商品住房，請問商業(yè)住宅和商品住宅的概念兩者什么區(qū)別拜謝了

來源：整理時間：2022-10-08 06:32:26 編輯：太原本地生活手機版

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1，請問商業(yè)住宅和商品住宅的概念兩者什么區(qū)別拜謝了
2，商品房住宅是什么意思
3，商品房和商品住房有什么區(qū)別
4，商品住房什么意思
5，商品住宅小區(qū)是甚么意思
6，商品住房是多少年產(chǎn)權(quán)
7，定單式商品住房
8，一般的商品住宅達到幾層或者多少高度后要有消防設(shè)計和消防設(shè)施
9，商品房跟公寓商品住宅有什么區(qū)別
10，普通商品住宅設(shè)計使用年限

1，請問商業(yè)住宅和商品住宅的概念兩者什么區(qū)別拜謝了

土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為50年商品住宅土地使用年限為70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住宅屬于非普通住宅.

請問商業(yè)住宅和商品住宅的概念兩者什么區(qū)別拜謝了

2，商品房住宅是什么意思

商品房住宅是指，有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)和經(jīng)營的住宅。主要有三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。1、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計的，批量建造后作為商品出售，一般作為居民住宅。通常商品住宅有供水供電、綠化、停車等配套設(shè)施。2、購房者需要注意的是，大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)時間都是從開發(fā)商征地的時間算起，而不是房產(chǎn)的正常時間會比房產(chǎn)證提前2~3年。3、商品房的土地使用年限不超過使用年限，而商品房的土地使用年限是50年，而商品房的土地使用年限和前一種商品住房沒有什么不同，因此，購房者可以在此基礎(chǔ)上重新擬定商品房的土地使用年限。

商品房住宅是什么意思

3，商品房和商品住房有什么區(qū)別

商品房；公開出售的住宅樓、商務(wù)樓、公寓樓、（不應(yīng)該包含經(jīng)濟適用房及回遷住宅）商品住房：公開出售的住宅樓、公寓樓

商品房和商品住房有什么區(qū)別

4，商品住房什么意思

商品住房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場直接銷售或出租的住房。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

5，商品住宅小區(qū)是甚么意思

好像是綜合樓性質(zhì)的，樓下多是商鋪或商場，樓上是公司或住戶

通俗的說就是用于商業(yè)買賣的住房，現(xiàn)實中除福利房和拆遷房，基本都是這類，可以隨便買賣、按揭的普通商業(yè)住房

也就是具有商品性質(zhì)的住宅小區(qū)

辦公樓性質(zhì)的

樓下商鋪樓上住宅

商品住宅，可建商業(yè)嗎

6，商品住房是多少年產(chǎn)權(quán)

商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法。商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住兩用房是50年，純商業(yè)房是40年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

7，定單式商品住房

定單式限價商品房定價機制方面將采取成本測算法，在土地招拍掛中，限制低價，同時，將開發(fā)商利潤限定在5%左右。其銷售均價預(yù)計將比同區(qū)域商品房價低25%左右。其購買對象要求外來人口在新區(qū)有穩(wěn)定工作，繳納社會保險一年以上。本市人口要求在本市范圍內(nèi)擁有不超過1套住房。該保障性住房在轉(zhuǎn)讓或退出機制方面，將要求只能面向符合購買條件的人群，以滿足新區(qū)住房保障需求。如果你有住房公積金的話，可以用住房公積金貸款，你的單位出具你的收入證明，去辦公積金貸款；然后你的夫人也可以申請商業(yè)貸款，這個條件不高的申請給予最佳答案

8，一般的商品住宅達到幾層或者多少高度后要有消防設(shè)計和消防設(shè)施

你想過沒有，中間的四合院平臺有多少平米？簡單點說，假設(shè)是15平米（我看你平面圖，大概30平米都不止），30層的住宅就是450平米，你覺得這面積，公攤在住戶頭上，可行？開發(fā)商可愿意放棄這么大塊的面積？國民的素質(zhì)擺在那里，中間的平臺到最后必然被堆放滿滿當(dāng)當(dāng)，安全平臺變成著火隱患平臺，而且這個平臺是敞開平臺，消防設(shè)施的防凍怎么辦？牽扯的問題太多了，日照怎么保證？結(jié)構(gòu)怎么做？四個獨立單體和中間平臺都設(shè)縫？水電管井怎么設(shè)？又怎么接到各戶？問題一大堆。

商品住宅無論幾層，都應(yīng)該要考慮消防設(shè)計，它不但指消防設(shè)施、器材，還包括防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散、易燃易爆、消防水源、采暖通風(fēng)、電氣設(shè)施、建筑材料等，都屬于消防設(shè)計的范疇。至于消防設(shè)施，多層建筑一般只要考慮墻壁消火栓、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、滅火器材等即可滿足規(guī)范要求。高層建筑在多層建筑的消防設(shè)施基礎(chǔ)之上，要根據(jù)建筑的高度、層數(shù)、建筑面積等來考慮增設(shè)自動滅火設(shè)施、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防電梯、防火卷簾等消防設(shè)施。

9，商品房跟公寓商品住宅有什么區(qū)別

“商品房”是個很寬泛的概念，是在有償、有使用年限的出讓國土上建設(shè)的房屋。其特質(zhì)是“可交易性”。這里所指的房屋，既包括了住宅（又可分為別墅、公寓等），又包括了寫字樓、商鋪、廠房等諸多房屋類型。反過來，不是在這樣的土地上建設(shè)的住房或其他類型房子，就不算是“商品房”。

都是房子,但是兩個不同的概念.商品房指從開發(fā)商哪里買的房,(1)有地價,土地性質(zhì)是出讓地（你查房產(chǎn)證上用地性質(zhì)就能看見），因而有分戶土地證還有土地使用年限;（2）交了全部稅費，因而有稅務(wù)局的完稅證明。商品房中有公寓，也可能是門面、寫字樓、別墅等等。商品房只是說你把房子當(dāng)商品一樣買回來的，就象你從市場上買了一輛車一樣。但我國除了商品房這外，還有其他房，如單位房、私房等，這些房你也花錢買的，但不是商品房，主要原因是土地沒有交錢或交完錢的，不是完全的商品。這些房中也有公寓房。公寓只是一種住宅類型，來源可能是商品房，也可能是單位房、私房。公寓、別墅、寫字樓是表示房屋類型的概念，而商品房、非商品房表示房子是怎來的。

10，普通商品住宅設(shè)計使用年限

根據(jù)國家頒布的《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001也規(guī)定，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為100年，普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計使用年限為50年。

一、普通商品住宅設(shè)計使用年限是建筑學(xué)術(shù)語，設(shè)計使用年限是指設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期。規(guī)范定義:設(shè)計使用年限是設(shè)計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定的時期內(nèi)，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護下所應(yīng)達到的使用年限。(參見《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)1.0.4條文說明。)二、國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)規(guī)定:3.1.5住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進行鑒定，并做相應(yīng)處理。6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。

一般的住宅使用壽命是100年左右。土地使用權(quán)期限是70年。

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10，普通商品住宅設(shè)計使用年限

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