全國有40多個(gè)縣級市的房價(jià)都超過威海。威海是十四個(gè)沿海開發(fā)城市里面房價(jià)最低的一個(gè)城市，在房地產(chǎn)全國漲勢一片的形勢下，威海房價(jià)隨之推高，但人口流入不足，供需因素漸漸顯現(xiàn)，外地人購房而不住，空房率畸高，在國家宏觀政策影響下，三四五六線城市房價(jià)下跌，必然成為現(xiàn)實(shí)。

1、威海這樣的三線城市，房價(jià)多少算合理？

我認(rèn)為，高端小區(qū)1.2—1.8萬元/平，比較合理。2017年6月12日，威海第一個(gè)精裝修樓盤——恒大海上帝景開盤，均價(jià)1.2萬元/平，還是比較靠譜的，今年5月14日，恒寶天璽隆重開盤，坐擁威海中心地段，一個(gè)定位較高的項(xiàng)目，均價(jià)2.5萬元/平。這個(gè)價(jià)格對于威海的房子來說，絕對算得上首屈一指的了，好像高的離譜，

2、威海房價(jià)未來會漲還是會跌？

2018年，房地產(chǎn)行業(yè)很艱難，2019年，也好不到哪去。至于威海未來的房價(jià)會漲還是會跌，會漲，也會跌，好房子漲，爛房子跌，從大趨勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)正在調(diào)整期，最明顯的特征就是價(jià)格波動。在這種波動之下，是房地產(chǎn)行業(yè)的整體洗牌，大魚吃小魚，弱肉強(qiáng)食，能活下來的，都不是吃素的，威海是一個(gè)人口正在持續(xù)流入的城市，是一個(gè)有發(fā)展潛力的城市，長期來看，威海的房地產(chǎn)行業(yè)仍將處在上升通道。

3、威海的房價(jià)什么時(shí)候能降到2015年的水平？

2015年威海萬象城的房子不到6千，華夏的房子4千多，從2017年恒大海上帝景拿下三角輪胎地塊，當(dāng)時(shí)的地價(jià)折合樓面價(jià)每平米不到3千，恒大海上帝景17年開盤價(jià)格一下子就1萬以上了。后來萬達(dá)的地價(jià)折合每平米5千多了，2020年中海和海信的樓面價(jià)已經(jīng)9千多直逼一萬了，房價(jià)首先是由地價(jià)決定的，而且這是非常關(guān)鍵的因素。

我們不要一味的認(rèn)為開發(fā)商是推高房價(jià)的主導(dǎo)者，萬象城當(dāng)年的土地成本每平米2千左右。我們不否認(rèn)有部分開發(fā)商拿著便宜的地價(jià)，賣著高房價(jià)，現(xiàn)在降價(jià)的恰恰就是這部分樓盤。我們可以發(fā)現(xiàn)，整個(gè)威海真正降價(jià)的絕大部分都是城郊結(jié)合部，或者臨港，東部濱海新城等新開發(fā)區(qū)域，真正核心城區(qū)的房子降了嗎？沒有，主城區(qū)的二手房近期成交量急劇下滑，當(dāng)成低價(jià)買入的房東現(xiàn)在都希望借周邊新樓盤的高價(jià)把自己的二手房高位轉(zhuǎn)讓出去。

但是老社區(qū)的環(huán)境，戶型以及綠化物業(yè)又和品牌開發(fā)商的新樓盤相差太大，所以大家都去買新的品質(zhì)社區(qū)了。今年1-8月份，威海主城區(qū)的新房價(jià)格其實(shí)上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，二手房的價(jià)格下降了5個(gè)百分點(diǎn)，威海是十四個(gè)沿海開發(fā)城市里面房價(jià)最低的一個(gè)城市。全國有40多個(gè)縣級市的房價(jià)都超過威海，但是威海的環(huán)境和空氣質(zhì)量，城市文明程度遠(yuǎn)高于很多高房價(jià)的城市，主城區(qū)的房價(jià)要降到2015年的水平估計(jì)看不到了，除非全國性房地產(chǎn)崩盤，那時(shí)候可能白送房子都不一定有人要。

4、8月威海樓市月報(bào)：熱度減退，威海二手房均價(jià)下跌0.90%,你怎么看？

威海在山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，除了本地剛需，就是內(nèi)地人在海景房的誘惑下去買房，景色雖美，但除了養(yǎng)老，真正能到威海居住的外地人能有幾何？威海雖作為海濱城市景色怡人，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境對年輕人的誘惑不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不了青島，中國的老人，孩子在哪，父母就在哪兒，所以到威海置業(yè)養(yǎng)老最終會成為空想。而在房地產(chǎn)全國漲勢一片的形勢下，威海房價(jià)隨之推高，但人口流入不足，供需因素漸漸顯現(xiàn)，外地人購房而不住，空房率畸高，在國家宏觀政策影響下，三四五六線城市房價(jià)下跌，必然成為現(xiàn)實(shí)。