??（四）配合有關(guān)部門、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者街道辦事處開(kāi)展的房屋使用安全監(jiān)督管理工作；
??（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他房屋使用安全責(zé)任。
??業(yè)主大會(huì)決定實(shí)施自行管理的，應(yīng)當(dāng)在自行管理事項(xiàng)中明確自行管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)的房屋使用安全管理責(zé)任。
??第十四條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任）
??物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋共用部分的使用安全情況進(jìn)行日常巡查；汛期前以及遇臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端異常天氣的，應(yīng)當(dāng)加大巡查頻次。房屋使用安全巡查情況應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄、留存?zhèn)洳椤?/p>
??物業(yè)服務(wù)企業(yè)在巡查中發(fā)現(xiàn)有危及房屋安全的緊急情況的，應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防范措施。
??物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提示房屋使用安全責(zé)任人對(duì)房屋專有部分進(jìn)行自查。
??物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)有違反房屋使用安全管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，按照規(guī)定報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門。
??物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以受委托，履行定期組織房屋使用安全檢查、協(xié)助和指導(dǎo)房屋使用安全責(zé)任人消除安全隱患等責(zé)任，并在物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。
??第十五條（房屋建設(shè)單位責(zé)任）
??房屋建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法全面承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題的，房屋建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者自行管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)提供相關(guān)維修資料。維修后的保修期限，按照國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
??保修期內(nèi)發(fā)生房屋外墻墻面空鼓、開(kāi)裂、脫落或者建筑附屬構(gòu)件脫落等情況的，房屋建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行排查、制定維修方案，并按照規(guī)定，將排查結(jié)果和維修方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
??第十六條（禁止行為）
??禁止實(shí)施下列危害房屋安全的行為：
??（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；
??（二）超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載；
??（三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
??（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危害房屋安全的行為。
??第十七條（日常維護(hù)）
??房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，定期對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保持房屋處于安全狀態(tài)。
??第十八條（安全檢查）
??房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋用途、結(jié)構(gòu)類型、使用年限等情況，對(duì)房屋進(jìn)行常規(guī)安全檢查，頻次不得少于每年一次；汛期前以及遇臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端異常天氣的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行專項(xiàng)安全檢查。
??房屋使用安全責(zé)任人對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)檢查外墻墻面、外窗、挑檐、公共出入門廳，以及空調(diào)外機(jī)架、晾曬架、雨篷等外墻附著物。
??房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄安全檢查情況并留存?zhèn)洳椤?/p>
??房屋使用安全責(zé)任人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他專業(yè)單位對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查。
??第十九條（隱患處理）
??發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明原因，結(jié)合隱患產(chǎn)生部位、嚴(yán)重程度以及房屋使用環(huán)境等情況，采取應(yīng)急防范、維修加固、減少荷載等措施，消除安全隱患。
??第二十條（檢測(cè)鑒定情形）
??有下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋檢測(cè)鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
??（一）房屋明顯傾斜、變形或者房屋主體承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的；
??（二）房屋外墻墻面開(kāi)裂、脫落且原因不明，影響公共安全的；
??（三）房屋設(shè)計(jì)使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的；
??（四）設(shè)計(jì)文件未載明設(shè)計(jì)使用年限或者無(wú)法查詢?cè)O(shè)計(jì)文件的房屋，實(shí)際使用滿三十年，需要繼續(xù)使用的；
??（五）改變房屋結(jié)構(gòu)或者改變房屋設(shè)計(jì)用途的；
??（六）法律、法規(guī)、規(guī)章以及市政府規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢測(cè)鑒定的情形。
??保修期內(nèi)發(fā)生前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)情形的，由房屋建設(shè)單位委托房屋檢測(cè)鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
??第二十一條（檢測(cè)鑒定單位）
??房屋檢測(cè)鑒定單位應(yīng)當(dāng)配備與其檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的人員、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等，并建立相應(yīng)的管理體系，確保獨(dú)立、公正、科學(xué)地開(kāi)展檢測(cè)鑒定活動(dòng)。
??市房屋管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋檢測(cè)鑒定單位名錄向社會(huì)公布，便于公眾查詢。
??第二十二條（檢測(cè)鑒定活動(dòng)）
??房屋檢測(cè)鑒定單位及其檢測(cè)鑒定人員應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，并向檢測(cè)鑒定委托人出具檢測(cè)鑒定報(bào)告；檢測(cè)鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確檢測(cè)鑒定結(jié)論；檢測(cè)鑒定結(jié)論為危險(xiǎn)房屋的，還應(yīng)當(dāng)提出觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除等處理意見(jiàn)。
