山東.棗莊.臺兒莊古城棗莊是全國四線城市，轄有6個行政管理區(qū)，常住人口392.73萬。棗莊作為一個地級市，全國四線城市，在棗莊市中心城區(qū)出現(xiàn)有樓盤價格破萬元，這種情況也屬正常現(xiàn)象，但是個別少數(shù)樓盤是不能代表棗莊地區(qū)房地產(chǎn)整體水平的，感覺棗莊區(qū)多，是因為棗莊只有一個縣級市，滕州市。
1、有人說棗莊一個四線城市，房價已經(jīng)破萬了，房價會突破一萬五嗎？
山東.棗莊.臺兒莊古城棗莊是全國四線城市，轄有6個行政管理區(qū)，常住人口392.73萬。各城區(qū)房價有差異，那么棗莊房價是否如樓主說的已破萬？一起來了解棗莊樓市的大體情況：棗莊房價走勢近一年來，棗莊房價呈高位震蕩走勢，2019年11月，新盤參考價格7470元，較年初價格6906元，上漲8.17%。三手房價格，近一年來呈持續(xù)上漲走勢，
2019年11月參考價格7753元，較年初價格6216元，上漲24.72%。環(huán)比上漲0.76%，同比上漲24.67%，主城區(qū)房價情況山亭區(qū)——近一年來，房價呈穩(wěn)中有落走勢。2019年11月，新盤參考價格5346元，較年初價格5600元，下跌4.54%，市中區(qū)——近一年來，房價呈高位震蕩走勢。2019年11月，新盤參考價格7038元，較年初價格7200元，下跌2.25%，
臺兒莊區(qū)——近一年來，房價呈高位震蕩走勢。2019年11月，新盤參考價格7278元，較年初價格7392元，下跌1.54%，薛城區(qū)——近一年來，房價呈穩(wěn)中上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格7975元，較年初價格6728元，上漲18.53%，嶧城區(qū)——近一年來，房價呈穩(wěn)中波動走勢。2019年11月，新盤參考價格6150元，較年初價格6237元，下跌1.40%，
新城區(qū)——近一年來，房價呈高位穩(wěn)中波動走勢。2019年11月，新盤參考價格8114元，較年初價格7300元，上漲11.15%，高新區(qū)——近一年來，房價呈高位震蕩有漲走勢。2019年11月，新盤參考價格7305元，較年初價格6790元，上漲7.58%，綜上，棗莊地區(qū)樓盤均價低于8000元/平米，并且各大主城區(qū)房價也在8000元/平以下，這就說明樓主說的棗莊房價破萬元，是不實之說。
當(dāng)然也就沒有后面的破15000元/平米，棗莊作為一個地級市，全國四線城市，在棗莊市中心城區(qū)出現(xiàn)有樓盤價格破萬元，這種情況也屬正常現(xiàn)象，但是個別少數(shù)樓盤是不能代表棗莊地區(qū)房地產(chǎn)整體水平的。和尚檢查了一下，棗莊市中心城區(qū)確實有少數(shù)樓盤價格破萬元：從棗莊新盤參考價格段分布來看，有極個別樓盤價格是破萬元，那在哪兒？又是什么樓盤？在薛城區(qū)確實有樓盤，均價破萬元以上，
2、哪個是棗莊的主城區(qū)？
棗莊五區(qū)一市，可以說是山東省最小的市之一。感覺棗莊區(qū)多，是因為棗莊只有一個縣級市，滕州市，滕州市是棗莊實力最強的縣區(qū)，曾經(jīng)多年都是全國百強縣，人口也最多，城市面積最大，只是2017年落榜了，不知道因為什么。所以滕州很自負(fù)，一直有傳聞?wù)f滕州想脫離棗莊，也不知道真假，五區(qū)分別是市中區(qū)，薛城區(qū)，山亭區(qū)，臺兒莊區(qū)，嶧城區(qū)。
市中區(qū)原先是棗莊市政府駐地，是棗莊的政治中心和經(jīng)濟中心之一，可以說是主城區(qū)，現(xiàn)在有點沒落貴族的感覺，現(xiàn)在市駐地搬遷到了薛城區(qū)，隨著新城區(qū)（非行政區(qū)，市駐地新搬遷地的習(xí)慣叫法），高新區(qū)（非行政區(qū)，國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，無行政權(quán)）和薛城區(qū)的整合，目前薛城區(qū)成為棗莊的政治中心，由于基礎(chǔ)條件好，配套優(yōu)，吸引力越來越大，人口越來越多。
山亭區(qū)面積大，人口少，曾經(jīng)一直是棗莊經(jīng)濟條件最差的，不過城區(qū)全是新建的，統(tǒng)一規(guī)劃為歐洲風(fēng)情，建筑風(fēng)格統(tǒng)一，非常整潔，是一座小而精小而美的養(yǎng)生圣地，臺兒莊區(qū)，因為臺兒莊古城，近年來后來居上，臺兒莊古城是聚全棗莊之力而建的，非臺兒莊一區(qū)之力所為。嶧城區(qū)就尷尬了，近年來城區(qū)幾乎沒有變化，兩條東西路非常窄，不對是三條東西路，近幾年新修了一條新路，城區(qū)建筑非常陳舊，整個感覺黑乎乎的，幸好2017年，該區(qū)抓住了棚改政策的尾巴，要將幾個老片區(qū)全部進行棚戶區(qū)改造，相信兩三年后，嶧城區(qū)一定會大放異彩，成為新星。
