即便是跟省內(nèi)相比，青島比濟南更發(fā)達，而且依山傍海氣候宜人，夏天比濟南涼快、冬天比濟南暖和，空氣質(zhì)量更是好得多，可是房價也只跟濟南大體相當。由此可見這些房產(chǎn)持有人對于自己的房子也是沒有多少信心的，感謝邀請回答這個問題，房子降價業(yè)主維權(quán)的事情已經(jīng)在社會上發(fā)生的不少了，那么房子還沒有交房開發(fā)商就降價銷售其他樓盤，這樣做合適嗎。

1、買的房子沒有交房，開發(fā)商就已經(jīng)降價怎么辦？

感謝邀請回答這個問題，房子降價業(yè)主維權(quán)的事情已經(jīng)在社會上發(fā)生的不少了，那么房子還沒有交房開發(fā)商就降價銷售其他樓盤，這樣做合適嗎？借此機會簡單談談我的觀察。房子本身也是商品，有漲有降才正常第一、任何商品都有漲價和跌價的時候，房產(chǎn)也不例外，因為過去太長時間房價只漲不跌的影響，使得絕大多數(shù)人都認為房價只會漲而不會跌，也正是這種認識才導致了全民炒房的出現(xiàn)。

從商品角度來看，已經(jīng)出售的房屋和未出售的房屋價格不一致，或者說不同時間段的房屋價格不一致都是正常行為，這點來看開發(fā)商本身并沒有責任，業(yè)主也只能接受現(xiàn)實！！第二、開發(fā)商因為市場競爭因素或者其他因素干預而采取的差價補償?shù)却胧┘儗偕虡I(yè)行為不具備法律普遍性。廈門萬科房價暴跌20%后，萬科曾提出了補償方案可以說讓很多業(yè)主喜笑顏開，但是從市場角度來看萬科這樣的做法確實是不合適的，

大家不能期待所有的開發(fā)商都是萬科，從法律角度來看開發(fā)商就算不補償也是合理的。第三、降價銷售也是開發(fā)商迫不得已采取的辦法，這兩年的房地產(chǎn)寒冬已經(jīng)使得越來越多的開發(fā)商感受到了壓力，因為政策和金融方面的壓力使得開發(fā)商在銷售和融資方面都感受到困難，為了企業(yè)生存和加快資金流轉(zhuǎn)，降價銷售和特價房已經(jīng)成為常規(guī)策略。

因為作為企業(yè)來說沒有一個企業(yè)會原因主動降低價格，放棄利潤！！降價銷售房產(chǎn)會越來越普遍，投資客一定要意識到第一、對于房價降價銷售最敏感的絕對是抱有投資意向的購房者，這些人本身就是想要借助房價暴漲來謀取利益的，在自身利益得不到滿足或者有損失的時候自然是動靜最大的。剛需族來說一般很少關(guān)注這些事，因為就算房價下跌（只要銀行不提出違約）因為本身居住的需求不會改變，所以也不會大動干戈，

第二、投資有風險，房產(chǎn)也是如此。天下沒有只賺不賠的生意，投資更是如此，房產(chǎn)之所以能夠吸引這么多的人參與進來，其根本在于本身攜帶的投資屬性，但是投資就有風險，作為投資者來說必須具備這樣的意識才行。綜上，個人是很希望看到房價能夠跟市場其他商品一樣，有漲有跌，只有這樣才能使房產(chǎn)回歸到住的本質(zhì)，就像豆?jié){油條一樣，只是滿足吃的屬性自然價格就高不到哪去，

2、現(xiàn)在在濟南要不要買房子？還會再漲嗎？

濟南的房價透支了未來多年的利好，溢價率太高了，短期兩三年內(nèi)繼續(xù)上漲的概率不大，五年內(nèi)能重新漲回2018年高點就算不錯了。在第一批開始回調(diào)的城市，濟南的房價跌幅之大遠超很多人的預期，部分樓盤從2018年的高點已經(jīng)大跌近30%，雖然掛牌價看起來只是20%左右的跌幅，但事實上幾乎沒有按照掛牌價成交的房子，實際成交價都是遠低于掛牌價格的，

由此可見這些房產(chǎn)持有人對于自己的房子也是沒有多少信心的。而這樣的低價也沒有推動成交量的回升，反而更多人在觀望，這說明大家對于房價上漲也沒有信心，既然買家賣家都沒信心，再加上調(diào)控的持續(xù)，誰還能拉動房價的上漲呢？從邏輯來說，誰都知道房價要么跟當?shù)亟?jīng)濟實力、城市競爭力、人口密度掛鉤，要么跟氣候、旅居掛鉤。但很顯然濟南跟后者完全不搭邊，2019年夏季均溫在北方位列第四，空氣質(zhì)量指數(shù)全國倒數(shù)20名，交通擁堵指數(shù)全國第三，所以氣候和旅居的優(yōu)勢并無絲毫優(yōu)勢，

濟南經(jīng)濟和競爭力等方面雖然尚可，但也要有對比才有結(jié)論。同樣作為內(nèi)陸省會，濟南比成都、長沙、鄭州均無優(yōu)勢，甚至競爭力明顯處于劣勢，濟南目前是二線，另外三個都是新一線，可是濟南房價竟然是這四個城市當中最高的，這于情于理都說不通，即便是跟省內(nèi)相比，青島比濟南更發(fā)達，而且依山傍海氣候宜人，夏天比濟南涼快、冬天比濟南暖和，空氣質(zhì)量更是好得多，可是房價也只跟濟南大體相當。