買房前必須要了解清楚自己的買房需求，比如是為了小孩就讀學校學區選擇；自己工作地點就近選擇；家庭成員一起居住選擇。剛需買房，對于剛需者來說房子都是一個必需品，要給自己或者家庭一個港灣，剛需買房應當盡可能的多看樓盤，多對比各樓盤的參數信息，買房前必須要了解清楚自己的資金預算，畢竟不要讓買房影響到自己未來的生活，是需要提前考慮的。

1、剛需買房，大神幫忙看看怎么選擇？

你好，非常高興能夠回答你這個問題的！剛需買房，對于剛需者來說房子都是一個必需品，要給自己或者家庭一個港灣。第一：買房前必須要了解清楚自己的資金預算，畢竟不要讓買房影響到自己未來的生活，是需要提前考慮的，第二：買房前必須要了解清楚自己的買房需求，比如是為了小孩就讀學校學區選擇；自己工作地點就近選擇；家庭成員一起居住選擇。

2、買房的剛需和投資該如何選擇？

舉個例子，如果買房為了離上班的地點近一點，這樣選房子的話就要在工作地點附近買房子，不管房子價格和升值空間如何，都必須以上班方便為最基本的考慮，因為是滿足上班方便的剛需，如果是投資呢，就可以找升值空間最大的區域買房，這個區域可能跨省了，跨市，投資的基本考慮是收益，所以收益最高的就是最優的選擇。不知道我說明白了嗎？歡迎留言討論，

3、剛需想要買房子的人，應該如何選擇？

能這樣提問的人，應該是剛需無疑了，因為直接詢問的是買房的注意事項，而不是詢問什么該不該入手的問題。剛需買房應當盡可能的多看樓盤，多對比各樓盤的參數信息，剛需不同于改善型購房群體，后者滿足的更多是針對性和個性化的需求，而前者則最好在滿足基礎需求的前提下盡可能的全面考慮，也避免為了再從剛需變成改善型。地緣性首先先給自己圈定一個買房的區域，而不是東南西北像無頭蒼蠅一樣的亂看，

以自己目前生活和工作區域為中心，輻射5公里內的樓盤作為首選。為什么？因為方便日常工作和生活所需，舉個例子，我購買的房子距離我父母家開車只需10分鐘，某一年清晨，我父親身體感覺不舒適，我開車闖了幾個紅燈到家把他送往醫院，因為送往迅速，得到了及時救治，醫生當時說：再晚來一些時間，后果不堪設想。我雖然居住地距離工作地相對較遠，但距離父母家較近，經過了上述事件后，我對自己選擇購買這個地段的房子一點都不后悔，

當然，沒有別的意思，只是給你舉一個真實的例子。地鐵 學校圈定了自己的工作生活區后，我們再進一步抽絲剝繭的選擇，一個地區可能同時有多個樓盤在售，具體買哪一個小區對于首次置業的人相當頭疼，在確定就在該區域購買后，面對多個小區刪選，我們從外部因素考慮可以注重距離地鐵 學校較近的樓盤。一般距離地鐵出站口2公里以內的房子都歸為地鐵房，升值價值也高于非地鐵房，

另外就是學區 學校，有些大型開發商，自建小區內就有幼兒園 小學，而有的小區則被劃到臨近的學區之內。學校這一因素在購房中占比較大，部分地區的學區房甚至大于開發商的品牌實力，而學區房的保值性和升值也是最大的，所以面對多個樓盤猶豫不決時，首選地鐵房 學區房，即使每平米比其他樓盤稍微貴一些，只要自己的經濟實力可以承擔，那就選地鐵 學區房。

舉個例子：我所在的城市西安，2009年兩個樓盤同時開盤，一路之隔，路寬最多50米，路西側的房子5500每平米，路東側的房子6500每平米，每平米相差1000元，如今，2018年，路西側的房子二手房9615元/㎡，路東側的房子二手房19209元/㎡，每平米差價近10000元。這就是客觀事實，小區內環境上面列舉的那個一條路相隔，二手房房價相差10000元的案例，其中除了學校因素外，還有一點最重要的因素就是容積率。

什么是容積率？就是建筑面積與用地面積的比率，通俗點說就是，一塊地上你蓋的房子越多（樓棟越多、樓層越高）容積率就越多，相反容積率就越少。理解了這個你就知道了，別墅的容積率一般都在1左右，居住環境自然也很好，對于高層住宅來說，一個小區的容積率如果能控制在3左右，那就是非常舒適的環境了，一般3-5之間，都是正常的小區，超過了5，那么居住體驗就非常差了。