我覺(jué)得近幾年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的因素有三個(gè)。綜合分析通過(guò)以上20年的三次房?jī)r(jià)分析，可以很明顯的看出，工資與房?jī)r(jià)的比例，以及洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的漲幅速度，洛陽(yáng)這一輪房?jī)r(jià)上漲，主要因素其一是棚改貨幣化，其二從2012年土地供應(yīng)減少，兩者相互作用，房?jī)r(jià)上漲，暫時(shí)可以推算出2030年房?jī)r(jià)會(huì)在22000左右，具體多少要看洛陽(yáng)發(fā)展速度。

1、洛陽(yáng)房?jī)r(jià)2030年房?jī)r(jià)能破三萬(wàn)嗎？

導(dǎo)讀：2030年距離現(xiàn)在還有十年之久，先不說(shuō)房?jī)r(jià)能漲不能漲，就單單說(shuō)工資能漲多少吧。回看十年前的工資與房?jī)r(jià)，其實(shí)只要我們能分析出工資能漲多少，基本再換算房?jī)r(jià)，就八九不離十了，讓時(shí)光倒退到2000年當(dāng)時(shí)我每個(gè)月能拿到手的工資為360元左右，當(dāng)時(shí)房子基本沒(méi)有人入手，房?jī)r(jià)基本上都是在500到700之間一平方米，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)一百平方米的房子，只需要7萬(wàn)左右。

照這樣算，當(dāng)時(shí)每月工資可以買(mǎi)到半平米！讓時(shí)光倒退到2010年當(dāng)時(shí)每月可以拿到2000左右，當(dāng)時(shí)的洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)基本上維持在4600左右，如果在當(dāng)時(shí)入手一套100平方米房子，需要460000左右！當(dāng)時(shí)每月的工資能買(mǎi)到的房子多少，相比十年前沒(méi)有多少變化，讓時(shí)光靜止在2019年現(xiàn)在每月可以拿3800左右，現(xiàn)在洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)基本均價(jià)維持在9000左右，現(xiàn)在買(mǎi)一套100平方米的房子需要900000左右。

綜合分析通過(guò)以上20年的三次房?jī)r(jià)分析，可以很明顯的看出，工資與房?jī)r(jià)的比例，以及洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的漲幅速度，從20年前的700漲到10年前的4600再到現(xiàn)在的9000！700—4600—9000可以看出起步階段因?yàn)榛鶖?shù)低所以翻了7倍多，到了后面房?jī)r(jià)整體只漲了不到一倍！再看20年來(lái)工資的漲幅比例360—2000—4000，可以很明顯的可以看出前十年漲幅沒(méi)有房?jī)r(jià)多，后十年明顯的超越了房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)和工資的比例，可以看出無(wú)論什么時(shí)候，房?jī)r(jià)與工資的比例都是一樣的每月賺的錢(qián)只夠買(mǎi)半平米房子！大差不差！那么按照這樣的比例，我們就完全可以估算出未來(lái)十年，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)在什么一個(gè)位置，按照后十年的工資漲幅算，那么未來(lái)十年按照1.5倍增長(zhǎng)，未來(lái)的十年后的每月你可以起碼拿到10000！按照這個(gè)工資情況換算房?jī)r(jià)的話，那么未來(lái)十年后房?jī)r(jià)應(yīng)該在22000左右！其實(shí)這個(gè)價(jià)位也很符合洛陽(yáng)這個(gè)城市現(xiàn)在的對(duì)應(yīng)的估值，不過(guò)如果洛陽(yáng)在接下來(lái)的十年加速發(fā)展的話，那么算出來(lái)的這個(gè)房?jī)r(jià)肯定是吼不住的！所以暫時(shí)可以推算出2030年房?jī)r(jià)會(huì)在22000左右，具體多少要看洛陽(yáng)發(fā)展速度！。

2、為什么洛陽(yáng)房?jī)r(jià)飛速上漲？

和全國(guó)其他城市一個(gè)樣，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)高的主要原因還是棚改的結(jié)果，貨幣化安置政策加速了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，也不乏2016年那波溢出去的炒房客炒出來(lái)的，加上洛陽(yáng)是供需失衡，政府供地較少，地鐵的修建也在一定程度了加劇了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，洛陽(yáng)的洛龍區(qū)最高有20000多一平米的，高層最高也有14000多一平米的，從房?jī)r(jià)上看有趕超鄭州的發(fā)展趨勢(shì)。

3、兩年后洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

不會(huì)！不會(huì)！不會(huì)！1、漲價(jià)才有銷(xiāo)量，降價(jià)是自取滅亡不管是漲價(jià)還是橫盤(pán)，都會(huì)有人怕后面繼續(xù)漲價(jià)，趕緊出手的，這樣房子總是有銷(xiāo)量的，開(kāi)發(fā)商還能賺錢(qián)，畢竟一套就是幾百萬(wàn)。如果降價(jià)，則沒(méi)有人會(huì)出手，大家都會(huì)等著，就等房子跌到地板價(jià)甚至更低，這樣就算跌到最后房子很便宜了，大家開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)了，但開(kāi)發(fā)商還是一分錢(qián)賺不到，甚至成了賠本賺吆喝，

2、只要有這個(gè)價(jià)，開(kāi)發(fā)商就不怕房?jī)r(jià)叫的高，如果人們買(mǎi)不起，那就橫盤(pán)，或者贈(zèng)送一點(diǎn)面積或裝修，做一個(gè)極小的優(yōu)惠，也是會(huì)引來(lái)一部分人的出手。畢竟一座城，幾百萬(wàn)戶(hù)人家，一個(gè)樓盤(pán)也沒(méi)幾套房子，如果沒(méi)有人買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商拿房子去抵押貸款，也可以多估一點(diǎn)，如果一路跌下去，開(kāi)發(fā)商想拿房子去抵押也抵不了幾個(gè)錢(qián)，3、大多數(shù)人賺錢(qián)沒(méi)那么容易大多數(shù)人賺錢(qián)沒(méi)那么容易，所以花錢(qián)更謹(jǐn)慎，如果開(kāi)始跌價(jià)了，他一定不想買(mǎi)到高位上，這個(gè)月買(mǎi)了，下個(gè)月降了100塊，他都心疼死了，肯定意見(jiàn)大。