21年濟南的房價是漲還是降。別猶豫，你一個剛需，怕什么房子降價，濟南的房價新盤明價穩(wěn)定，暗里折扣包括濟南先行區(qū)CBD和眾多明星大盤也在明價暗折，“什么房子是買來住的，不是拿來抄的”，濟南的新房在2021年1月份的時候環(huán)比上漲了0.2個百分點，二手房環(huán)比上漲了0.4個百分點，這也是二手房價格在連續(xù)五個月后首次上漲。

1、2021年要不要在濟南買房？

謝謝邀請。濟南的房價新盤明價穩(wěn)定，暗里折扣包括濟南先行區(qū)CBD和眾多明星大盤也在明價暗折，售樓處的售房價位，總不能高于其樓盤的二手房一手手續(xù)吧。這也是隨行就市而已，當然，如果是剛需，或者撿漏筍盤，達到心里價位也可入手。如果是投資，理應(yīng)慎重，多跑跑，跑跑各種宣傳的大中小樓盤，仔細比較優(yōu)化，是繼續(xù)觀望還是比較入手看需求，

如果是改善居住，就要考慮大環(huán)境，小環(huán)境以及物業(yè)優(yōu)劣還有自己、老人啊，孩子啊的居住舒適度。當然，還有近期保值，遠期增值的潛力二手房存量持續(xù)增加，一些官員房、單位房改房，炒房者的大量房源進入市場可供挑選的好房源很多很多不但在一定程度強力拉低新房盤的定價，二手房價格更是500萬叫價，350萬成交不是個例。

2、2021年要不要買房？濟南房價是漲是跌？

濟南的新房在2021年1月份的時候環(huán)比上漲了0.2個百分點，二手房環(huán)比上漲了0.4個百分點，這也是二手房價格在連續(xù)五個月后首次上漲，房價雖然有少許的上漲，但也不能說明什么，房價本是就具有不確定性，所以偶爾的上漲并不會說明房價會有暴漲的趨勢。決定房價上漲的因素很多，政策調(diào)控方面，個人需求方面，政策方面，相關(guān)部門如果沒有出臺對于房價利好的政策。

那房市就不會有報復(fù)性購房的現(xiàn)象，畢竟情況不明，炒房人不敢盲目投資，這個時候買房的大都是一些剛需散客。個人需求方面，如果不是剛需客，在房市低迷的情況下還是沒有多少人會下手的，都在房市門口觀望，2021年要不要買房？其實這個問題還得根據(jù)自己的實際情況來看，如果你是剛需，那就必須得買，剛需者買來就是住的，就像我，在2018年初房價最高的時候入手的二手房，現(xiàn)在來看每平方已經(jīng)降了2000多了，沒辦法，因為我是剛需，不買房對象不同意結(jié)婚。

我朋友，上個星期剛買的期房，位于工業(yè)北路幸福柳路附近一個再建樓盤，房價相比于3年前，便宜了，現(xiàn)在每平12000多，還是精裝修，120多平，首付60來萬，每月還4000多。相對于我們這種打工一族來說，壓力真的很大，但是沒辦法，社會就是這么現(xiàn)實，到了結(jié)婚的年紀，你沒房誰愿意整天陪你租房子住，所以，對于要結(jié)婚的剛需者來說，房子該買還得買，哪怕你買的房子降了10000元，那也得買，畢竟是自己住的。

其實大多數(shù)買房者沒有把自己定位到合適的位置，聽風就是雨，在買房之前天天研究房價的漲跌，或者是聽某些房地產(chǎn)專家的講座。記住，這些講座都是交給炒房者的，對于你一個剛需并沒有什么用，在買房之前，首先把自己定好位，你是作為一個什么角色來買房的，如果你是作為要結(jié)婚的青年，或者家人添人了住不開了的中年人，你直接看好房子買就行了，因為這對你來說是必需的，早買晚買是一樣的。

我有一個朋友，在16年左右的時候，手里有30來萬，想在華山瓏城那邊買房，也是作為剛需吧，本來去看過幾趟，買了就行了，那時候濟南的房價就開始冒頭了，如果當時買了現(xiàn)在絕對算是賺的。可是他非得等等，整天看網(wǎng)上一些關(guān)于房價的新聞，“什么房子是買來住的，不是拿來抄的”。“再等等，房市變天了，政府出手了，房子不值錢了”，

這一等等到可以買100平的房子，到如今50平的也買不到了，現(xiàn)在還在租房住。所以說，對于剛需者來說，要買盡早買，別猶豫，你一個剛需，怕什么房子降價，房地產(chǎn)市場也算是經(jīng)濟命脈之一，你想想他會降到一毛不值嗎？大部分在唱衰房地產(chǎn)市場的都是些什么人？你去看看他們，誰不是人手幾套房，只不過在一段時間里，他們對于唱衰房地產(chǎn)有市場蹭熱度而已，說不好以后歌頌房地產(chǎn)的也是這一批人。