最低房價1.2萬，最高房價3萬，和其他城市相比，濟南主城區(qū)范圍內(nèi)房價的差距并不大，這和濟南中庸的城市文化非常的相符。這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南，濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭。

1、濟南最近的房價是多少？

感謝邀請。根據(jù)各房產(chǎn)平臺提供的數(shù)據(jù)，濟南的平均房價大概在1.7萬元左右，當(dāng)然這只是一個大概的情況，其實，濟南市主城區(qū)范圍內(nèi)，只要看著稍微順眼點的房子房價就得在2萬元以上，主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)靠近歷下區(qū)的區(qū)域。主城區(qū)范圍內(nèi)房價最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，房價在3萬元左右，

屬于住房剛需人群的區(qū)域在濟南市區(qū)東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區(qū)，房價大概在1.2－1.5萬元。另外，老城區(qū)里的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也有大量1.3－1.5萬元的二手房，最低房價1.2萬，最高房價3萬，和其他城市相比，濟南主城區(qū)范圍內(nèi)房價的差距并不大，這和濟南中庸的城市文化非常的相符。主城區(qū)以外的區(qū)域，長清區(qū)和章丘區(qū)的房價最高，大概在7000－9000元，濟陽區(qū)現(xiàn)在的房價在7000元左右，未來的新舊動能轉(zhuǎn)換對濟陽區(qū)來說既是機遇又是挑戰(zhàn)，

2、濟南的房價還會下降嗎？

濟南房價下行是很有可能的。我們主要從三個因素來分析：1、濟南雖然在搞強省會戰(zhàn)略，在推進國家中心城市的申請，但就目前而言這些都只是過程，不是結(jié)果。可是房價卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶，這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2、濟南的“高速發(fā)展”不是源于自身，而是源于外部，

在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積、人口、GDP數(shù)據(jù)才得以驟增。在企業(yè)層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港、煙臺港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內(nèi)陸城市管理，這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發(fā)家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別。

有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一，3、濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經(jīng)濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的。不服氣的可以對比下鄭州、長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了，

綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)、炒商圈、炒配套、炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎。回過頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會城市，房價比成都、武漢、長沙、鄭州、西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國家中心城市，房價也沒這么夸張。