn)管理局也稱房管局管理的，也是房管局屬下的一個科室。

房產(chǎn)交易大廳屬于房管局下設(shè)的一個對外職能科室，不知道您說的是不是北京，現(xiàn)在在北京，市級已經(jīng)沒有房屋管理局的牌子了，隸屬于北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（就是原來的建委），但是區(qū)級有的還有房屋管理局。這是由于歷史上長期的房、地分家又合并，權(quán)利和職能分工混亂造成的。

通常屬于當?shù)氐姆抗芫?。房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。（2）實行房地產(chǎn)價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。（3）實行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關(guān)部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當事人應(yīng)當依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應(yīng)當依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標示房地產(chǎn)權(quán)利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。擴展資料：房地產(chǎn)交易所的工作職能：1、為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)。2、開展房地產(chǎn)價值、價格評估。3、提供有關(guān)房地產(chǎn)的法律、政策咨詢，接受有關(guān)房地產(chǎn)交易和管理的委托代理業(yè)務(wù)。4、對房地產(chǎn)交易進行指導和監(jiān)督，調(diào)控市場價格，查處違法行為。5、辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。參考資料：百度百科——房產(chǎn)交易百度百科——房地產(chǎn)交易所

房地產(chǎn)交易中心是隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的事業(yè)單位。房產(chǎn)交易大廳既是重要的中介服務(wù)機構(gòu)，又是房地產(chǎn)市場交易和管理和主要職能機構(gòu)。房地產(chǎn)交易所受房地產(chǎn)管理機關(guān)的委托，按政策規(guī)定管理房地產(chǎn)交易事宜，對房地產(chǎn)市場進行指導、監(jiān)督、調(diào)控、管理和服務(wù)。房產(chǎn)交易大廳對自己組織的房源標價出售，對代售的房產(chǎn)科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業(yè)主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。擴展資料房產(chǎn)交易大廳職能：(1)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)。(2)開展房地產(chǎn)價值、價格評估。(3)提供有關(guān)房地產(chǎn)的法律、政策咨詢，接受有關(guān)房地產(chǎn)交易和管理的委托代理業(yè)務(wù)。(4)對房地產(chǎn)交易進行指導和監(jiān)督，調(diào)控市場價格，查處違法行為。參考資料來源：百度百科-事業(yè)單位參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)交易所

9，二手房交易風險在哪里

二手房交易風險拆遷風險花一二十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補償款能否與當年的購房款持平，也是個未知數(shù)。如何避免購置了有拆遷可能性的二手房呢?首先，在一兩年內(nèi)會被拆遷的房子，在各個區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)能夠查到;已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶;購房者還可以向所在區(qū)縣房產(chǎn)局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據(jù)一位區(qū)房產(chǎn)局的科長介紹，房產(chǎn)局允許這種情況的房子進行買賣。為了避免二手房交易風險買到這樣的房子，購房者不妨到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃要拆遷的房子在房產(chǎn)局沒有記錄，當?shù)氐膽艨谝矝]被凍結(jié)，那么就需購房者關(guān)注一下地區(qū)的整體規(guī)劃了，有機會參觀一些規(guī)劃展覽

二手房交易風險中介風險有些不法二手房中介機構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費者。二手房中介機構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗往往予以認可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。在購置二手房時要注意以下幾點：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關(guān)認可的合同文本;其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可;再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。二手房交易風險價格風險二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，開價與商品房差價不大;而買方總強調(diào)一個“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應(yīng)具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型-10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層-3% ，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗-5%。環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別-5%，位于省、市重點中小學區(qū)的+15%。二手房交易風險法律風險來自交易主體方面的二手房交易風險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。來自交易房屋方面的風險。這方面的風險主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;2.房屋權(quán)屬存有爭議;3.房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;4.房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益;5.房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6.已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;8.交易房屋存有質(zhì)量問題。來自交易手續(xù)方面的二手房交易風險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關(guān)才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

第一個風險：交易主體的風險，也就是房屋的買賣雙方?jīng)]有從事交易的資格，比如賣方并非是真正的房主，或是賣方未經(jīng)共有人同意等，也比如在現(xiàn)行政策下，買房散失購買第二套房的資格等等。　　第二個風險：交易房屋的風險：比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等等一些阻礙交易的情形。針對二手房買賣，特別有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢相關(guān)房屋登記信息，比如權(quán)屬情況、共有情況、抵押情況、是否被查封等情況。　　第三個風險：房屋貸款風險：一般情況下，銀行對二手房貸款審查比較嚴格，往往涉及房屋的評估作價等等，很多中介為了攬到業(yè)務(wù)，可能會承諾爭取更多的貸款額度，最后去無法辦理，容易出現(xiàn)支付的風險和違約的風險，因此，購房者在決定購房前需要確認是否能貸款，能貸到多少額度的款？在這些情況確定后再行購買和簽約。　　第四個風險：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中的風險：房屋交易不同于一般商品的交易，即便雙方已經(jīng)簽約，沒有辦理登記的話，房屋產(chǎn)權(quán)也不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，付款一般要隨房屋產(chǎn)權(quán)登記的進度來進行，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心受理登記申請時一般支付一部分款項，交易審核通過意味著交易成功，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，再行支付尾款。這樣可以避免很多風險。同時，如果買賣雙方在交易過程中發(fā)生糾紛的話，建議及時對房屋進行訴前保全或是訴訟保全，避免房屋被轉(zhuǎn)移的風險。　　總之，二手房買賣交易風險交新房要多，建議消費者掌握和了解二手房交易的相關(guān)知識和風險，理性消費、安全購房。

10，房子過戶的問題

待還建房屋落成，辦理兩證時候，直接辦理過戶手續(xù)。目前還是過渡期，房子都不存在不可能辦理的。或者和拆遷辦的人協(xié)商，還建房屋是否直接能將登記更換名字，但前提是你與買房者有協(xié)議，并且給付你部分或者全部房款才能進行。

一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。　　-尋找中介信息登記　　買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。　　-入市資格審批　　賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。　　如果是已購公房，其上市需蓋三種章。　　第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。　　第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。　　第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：　　1.中央直屬機關(guān)的公房；　　2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；　　3.使用權(quán)的房屋；　　4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；　　7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　　8.所有權(quán)有糾紛的；　　9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；　　10.上市出售后會形成新的住房困難的；　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；　　12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。　　-評估及考察房源詳情　　中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估最受關(guān)注。　　-簽協(xié)議　　驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；　　4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用；　　5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；　　6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；　　7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。　　-居間中保提交房款　　為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。　　買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。　　-過戶結(jié)算　　買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。　　立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產(chǎn)權(quán)登記費(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。? 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收） 5、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。? 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收） 5、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；

還沒房產(chǎn)證就不存在過戶的問題,你需要先辦理房產(chǎn)證,或者直接由買房者根據(jù)購房合同去辦理房產(chǎn)證.

去房產(chǎn)管理局繳納交易稅身份證戶口本房產(chǎn)證

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房價由哪個科室管理，房地產(chǎn)開發(fā)商歸哪個行政部門主管

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4，商品房價格屬于國家哪個部門管理

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6，房產(chǎn)交易大廳屬于哪個部門

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8，房產(chǎn)交易大廳屬于哪個部門

9，二手房交易風險在哪里

10，房子過戶的問題

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