二手房市場(chǎng)一直被行內(nèi)人士認(rèn)為是完全市場(chǎng)，二手房的走勢(shì)基本都跟供需有關(guān)，鄭州今年二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)的主因還是因?yàn)?015年左右投資房的人太多（幾乎是全民炒房），以2018年為例鄭州房屋實(shí)際銷售面積3712.1萬(wàn)平方米，按照人均50平米來(lái)看也需要70多萬(wàn)人來(lái)進(jìn)行消化，但是實(shí)際情況2018年鄭州的人口流入不過(guò)20多萬(wàn)；加上前幾年的房屋銷售數(shù)據(jù)，鄭州二手房市場(chǎng)供過(guò)于求的情況是肯定的。

1、鄭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么樣？

先來(lái)答疑：5月10日，鄭州市房管局發(fā)布鄭房指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，4月，鄭州全市商品住宅銷售面積223.91萬(wàn)平方米，比上月增長(zhǎng)16.74%;銷售均價(jià)8292元/平方米，環(huán)比上漲111元，比去年同期上漲125元/平方米，上漲幅度為1.53%，表現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)定的狀態(tài)，最能顯示真實(shí)房?jī)r(jià)的二手房如何？在最能顯示真實(shí)房?jī)r(jià)的二手房方面，4月份全市住宅二手房共成交5335套，比三月份多賣出1525套，上漲40.03%;成交面積50.19萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲43.07%，成交均價(jià)10427元/平方米，每平方米比上月下降1209元/㎡，下降幅度為10.39%。

網(wǎng)友怎么看？數(shù)碼炒海鮮鴨貨15838239705：這是真的嗎?放牛郎王二小761：把上街，新密，滎陽(yáng)，新鄭等偏遠(yuǎn)地區(qū)都包括進(jìn)去了吧？勝友如劉：把新鄭新密的都算進(jìn)去，才是這個(gè)數(shù)字，單算鄭州市區(qū)的，均價(jià)應(yīng)該在13500以上。賣房那么久，聽(tīng)到最便宜的還12000以上，最貴的50000多，小區(qū)不錯(cuò)還自帶好學(xué)校的大部分都在20000以上，

至于未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌，看地段更看個(gè)人需求和理解。愛(ài)在梧桐街：誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)降的，我去年買的一萬(wàn)五，今年都跌慘了！心如溝壑6477257384：我在冉屯路農(nóng)業(yè)路那買了，8300一平，應(yīng)該是三環(huán)內(nèi)吧，6月底就要交房了。一塊腹肌夏陽(yáng)樹(shù)：太好了，還是政府的政策好，又可以便宜買房子住了，鄭州“公積金六條”發(fā)布5月7日，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，其中提到，鄭州公積金審核放款進(jìn)入加速度：符合標(biāo)準(zhǔn)，7天予以審核，市區(qū)內(nèi)“先放款后抵押”。

2、鄭州跑了一圈看四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)漲的都很高，目前二手房新房真好賣嗎？

開(kāi)玩笑的吧！上月剛賣了一套二手房、使盡了九牛二虎之力、腦袋都快想破了、給中介好處也多，一個(gè)小區(qū)，樓下，附近中介都在推我這個(gè)房子，又降價(jià)將近20W，給中介2W好處費(fèi)，才賣出去，難的程度，超乎想象，十年前，一周都賣了，現(xiàn)在快倆月了，才賣掉，新房，倒是沒(méi)便宜，二手房掛的高，想成交，不使勁降價(jià)，賣不掉的，現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，腿都快跑細(xì)了，

3、河南鄭州的房?jī)r(jià)如何，未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)如何，在鄭州買房未來(lái)會(huì)漲價(jià)那？

近日鄭州住房公積金出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定“夫妻雙方符合公積金貸款條件的，貸款額度提高到80萬(wàn)”根據(jù)目前鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)（1.35萬(wàn)左右），一對(duì)夫妻利用公積金貸款可以買到一套85平米的房產(chǎn)，這個(gè)政策出臺(tái)后無(wú)疑是因城施策的結(jié)果。相信類似于這樣的政策后續(xù)還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)還是看好的，畢竟鄭州房產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定了小三年了，

借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。鄭州房?jī)r(jià)從2016年下半年到現(xiàn)在基本沒(méi)怎么漲過(guò)，并不是漲不了只是不愿意而已無(wú)論是從中部省份進(jìn)行比較或者同類型（新一線）城市來(lái)進(jìn)行比較，鄭州的房?jī)r(jià)其實(shí)都屬于中低水平，原因也跟鄭州采取了嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控（幾乎沒(méi)有放松）有很大關(guān)系，已經(jīng)維穩(wěn)定接近3年的鄭州樓市未來(lái)肯定是堅(jiān)挺無(wú)疑，甚至不排除迎來(lái)又一次上漲，

幾點(diǎn)觀察：第一、鄭州不同區(qū)域房?jī)r(jià)涇渭分明，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)差別很大，毫無(wú)疑問(wèn)未來(lái)主城區(qū)房?jī)r(jià)還是要持續(xù)上漲的。圖上所示是鄭州過(guò)去一年新房均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到目前房?jī)r(jià)均價(jià)在1.4萬(wàn)左右，對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州房?jī)r(jià)維持在這個(gè)水平時(shí)間已經(jīng)不短了，目前鄭州房?jī)r(jià)主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)涇渭分明，一組數(shù)據(jù)分享給大家：中原12月新房均價(jià)14791元/m2、金水12月新房均價(jià)19364元/m2、二七12月新房均價(jià)14175元/m2、鄭東新區(qū)12月新房均價(jià)27194元/m2、高新區(qū)12月新房均價(jià)13336元/m2、管城12月新房均價(jià)14564元/m2、惠濟(jì)12月新房均價(jià)14046元/m2、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)12月新房均價(jià)16660元/m2、航空港區(qū)12月新房均價(jià)10630元/m2；大家可以看到航空港區(qū)作為遠(yuǎn)城區(qū)（當(dāng)然包括其他郊縣）房?jī)r(jià)其實(shí)與主城區(qū)還是有很大差距的。