16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，其中濟(jì)南的新房和二手房價(jià)格環(huán)比都有輕微上漲，濟(jì)南的二手房價(jià)格同比出現(xiàn)下降。在去年12月的時(shí)候，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月至11月濟(jì)南新房價(jià)格四連跌，如今，濟(jì)南還出了不少的“限價(jià)地”，像最近媒體報(bào)道的濟(jì)南孫村片區(qū)200畝左右的“限價(jià)地”成交。

1、你覺得濟(jì)南房價(jià)會回歸到多少？

看到大家的回答，覺得都太籠統(tǒng)了。濟(jì)南房子與房子之間的差價(jià)是很大的，不能一概而論，在這里我給大家先畫一個(gè)范圍，再說明情況。就是南到興隆山莊領(lǐng)秀城，北的清河北路，西到西客站，東到龍奧大廈周圍，在這個(gè)范圍內(nèi)，再說說房價(jià)。現(xiàn)在最高的平均房價(jià)在歷下區(qū)，其次是市中區(qū)，這兩個(gè)地方的房子，大多是二手房，合理價(jià)位，歷下區(qū)在18000左右，市中區(qū)在15000左右，低于這個(gè)價(jià)格基本就不合理了，因?yàn)闊o論是生活便利程度，交通便利程度，人口總體居住水平，這一地區(qū)的人均收入，還有就是住在濟(jì)南市里的人其實(shí)是很不喜歡往東邊西邊遷的，兩頭買房子的也是外地人居多，都導(dǎo)致這個(gè)地方的房子是不會太便宜的，

筆者比較了解市中區(qū)，市中區(qū)二手房在18000的時(shí)候確實(shí)不太好賣，但是這兩年降價(jià)的不少，17000，16000能看出有明顯回暖，有套房子在15000左右，兩個(gè)月就有90多人來看，說明這個(gè)價(jià)格其實(shí)已經(jīng)基本到了可以接受的程度。歷下區(qū)整體要比市中區(qū)高2000到3000左右，是比較合理的，至于其他的，范圍內(nèi)的槐蔭區(qū)比市中區(qū)大概再低1000元，天橋比槐蔭區(qū)再低2000元，但是就是這樣算，范圍內(nèi)的濟(jì)南房價(jià)也已經(jīng)最低不能低過11000了。

2、濟(jì)南東部房價(jià)還會漲嗎？

5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，其中濟(jì)南的新房和二手房價(jià)格環(huán)比都有輕微上漲，濟(jì)南的二手房價(jià)格同比出現(xiàn)下降，這是不是就意味著濟(jì)南的二手房價(jià)格降低了？有業(yè)內(nèi)人士分析，單是一個(gè)月的下跌，并不能說明什么。在去年12月的時(shí)候，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月至11月濟(jì)南新房價(jià)格四連跌！當(dāng)時(shí)有人就在問，是不是房價(jià)開始走下坡路？當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士分析，房價(jià)之所以四連跌，是限價(jià)政策等因素共同作用所致，還沒有進(jìn)入降價(jià)通道，

而如今，濟(jì)南還出了不少的“限價(jià)地”，像最近媒體報(bào)道的濟(jì)南孫村片區(qū)200畝左右的“限價(jià)地”成交。房子建成后，會優(yōu)先賣給高新區(qū)的優(yōu)秀教師和職工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售價(jià)不高于12000元，這是不是意味著可以再等等？對于剛需族來說，建議早買。因?yàn)樽罱鞘邢破稹皳屓舜髴?zhàn)”，很多地方都是用房子補(bǔ)貼來吸引人才，火爆的城市間搶人大戰(zhàn)，讓房價(jià)也悄悄的上漲了不少，

日前，住建部就約談了12個(gè)城市，再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”。對于濟(jì)南來說，東部房子因?yàn)榧辛烁鞣矫鎯?yōu)質(zhì)資源而備受追捧，房價(jià)一直很高，目前，全國的房價(jià)還是在上漲，只不過是幅度較小，濟(jì)南的房價(jià)在全國來說是偏“穩(wěn)”的，但是也是在緩慢上漲，有的地方出現(xiàn)降價(jià)也是個(gè)例，建議剛需族有錢的話就盡早買吧。