16日，國家統計局發布2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中濟南的新房和二手房價格環比都有輕微上漲，濟南的二手房價格同比出現下降。在去年12月的時候，據國家統計局數據，8月至11月濟南新房價格四連跌，如今，濟南還出了不少的“限價地”，像最近媒體報道的濟南孫村片區200畝左右的“限價地”成交。
1、你覺得濟南房價會回歸到多少？
看到大家的回答，覺得都太籠統了。濟南房子與房子之間的差價是很大的，不能一概而論，在這里我給大家先畫一個范圍，再說明情況。就是南到興隆山莊領秀城，北的清河北路，西到西客站，東到龍奧大廈周圍，在這個范圍內，再說說房價。現在最高的平均房價在歷下區，其次是市中區，這兩個地方的房子，大多是二手房，合理價位，歷下區在18000左右，市中區在15000左右，低于這個價格基本就不合理了，因為無論是生活便利程度，交通便利程度，人口總體居住水平，這一地區的人均收入，還有就是住在濟南市里的人其實是很不喜歡往東邊西邊遷的，兩頭買房子的也是外地人居多，都導致這個地方的房子是不會太便宜的，
筆者比較了解市中區，市中區二手房在18000的時候確實不太好賣，但是這兩年降價的不少，17000，16000能看出有明顯回暖，有套房子在15000左右，兩個月就有90多人來看，說明這個價格其實已經基本到了可以接受的程度。歷下區整體要比市中區高2000到3000左右，是比較合理的，至于其他的，范圍內的槐蔭區比市中區大概再低1000元，天橋比槐蔭區再低2000元，但是就是這樣算，范圍內的濟南房價也已經最低不能低過11000了。
2、濟南東部房價還會漲嗎？
5月16日，國家統計局發布2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中濟南的新房和二手房價格環比都有輕微上漲，濟南的二手房價格同比出現下降，這是不是就意味著濟南的二手房價格降低了？有業內人士分析，單是一個月的下跌，并不能說明什么。在去年12月的時候，據國家統計局數據，8月至11月濟南新房價格四連跌！當時有人就在問，是不是房價開始走下坡路？當時業內人士分析，房價之所以四連跌，是限價政策等因素共同作用所致，還沒有進入降價通道，
而如今，濟南還出了不少的“限價地”，像最近媒體報道的濟南孫村片區200畝左右的“限價地”成交。房子建成后，會優先賣給高新區的優秀教師和職工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售價不高于12000元，這是不是意味著可以再等等？對于剛需族來說，建議早買。因為最近二三城市掀起“搶人大戰”，很多地方都是用房子補貼來吸引人才，火爆的城市間搶人大戰，讓房價也悄悄的上漲了不少，
日前，住建部就約談了12個城市，再次強調了要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”。對于濟南來說，東部房子因為集中了各方面優質資源而備受追捧，房價一直很高，目前，全國的房價還是在上漲，只不過是幅度較小，濟南的房價在全國來說是偏“穩”的，但是也是在緩慢上漲，有的地方出現降價也是個例，建議剛需族有錢的話就盡早買吧。
