即便是跟省內相比，青島比濟南更發達，而且依山傍海氣候宜人，夏天比濟南涼快、冬天比濟南暖和，空氣質量更是好得多，可是房價也只跟濟南大體相當。由此可見這些房產持有人對于自己的房子也是沒有多少信心的，感謝邀請回答這個問題，房子降價業主維權的事情已經在社會上發生的不少了，那么房子還沒有交房開發商就降價銷售其他樓盤，這樣做合適嗎。

1、買的房子沒有交房，開發商就已經降價怎么辦？

感謝邀請回答這個問題，房子降價業主維權的事情已經在社會上發生的不少了，那么房子還沒有交房開發商就降價銷售其他樓盤，這樣做合適嗎？借此機會簡單談談我的觀察。房子本身也是商品，有漲有降才正常第一、任何商品都有漲價和跌價的時候，房產也不例外，因為過去太長時間房價只漲不跌的影響，使得絕大多數人都認為房價只會漲而不會跌，也正是這種認識才導致了全民炒房的出現。

從商品角度來看，已經出售的房屋和未出售的房屋價格不一致，或者說不同時間段的房屋價格不一致都是正常行為，這點來看開發商本身并沒有責任，業主也只能接受現實！！第二、開發商因為市場競爭因素或者其他因素干預而采取的差價補償等措施純屬商業行為不具備法律普遍性。廈門萬科房價暴跌20%后，萬科曾提出了補償方案可以說讓很多業主喜笑顏開，但是從市場角度來看萬科這樣的做法確實是不合適的，

大家不能期待所有的開發商都是萬科，從法律角度來看開發商就算不補償也是合理的。第三、降價銷售也是開發商迫不得已采取的辦法，這兩年的房地產寒冬已經使得越來越多的開發商感受到了壓力，因為政策和金融方面的壓力使得開發商在銷售和融資方面都感受到困難，為了企業生存和加快資金流轉，降價銷售和特價房已經成為常規策略。

因為作為企業來說沒有一個企業會原因主動降低價格，放棄利潤！！降價銷售房產會越來越普遍，投資客一定要意識到第一、對于房價降價銷售最敏感的絕對是抱有投資意向的購房者，這些人本身就是想要借助房價暴漲來謀取利益的，在自身利益得不到滿足或者有損失的時候自然是動靜最大的。剛需族來說一般很少關注這些事，因為就算房價下跌（只要銀行不提出違約）因為本身居住的需求不會改變，所以也不會大動干戈，

第二、投資有風險，房產也是如此。天下沒有只賺不賠的生意，投資更是如此，房產之所以能夠吸引這么多的人參與進來，其根本在于本身攜帶的投資屬性，但是投資就有風險，作為投資者來說必須具備這樣的意識才行。綜上，個人是很希望看到房價能夠跟市場其他商品一樣，有漲有跌，只有這樣才能使房產回歸到住的本質，就像豆漿油條一樣，只是滿足吃的屬性自然價格就高不到哪去，

2、現在在濟南要不要買房子？還會再漲嗎？

濟南的房價透支了未來多年的利好，溢價率太高了，短期兩三年內繼續上漲的概率不大，五年內能重新漲回2018年高點就算不錯了。在第一批開始回調的城市，濟南的房價跌幅之大遠超很多人的預期，部分樓盤從2018年的高點已經大跌近30%，雖然掛牌價看起來只是20%左右的跌幅，但事實上幾乎沒有按照掛牌價成交的房子，實際成交價都是遠低于掛牌價格的，

由此可見這些房產持有人對于自己的房子也是沒有多少信心的。而這樣的低價也沒有推動成交量的回升，反而更多人在觀望，這說明大家對于房價上漲也沒有信心，既然買家賣家都沒信心，再加上調控的持續，誰還能拉動房價的上漲呢？從邏輯來說，誰都知道房價要么跟當地經濟實力、城市競爭力、人口密度掛鉤，要么跟氣候、旅居掛鉤。但很顯然濟南跟后者完全不搭邊，2019年夏季均溫在北方位列第四，空氣質量指數全國倒數20名，交通擁堵指數全國第三，所以氣候和旅居的優勢并無絲毫優勢，

濟南經濟和競爭力等方面雖然尚可，但也要有對比才有結論。同樣作為內陸省會，濟南比成都、長沙、鄭州均無優勢，甚至競爭力明顯處于劣勢，濟南目前是二線，另外三個都是新一線，可是濟南房價竟然是這四個城市當中最高的，這于情于理都說不通，即便是跟省內相比，青島比濟南更發達，而且依山傍海氣候宜人，夏天比濟南涼快、冬天比濟南暖和，空氣質量更是好得多，可是房價也只跟濟南大體相當。