買商品房，買商品房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好

來源：整理時(shí)間：2022-10-07 02:51:16 編輯：太原本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買商品房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好
2，買商品房需要注意什么哪些問題
3，購買商品房有哪些方式
4，買商品房的基本條件有哪些
5，買商品房有什么好處
6，購買商品房需要什么材料
7，買商品房都有哪些費(fèi)用
8，有關(guān)購買商品房的操作流程
9，購買商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
10，購買商品房要經(jīng)過哪幾個(gè)步驟

1，買商品房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好

肯定是商品房好,經(jīng)濟(jì)適用房無論從房屋質(zhì)量上還是居住的人文環(huán)境上都比商品房要差一點(diǎn),但是經(jīng)紀(jì)適用房要比商品房便宜,雖然便宜但不是每個(gè)人都能買的其實(shí)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房在房屋的質(zhì)量是一樣沒有多大的區(qū)別否則的話也不會交付給老百姓相對來說商品房的小區(qū)配套和物業(yè)要比經(jīng)濟(jì)適用房要好一些至于沒那一種房屋就看個(gè)人了

買商品房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好

2，買商品房需要注意什么哪些問題

如果你選擇一棟新房子，你應(yīng)該注意開發(fā)商的質(zhì)量和聲譽(yù)，并選擇一棟有5個(gè)證書的房子。搜索相關(guān)大樓信息時(shí)，盡量多看幾棟大樓，現(xiàn)場了解戶型和周邊情況，選擇想買的房子，簽訂購房協(xié)議，繳納存款。購買二手住宅時(shí)，要明確住宅所有者是否真正擁有住宅的支配權(quán)，要求住宅所有者發(fā)行個(gè)人身份證信息，與住宅所有票的所有者進(jìn)行比較。周圍環(huán)境房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

買商品房需要注意什么哪些問題

3，購買商品房有哪些方式

1可以現(xiàn)款付賬2可以通過銀行按揭付款3有住房公積金的可以用住房公積金4還可以從包工頭手中購買

先到開發(fā)商的樓盤查看開發(fā)商有沒有房屋預(yù)售許可證，看中房屋后，做購房合同的簽約，需要貸款的是先支付首付款，后向銀行申請貸款。手續(xù)按照銀行的要求提供。是一次性支付的就支付全部價(jià)款就可以了。隨后就辦理房屋的預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)的辦理、、、

購買商品房有哪些方式

4，買商品房的基本條件有哪些

商品房買賣條件：買賣雙方當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

5，買商品房有什么好處

頂樓除非開發(fā)商承諾把天頂送給你，那就多得了很多面積可以增加自己的活動范圍，現(xiàn)在送頂?shù)谋容^少了七層的頂樓那是多層房，相對來說沒有什么遮擋，視野相對很好可是如果你是在一個(gè)很熱的城市買來住的話，那么夏天會讓人很難受，還有雨天也小心有漏水現(xiàn)象頂樓有安全隱患，萬一別人從別的單元跑來到家里小心家時(shí)的財(cái)物哦

商品房質(zhì)量（如結(jié)構(gòu)安全、房屋的布置、環(huán)境等）比起經(jīng)濟(jì)適用房要好些，后期維護(hù)費(fèi)少。另外商品房具有土地使用權(quán)證，能夠進(jìn)行買賣，而且商品房可以按竭付款，而經(jīng)濟(jì)適用房多數(shù)要一次付清！

從產(chǎn)權(quán)上說，商品房只要五證俱全，即受到國家保護(hù)，業(yè)主購買商品房后擁有這個(gè)房子的所有權(quán)利。至于供暖、煤氣、水電線路、安全等等問題，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，這些都是商品房的優(yōu)勢。

6，購買商品房需要什么材料

法律分析：1、產(chǎn)權(quán)人身份證；2、戶口本；3、房屋所有權(quán)證；4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同；5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件；7、產(chǎn)權(quán)人印章；8、土地使用權(quán)證；9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第十三條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

7，買商品房都有哪些費(fèi)用

商品房除了你購買房屋時(shí)的費(fèi)用`還有三項(xiàng)費(fèi)用是要在辦理房本時(shí)收取的`一是契稅`現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)不是不明確`我們這里是120平米為界限`120平米以下的是收取總房款的0.75%.120平米以上的是收取總房款的3%`二是公共維修基金`按你購買房屋的建筑面積來計(jì)算`多層的房子(六層高)是每平米18元`三是工本費(fèi)`這個(gè)費(fèi)用沒多少`一兩百塊錢,然后就是物業(yè)費(fèi)用`多層的房子費(fèi)業(yè)費(fèi)是0.65元左右`高層電梯房的費(fèi)用大概以一元起`是包括電梯費(fèi)在內(nèi)的`物業(yè)費(fèi)是和小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃有關(guān)系的`是由物業(yè)公司與物價(jià)局協(xié)商過的價(jià)格`如果小區(qū)內(nèi)有會所等`而且設(shè)施比較完備的`收取的物業(yè)費(fèi)用就高一點(diǎn)`其它就是生活費(fèi)用`像水電費(fèi)用`天然氣費(fèi)`等等啦`

稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)5.55% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價(jià)1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。印花稅：成交價(jià)0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。中介費(fèi)：房子出售的總價(jià)的1% 比如房價(jià)40萬乘5.6%=22400.00元這樣計(jì)算

8，有關(guān)購買商品房的操作流程

購買期房流程第一步：簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，按揭買房一式七份。其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款（10）糾紛、爭議的解決方式（11）附件一：房屋戶型圖同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購買商品房流程第三步：預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

9，購買商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

　　一是開發(fā)商的五證二書,這是最重要的. 　　一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管. 　　二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 　　三是你說的最小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對每個(gè)開發(fā)商. 　　四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù) 　　一看房子質(zhì)量二查“兩書一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。　　對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　索要“兩書一表” 　　向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。　　按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。　　簽收《房屋驗(yàn)收單》　　在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。　　其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

10，購買商品房要經(jīng)過哪幾個(gè)步驟

一個(gè)普通消費(fèi)者購買房屋行為，可能是其動用資金數(shù)額較大的一種消費(fèi)行為，購買了房屋后，也許十年、幾十年居住在此。對于這樣的消費(fèi)行為，消費(fèi)者會極為慎重的。在購買房屋的過程中，消費(fèi)者應(yīng)該選擇最佳購房時(shí)機(jī)，詳細(xì)調(diào)查欲購房屋的情況，了解購房所涉及的法律問題和購房所應(yīng)辦理的各種手續(xù)，經(jīng)過深思熟慮后再作出購房決策。　　　　個(gè)人購買商品房一般要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：　　　一、制定購房預(yù)算　　　　購房者產(chǎn)生購買房屋的動機(jī)后，要估算一下自己的實(shí)際購買能力。首先要根據(jù)自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動用的資金數(shù)額；然后大致計(jì)算出購房后所需支付的維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及房產(chǎn)稅等費(fèi)用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數(shù)額等因素，最終確定出自己的實(shí)際購房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購房者再依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購買哪類房屋。　　　　二、收集購房信息　　　　購房者初步確定了購房意向后，要大量收集有關(guān)房源的信息。購房者可以從各種有關(guān)房地產(chǎn)的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。購房者還可以通過參加房地產(chǎn)交易展示會，到房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)代理商的辦事處調(diào)查，以及直接與房地產(chǎn)營銷人員進(jìn)行交流等方式獲取有關(guān)行情。對于收集到的大量房地產(chǎn)信息，購房者還要進(jìn)行仔細(xì)地分析和篩選。對廣告宣傳中的虛假成分，購房者要有辨識的能力，以防上當(dāng)受騙。　　　三、查詢房地產(chǎn)商的合法性　　　　在房地產(chǎn)市場上，有一些非法房地產(chǎn)商在沒有合法手續(xù)的情況下就銷售房地產(chǎn)，購買沒有辦理合法手續(xù)的房屋會給購房者帶來很大的損失。所以，購房者一定要對房地產(chǎn)商銷售行為的合法性進(jìn)行調(diào)查。購房者調(diào)查房地產(chǎn)商售房的手續(xù)是否完備、合法的最基本最簡單的辦法就是查看房地產(chǎn)商的“五證”，這“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。按國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商只有在“五證”齊全的情況下，其銷售的房屋才屬合法范疇。　　　四、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查　　　　購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，眼見為實(shí)。購房者在觀看、考慮房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔聲效果如何，頂棚、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對在實(shí)地查看過程中購房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。　　　五、簽訂房屋買賣合同和其他合同　　　　購房者的前期調(diào)查了解工作完成之后，對欲購房屋滿意，就可以與房地產(chǎn)商具體簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同是購房者實(shí)施購房行為中最重要的一個(gè)階段。購房者一方如果合同簽訂得不夠謹(jǐn)慎，那么就有可能給以后留下許多后患，使自己受到損失。購房者在簽訂合同時(shí)一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款，如需要，買賣雙方可簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同過程中，購房者如無把握，可以聘請律師參與，為自己把關(guān)。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，購房者還要簽訂其他有關(guān)合同。如購房者向銀行申請貸款來分期支付房價(jià)款，購房者應(yīng)與銀行簽訂抵押貸款合同。購房者所購房屋實(shí)施物業(yè)管理的，購房者還要簽訂一份物業(yè)管理合同。　　　　六、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)　　　　按照我國有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續(xù)。交易雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產(chǎn)交易管理部門對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易價(jià)格以及有關(guān)證件等進(jìn)行的審查、核實(shí)活動。在審查、核對時(shí)，如有必要，房地產(chǎn)管理部門還會對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行查勘和評估。在房地產(chǎn)管理部門審查完畢及房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門就可以向當(dāng)事人核發(fā)過戶單。當(dāng)事人可憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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買商品房，買商品房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好

本文目錄一覽

1，買商品房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好

2，買商品房需要注意什么哪些問題

3，購買商品房有哪些方式

4，買商品房的基本條件有哪些

5，買商品房有什么好處

6，購買商品房需要什么材料

7，買商品房都有哪些費(fèi)用

8，有關(guān)購買商品房的操作流程

9，購買商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

10，購買商品房要經(jīng)過哪幾個(gè)步驟

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