不同城市的房貸調(diào)控政策不一樣，銀行房貸利率上浮情況也不一樣，這會(huì)成一種趨勢(shì)第一、濟(jì)南首套上浮10%的房貸利率在全國(guó)來(lái)說(shuō)并不算高。我的判斷是房貸利率的調(diào)整基本已經(jīng)進(jìn)入尾聲，濟(jì)南10%的利率上浮，也基本上處于中等偏下的水平，期待濟(jì)南房貸利率進(jìn)一步調(diào)整的朋友，可能要失望了。

1、全國(guó)房貸利率連降半年，濟(jì)南首套房貸基準(zhǔn)上浮10%,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于房貸利率上浮或者下降對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，在很多文章中我已經(jīng)寫(xiě)過(guò)了這樣的觀點(diǎn)，房貸利率開(kāi)始上浮10%怎么看借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。全國(guó)首套房貸利率連續(xù)下降目的是為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)冷相信關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，應(yīng)該知道2018年下半年很多房產(chǎn)商出來(lái)訴苦說(shuō)“我要活下去“等等，這是一個(gè)確實(shí)的情況，因?yàn)檫B續(xù)多年的房?jī)r(jià)上漲，尤其是過(guò)去兩年的棚改導(dǎo)致的四五線城市房?jī)r(jià)普漲之后，全國(guó)的房?jī)r(jià)基本都經(jīng)歷了一個(gè)經(jīng)歷了一輪暴漲，甚至有些城市尤其是一二線城市經(jīng)歷了多輪暴漲（年增長(zhǎng)率在20%以上），這樣的情況下已經(jīng)刺痛了很多普通大眾的神經(jīng)，說(shuō)一句已經(jīng)成為一種”社會(huì)矛盾“也不會(huì)過(guò)，”買(mǎi)漲不買(mǎi)跌“的心理和全民買(mǎi)房的背景下，為了解決那個(gè)房產(chǎn)購(gòu)房熱的情況，很多銀行從2017年開(kāi)始就逐步提高了首套房貸利率，從上浮10~20%甚至最高到30%，

在這種高房?jī)r(jià)、高消費(fèi)、高房貸利率、低收入的情況下，越來(lái)越多的民眾選擇觀望或者持幣等待，2018年下半年很多開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因。要知道購(gòu)房者的購(gòu)房款和個(gè)人住房貸款是很多開(kāi)發(fā)商主要的資金來(lái)源之一，僅僅預(yù)收款和個(gè)人住房貸款的資金至少占據(jù)了開(kāi)發(fā)商所有資金來(lái)源的50%以上，所以如果一旦出現(xiàn)銷售不暢的問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商的好日子就到頭了，

2019年之后，銀行逐步進(jìn)行房貸利率的下浮目的就是為了避免是房地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)冷的情況，當(dāng)然個(gè)人猜測(cè)很多房企的這種喊苦也是有一定的效果的。不同城市的房貸調(diào)控政策不一樣，銀行房貸利率上浮情況也不一樣，這會(huì)成一種趨勢(shì)第一、濟(jì)南首套上浮10%的房貸利率在全國(guó)來(lái)說(shuō)并不算高，2019年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，濟(jì)南上浮10%后也不過(guò)是5.39%的利率，這樣的利率在全國(guó)來(lái)講已經(jīng)是屬于比較低的了，目前來(lái)說(shuō)房貸利率的10%左右的區(qū)域基本集中在沿海，長(zhǎng)三角和珠三角等經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，中部跟西部部分城市來(lái)說(shuō)，首套房貸利率還在20%左右。

第二、2019年的房貸利率調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入尾聲，期待房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，目前來(lái)看全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也屬于這樣一個(gè)情況，并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)冷或者過(guò)熱的，也就是說(shuō)房貸利率進(jìn)行調(diào)整的概率不大。甚至個(gè)人覺(jué)得進(jìn)入下半年后尤其是第4季度，隨著銀行貸款的吃緊，可能會(huì)出現(xiàn)房貸利率上浮的情況，

2、全國(guó)房貸利率連降半年，濟(jì)南10%的利率上浮還有下調(diào)空間嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于全國(guó)房貸利率調(diào)整的問(wèn)題，之前也寫(xiě)過(guò)幾篇文章。我的判斷是房貸利率的調(diào)整基本已經(jīng)進(jìn)入尾聲，濟(jì)南10%的利率上浮，也基本上處于中等偏下的水平，期待濟(jì)南房貸利率進(jìn)一步調(diào)整的朋友，可能要失望了，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。全國(guó)房貸利率調(diào)整已經(jīng)連續(xù)下調(diào)半年了，步入下半年后利率調(diào)整也即將步入尾聲第一、濟(jì)南目前10%的利率上浮在同類型城市當(dāng)中并不高，

前段時(shí)間珠三角和長(zhǎng)三角部分城市利率上浮下降到5%左右但是很快這些城市的利率都恢復(fù)到了差不多在10~15%之間，尤其是中部很多城市目前的首套房貸利率上還維持在15~20%水平。從整體來(lái)看啊，濟(jì)南目前10%的利率上浮在所有城市當(dāng)中并不高，第二、通過(guò)調(diào)整房貸利率來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制投資炒房已經(jīng)成為共識(shí)，相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道目前我國(guó)很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入以改善和投資為主的購(gòu)房時(shí)期，剛需者在所有購(gòu)房者的比例當(dāng)中，所占比并不高。