我覺得近幾年洛陽房價的因素有三個。綜合分析通過以上20年的三次房價分析，可以很明顯的看出，工資與房價的比例，以及洛陽房價的漲幅速度，洛陽這一輪房價上漲，主要因素其一是棚改貨幣化，其二從2012年土地供應減少，兩者相互作用，房價上漲，暫時可以推算出2030年房價會在22000左右，具體多少要看洛陽發展速度。

1、洛陽房價2030年房價能破三萬嗎？

導讀：2030年距離現在還有十年之久，先不說房價能漲不能漲，就單單說工資能漲多少吧。回看十年前的工資與房價，其實只要我們能分析出工資能漲多少，基本再換算房價，就八九不離十了，讓時光倒退到2000年當時我每個月能拿到手的工資為360元左右，當時房子基本沒有人入手，房價基本上都是在500到700之間一平方米，如果當時買一百平方米的房子，只需要7萬左右。

照這樣算，當時每月工資可以買到半平米！讓時光倒退到2010年當時每月可以拿到2000左右，當時的洛陽的房價基本上維持在4600左右，如果在當時入手一套100平方米房子，需要460000左右！當時每月的工資能買到的房子多少，相比十年前沒有多少變化，讓時光靜止在2019年現在每月可以拿3800左右，現在洛陽的房價基本均價維持在9000左右，現在買一套100平方米的房子需要900000左右。

綜合分析通過以上20年的三次房價分析，可以很明顯的看出，工資與房價的比例，以及洛陽房價的漲幅速度，從20年前的700漲到10年前的4600再到現在的9000！700—4600—9000可以看出起步階段因為基數低所以翻了7倍多，到了后面房價整體只漲了不到一倍！再看20年來工資的漲幅比例360—2000—4000，可以很明顯的可以看出前十年漲幅沒有房價多，后十年明顯的超越了房價。

房價和工資的比例，可以看出無論什么時候，房價與工資的比例都是一樣的每月賺的錢只夠買半平米房子！大差不差！那么按照這樣的比例，我們就完全可以估算出未來十年，洛陽房價會在什么一個位置，按照后十年的工資漲幅算，那么未來十年按照1.5倍增長，未來的十年后的每月你可以起碼拿到10000！按照這個工資情況換算房價的話，那么未來十年后房價應該在22000左右！其實這個價位也很符合洛陽這個城市現在的對應的估值，不過如果洛陽在接下來的十年加速發展的話，那么算出來的這個房價肯定是吼不住的！所以暫時可以推算出2030年房價會在22000左右，具體多少要看洛陽發展速度！。

2、為什么洛陽房價飛速上漲？

和全國其他城市一個樣，洛陽房價高的主要原因還是棚改的結果，貨幣化安置政策加速了房地產經濟的發展，帶動了房價的上漲，也不乏2016年那波溢出去的炒房客炒出來的，加上洛陽是供需失衡，政府供地較少，地鐵的修建也在一定程度了加劇了房價的過快上漲，洛陽的洛龍區最高有20000多一平米的，高層最高也有14000多一平米的，從房價上看有趕超鄭州的發展趨勢。

3、兩年后洛陽房價會降嗎？

不會！不會！不會！1、漲價才有銷量，降價是自取滅亡不管是漲價還是橫盤，都會有人怕后面繼續漲價，趕緊出手的，這樣房子總是有銷量的，開發商還能賺錢，畢竟一套就是幾百萬。如果降價，則沒有人會出手，大家都會等著，就等房子跌到地板價甚至更低，這樣就算跌到最后房子很便宜了，大家開始購買了，但開發商還是一分錢賺不到，甚至成了賠本賺吆喝，

2、只要有這個價，開發商就不怕房價叫的高，如果人們買不起，那就橫盤，或者贈送一點面積或裝修，做一個極小的優惠，也是會引來一部分人的出手。畢竟一座城，幾百萬戶人家，一個樓盤也沒幾套房子，如果沒有人買，開發商拿房子去抵押貸款，也可以多估一點，如果一路跌下去，開發商想拿房子去抵押也抵不了幾個錢，3、大多數人賺錢沒那么容易大多數人賺錢沒那么容易，所以花錢更謹慎，如果開始跌價了，他一定不想買到高位上，這個月買了，下個月降了100塊，他都心疼死了，肯定意見大。