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1，預測房價應采用什么數學建模方法

灰色模型和時間序列，還可以做對比分析

灰色模型

都在做，工大學子別到處丟人

預測房價應采用什么數學建模方法

2，談談如何做下一年度的房間的銷售預算

預算下個年度的客房收入關鍵的是下面的參數需要確定:根據以往的統計和對未來一年市場的預測確定未來一年每個月的平均出租率和平均房價.這兩個參數確定以后就是計算機的事了.如:一月份營業收入預算=31天*平均出租率*平均房價

談談如何做下一年度的房間的銷售預算

3，matlab房價預測怎么做

這個要用時間序列分析做了，或者你用sas建立回歸模型，得到回歸方程之后，就可以了進行預測了

已知數據，曲線擬合再進行預測吧

你好！已知數據，曲線擬合再進行預測吧如有疑問，請追問。

matlab房價預測怎么做

4，用相關知識對目前房產的價格做預測并詳細說明預測的方法以及依據

主要是需求，現在表面看房子供不應求，其實中介手里的房源是大量的積壓，個人炒房族手里的房源也在觀望，這些等待拋出的房子就是殺跌房價的動力。養房成本增加，物業稅的開征。未來人口的減少。注定房價的下調。現在他們與媒體制造回暖的假象。紙里包不住火的。大量的擠壓房，只有開發商自己知道。開發商被銀行拍賣的房子不在少數。注定房子下調。只要有耐心。什么事都是物極必反。他能瘋長。必有暴跌。

房價要降

5，未來三年房價走勢如何估計

3內我覺經濟危機影響絕3內解決現持美元萬億現美元直縮水直虧房價政府愿意降愿意升銀行房產經濟sign.我認經濟危機陰影3內房價應該低雖能夠真償付房款普通百姓現形式說剛陽春產商想抬高價格我認買房者應該靜觀其變總09三房價應該低何手問題買房重要3點:1 段2 段3 段買房注意:注意簽合同要自請律師場畢竟事打字累····

現在的限購越來越厲害，未來房價會繼續上漲，可以考慮入手了。

基本穩定，但會上漲，基本上所有城市的剛需都還沒有解決，所以降價是不可能的，降價帶來的可能是整個國家經濟崩潰，很多人都會失業（包括我自己-建筑設計從業者）

掃描我的頭像，關注【數據話房】給你看幾張圖，用公開數據做的北京2017年上半年房價走勢圖，總體來說，2017年北京的樓市是下行趨勢預計今天全年，還將維持這種下行趨勢

個人認為未來三年房地產應該是穩中有漲，房價三年內增長20%左右吧。

6，如何預算房屋造價

房屋造價=工程量*材料、安裝的市場單價，分為：土建（磚、混、鋼筋等）+裝飾（磚、漆、吊頂等）+安裝（水、暖、電等）

你把所需材料價加上施工費就算出來了房屋造價。

1.對地價的預測商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發比較完善的地區地價就越高；相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方，則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現在許多城市已經公開。因此，當您有購買商品房的打算時，您就可參考不同區域地價水準，或類似房產價格的水平，根據自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區購房。 2.對房屋面積32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337613832的選擇當購房人認定要在某處購置房產時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數千元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。 3.了解物業管理的雜費支出商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業管理收費標準比較混亂，各個地區、各類物業的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。 4.考慮貸款還貸能力大部分城市都已經開展了購房貸款業務，也就是所謂的“住房按揭”。國內目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。 5.購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。目前，個人購房的房產交易稅費一般約為4％左右，這些稅費在購房時也應考慮進去。　　預算是經法定程序審核批準的國家年度集中性財政收支計劃。它規定國家財政收入的來源和數量、財政支出的各項用途和數量，反映著整個國家政策、政府活動的范圍和方向。預算（Budget）包含的內容不僅僅是預測，它還涉及到有計劃地巧妙處理所有變量，這些變量決定著公司未來努力達到某一有利地位的績效。

這個可以請當地的評估造價機構為你測算，因為這個涉及你們當地的土地、建材、用工等多重因素。

按圖紙計算出工程量后套當地的定額加上價差，房屋的造價就出來了

7，如何對二手房房價進行評估

前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當的修正，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素:位置、地段。第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。第三因素:戶型朝向。第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。賣房前先自行估價日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結構，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區域，有重點中小學+15%；電梯，有電梯的二手房相對同質量樓盤多500-2000元/平方米；小區配套，無小區配套則-5%；物業管理，無物業管理則-5%；買家心理，舊房-8%。請專業評估師合理估價由于估價是一個很復雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節因素，價位的差距就顯現出來。若評估人員沒有豐富的實踐經驗，就無法結合眾多修正價格的因素做出準確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，樓層，朝向……這些復雜瑣碎的細節，最終直接影響評估價格的高低。因此以上涉及到的有關數據僅作為一個參考。世界上沒有兩個完全一樣的房地產，更沒有兩個完全一樣的住宅。而對于二手房來說，由于交易是零星進行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結構、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現行的建筑標準也存在很大差異，因此，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。

二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介或許有此評估價格。

請問你做房屋評估的目的的什么？如果是為了房屋交易的話，適應用比較法。市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場法的本質是以房地產的市場交易價格為導向求取估價對象的價值。市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。運用市場法一般分為下列7個步驟進行：（1）收集交易實例；（2）選取可比實例；（3）建立價格可比基礎；（4）進行交易情況修正；（5）進行交易日期調整；（6）進行房地產狀況調整；（7）求取比準價格。