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上海市出售自主房屋應(yīng)交稅金，在上海賣(mài)一套商品房需要交什么稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-14 22:24:23 編輯：上海生活 手機(jī)版

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1，在上海賣(mài)一套商品房需要交什么稅

您好!做為賣(mài)方,需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅 做為買(mǎi)方 需要交納千分之一的印花稅 1.5%的契稅 工本+配圖=100 交易服務(wù)費(fèi)=一平方六塊
如果是贈(zèng)送的，交納3%的契稅，公證費(fèi)和一些交易手續(xù)費(fèi)，5年后和現(xiàn)在過(guò)戶的稅金是一樣的，不過(guò)以后出售的話要交納20%的個(gè)人所得稅，建議還是按買(mǎi)賣(mài)方式比較好

在上海賣(mài)一套商品房需要交什么稅

2，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、免征點(diǎn)為60平方米/人；2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）*新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）*70%*稅率。上海房產(chǎn)稅免征情況具體如下：1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房）；2、具有人才引進(jìn)類(lèi)居住證（積分滿120分），沒(méi)有時(shí)間要求，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房；3、具有其他類(lèi)居住證連續(xù)滿3年，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房；4、具有其他類(lèi)居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)；5、持護(hù)照、臺(tái)胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類(lèi)的人才引進(jìn)型居住證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例（2011修訂）》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

3，上海買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)都需要交哪些

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿5年，賣(mài)家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

上海買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)都需要交哪些

4，2015年在上海買(mǎi)的新房不滿兩年出售的話要交多少稅

1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。擴(kuò)展資料：交易稅費(fèi)一、正常過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)： 2.5元/平方米×建筑面積 ；合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；營(yíng) 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。二、贈(zèng)與過(guò)戶1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料：⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。 ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。參考資料來(lái)源：百度百科-二手房稅費(fèi)

5，在上海賣(mài)房子都要交什么費(fèi)用什么稅

如果你買(mǎi)房子滿5年且能證明此房是你唯一房屋的話，你就需要繳個(gè)印花稅即可。別的不用！你能拿到799600元，有可能交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，很少的。如果不是，按下面方法：1.營(yíng)業(yè)稅 (80-40)*5%(如果房子購(gòu)買(mǎi)滿2年，1.2.3.三項(xiàng)均不交納)2.城建稅 （80-40）*5%*7%3.教育費(fèi)附加 （80-40）*5%*3%4.印花稅 80*0.05%5.個(gè)人所得稅（如果一年內(nèi)重新買(mǎi)房，這個(gè)稅可以退的） （1）如果有買(mǎi)房40萬(wàn)的證明（80-40-可以扣的稅-可提供證明的裝修費(fèi)等）*20% （2）如果沒(méi)有買(mǎi)房40萬(wàn)的證明80*1% （這樣比較合算?。。?如果是（1），大概能剩70萬(wàn)。如果是（2），大概能剩76萬(wàn)。（很多地方都這樣算的，方便?。?/section>
首先，現(xiàn)在稅務(wù)局都有一套房子評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)你房子的地段和市場(chǎng)價(jià)格總體的進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估出來(lái)，打比方，你的房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是200萬(wàn)，而你80萬(wàn)賣(mài)出，稅務(wù)局則會(huì)按照200萬(wàn)來(lái)打稅，想不用想，肯定拿不到多少錢(qián)，可能到時(shí)候還會(huì)虧！

6，上海賣(mài)房稅費(fèi)最新2022規(guī)定

一、上海賣(mài)房稅費(fèi)最新2022規(guī)定本文介紹上海二手房交易稅費(fèi)，市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。賣(mài)方涉及的稅費(fèi)(一)普通住宅：1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.55%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。(二)非普通住宅：1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.55%，滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55%2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。買(mǎi)方涉及的稅費(fèi)(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)總價(jià)245萬(wàn)以內(nèi)，中環(huán)總價(jià)140萬(wàn)以內(nèi)，，外環(huán)98萬(wàn)以內(nèi)契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)總價(jià)245萬(wàn)以內(nèi)，中環(huán)總價(jià)140萬(wàn)以內(nèi)，，外環(huán)98萬(wàn)以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)(二)非普通住宅：契稅：3%注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2、單套建筑面積在140平方米以下;3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。了解更多地區(qū)二手房稅費(fèi)，請(qǐng)點(diǎn)擊：二、上海居住證積分細(xì)則2022年根據(jù)《上海市居住證積分管理辦法》第五至第十二條可知，上海《居住證》積分指標(biāo)體系由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)、減分指標(biāo)和一票否決指標(biāo)組成，總積分標(biāo)準(zhǔn)分值為120分。各項(xiàng)指標(biāo)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下：1.年齡指標(biāo)最高分值30分。持證人年齡為56-60周歲，積5分。年齡每減少1歲，積分增加2分。2.教育背景指標(biāo)最高分值110分，持證人按照國(guó)家教育行政主管部門(mén)規(guī)定取得的被國(guó)家認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外學(xué)歷學(xué)位，可獲得積分。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。三、2022年上海居住證續(xù)辦的流程上海居住證續(xù)辦的流程：1、受理：查驗(yàn)居住證照片與持證人是否一致;查驗(yàn)居住證是否有效且屬于可辦理簽注期限內(nèi);核對(duì)申請(qǐng)人提供的在滬居住地址信息與居住證卡面記載、系統(tǒng)信息是否一致，經(jīng)核對(duì)不一致的，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供相應(yīng)的住所證明材料;核對(duì)上海市居住證簽注申請(qǐng)表內(nèi)填寫(xiě)的項(xiàng)目是否正確、齊全;核對(duì)居住證卡面信息、簽注申請(qǐng)表及信息系統(tǒng)信息是否一致。2、錄入信息并進(jìn)行后臺(tái)比對(duì)。3、打印簽注信息：經(jīng)比對(duì)核定，申請(qǐng)人提供的信息與比對(duì)系統(tǒng)一致的，當(dāng)場(chǎng)在上海市居住證上打印簽注信息;居住地址信息發(fā)生變化的同時(shí)在上海市居住證上變更居住地址。經(jīng)比對(duì)核定不一致的，告知當(dāng)事人不予簽注。打印不予簽注通知，告知申請(qǐng)人可以向區(qū)(縣)人力資源社會(huì)保障局或?qū)俚嘏沙鏊稍儭?、材料歸檔：相關(guān)證明材料按人裝訂成冊(cè)，就業(yè)、投資開(kāi)業(yè)的由社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心歸檔、備查;投靠、就讀、進(jìn)修的移送屬地公安派出所歸檔、保管?！稇艨诘怯洍l例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。四、上海戶口落戶政策2022今年的上海落戶政策有五類(lèi)人滿足相關(guān)要求可直接拿到上海戶口第一類(lèi)：創(chuàng)業(yè)人才直接落戶條件：獲科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)或累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額大于2000萬(wàn)元(含2000萬(wàn)元)，且在上海本市企業(yè)中持股比例不低于10%并連續(xù)工作滿2年。第二類(lèi)：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才直接落戶條件：在本市技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，且最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)技術(shù)交易額大于5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的技術(shù)合同第一完成人。第三類(lèi)：風(fēng)險(xiǎn)投資管理運(yùn)營(yíng)人才直接落戶條件：本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級(jí)管理人才且已完成在上海投資累計(jì)達(dá)3000萬(wàn)元。第四類(lèi)：企業(yè)高級(jí)管理和科技技能人才直接落戶條件：最近4年累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社保的基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍，且繳納個(gè)人所得稅累計(jì)達(dá)到100萬(wàn)元。第五類(lèi)：企業(yè)家直接落戶條件：須同時(shí)符合1、運(yùn)營(yíng)本市企業(yè)的法定代表人(擔(dān)任董事長(zhǎng)或總經(jīng)理)或持股大于10%(含10%)的創(chuàng)始人。2、企業(yè)連續(xù)3年每年?duì)I業(yè)收入利潤(rùn)率大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)、或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場(chǎng)掛牌上市。3、企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國(guó)家和本市規(guī)定的限制類(lèi)、淘汰類(lèi)目錄。4、企業(yè)無(wú)重大違法違規(guī)行為和處罰記錄，無(wú)不良誠(chéng)信記錄。

7，上海市二手房賣(mài)出應(yīng)繳納的稅費(fèi)是多少超過(guò)5年 房屋面積134平方米

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)該都符合不需要繳納的條件。
我是從事上海二手房的中介，從業(yè)6年。你這個(gè)問(wèn)題如果我回答清楚的話估計(jì)要5000字以上。請(qǐng)具體描述好不好？比如房子面積 價(jià)格 比較房子是否蠻五年 比如你是買(mǎi)家還是賣(mài)家！
首先你要找到你的原始購(gòu)房發(fā)票，找到買(mǎi)進(jìn)價(jià)格，（找不到也沒(méi)有關(guān)系，你可以去交易中心查，有存根的），你要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅：差額（賣(mài)出價(jià)格-買(mǎi)進(jìn)價(jià)格）*5.65%；交易手續(xù)費(fèi)：2.5*134，沒(méi)了。
交易手續(xù)費(fèi)，5元/平米；房屋登記費(fèi)，80元/套；契稅，1.5%，個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減；個(gè)人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%　?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%；轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)，33元/套；交易評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)×0.3%；測(cè)繪費(fèi)，建筑面積×1.36

8，上海買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)問(wèn)題

上海交易稅主要有以下幾類(lèi)： 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi)，圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅。具體要交多少錢(qián)，是根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的性質(zhì)定義的。上家（房東）要交付的稅收如下：滿5年1.營(yíng)業(yè)稅：1）普通住宅：暫免2）非普通住宅：合同價(jià)差額的5.55%或者是5.65%（根據(jù)你房屋所在地決定，市級(jí)一般是5.65%）eg:原先房東買(mǎi)入價(jià)是100萬(wàn)，現(xiàn)在賣(mài)出是200萬(wàn)，那么營(yíng)業(yè)稅就是（200-100）*5.65%2.個(gè)人所得稅： 家庭唯一一套購(gòu)房，則免個(gè)人所得稅情況 1.契稅：情況1：90平米以下 同時(shí)滿足家庭唯一一套房產(chǎn)，普通住宅，契稅是1%如果不是唯一一套，契稅則是1.5%情況2：90-140平米普通住宅：1.5%非普通住宅：3%情況3：140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅，所以契稅是3%2.交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米3.登記費(fèi)：80元/套4.圖紙費(fèi)：25元/套5.權(quán)證印花稅：提供賣(mài)房和買(mǎi)房的個(gè)人所的稅票據(jù)，拿著買(mǎi)房和賣(mài)房的購(gòu)房協(xié)議去地稅局可以減免！多退少補(bǔ)！
你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時(shí)你倆才可以辦理過(guò)戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒(méi)有滿五年，你倆過(guò)戶，需要承擔(dān)1%的個(gè)稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈(zèng)與手續(xù)過(guò)戶繳納的稅費(fèi)和買(mǎi)賣(mài)差不多。而且你贈(zèng)與得到的房子，。你以后再賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以~~建議你們還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶！

9，關(guān)于上海賣(mài)房子稅費(fèi)的問(wèn)題

出賣(mài)方，主要是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。如果滿2年，那么不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。不然繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅是增值部分20%或總價(jià)1%，一般選擇后者。
1）外環(huán)線以外： 營(yíng)業(yè)稅：5.45%*1300000=70850元 個(gè)人所得稅：2%*1300000=26000元 交易手續(xù)費(fèi)：89*2.5=222.5元 中介費(fèi)：13000元（通過(guò)中介）2）中環(huán)（S20——龍陽(yáng)路間）：A:不滿5年 營(yíng)業(yè)稅：5.55%*（130-原買(mǎi)進(jìn)價(jià)）=？ 個(gè)人所得稅：1300000*1%=13000元 交易手續(xù)費(fèi)：89*2.5=222.5元B:滿5年 營(yíng)業(yè)稅：免 個(gè)人所得稅（唯一）：免 交易所得稅：89*2.5=222.5元3）內(nèi)環(huán)： 同中環(huán)一樣
您好； 其實(shí)這個(gè)問(wèn)題電視和報(bào)紙都有的，以前一手房和二手房都是一樣的費(fèi)用，但是因?yàn)榉块_(kāi)操作樓盤(pán)，所以政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，控制房開(kāi)屬屯房炒房，還有私人投機(jī)炒房，提高房?jī)r(jià)，所以就出了這個(gè)方按，第一套房和第二套房交多少的稅，你要交的稅是房屋交易總價(jià)的1.5%，這是買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)的交易稅，不過(guò)你可以在去房管局簽定[二手房買(mǎi)賣(mài)合同]時(shí)和買(mǎi)方協(xié)商，將房?jī)r(jià)簽少一點(diǎn)，這樣你們都可以少承擔(dān)費(fèi)用，否則就是那么多。謝謝你的提問(wèn)，如有不明白再問(wèn)，希望你能滿意這個(gè)答案。
交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交） 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 合同印花稅 房屋成交總額×0.05%（免交） 國(guó)家財(cái)稅局 營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 2年內(nèi)：差價(jià)×5.55% 國(guó)家財(cái)稅局 2年以上：免征 非普通住宅 2年內(nèi)：成交總額×5.55% 2年以上：差額×5.55% 個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％（滿2年是唯一住房免交） 國(guó)家財(cái)稅局 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn) 部分×20％（滿2年是唯一住房免交） 土地增值稅 普通住宅 免征 國(guó)家財(cái)稅局 非普通住宅 免征 買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×2.5‰+250元 公證處
根據(jù)評(píng)估價(jià)格、你是否首次購(gòu)房、賣(mài)方是否唯一住房、是否滿五年后對(duì)號(hào)入座按以下順序1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，非首次3%），買(mǎi)方；4、所得稅1%（五年外的唯一住房才能免），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；6.、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣(mài)方、合同印花稅等暫免

10，上海房屋買(mǎi)賣(mài)要涉及的稅費(fèi)

上海（論壇）市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 上海房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方涉及的稅費(fèi) (一)普通住宅： 1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.55%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。 (二)非普通住宅： 1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.55%， 滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55% 2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。 (一)普通住宅： 0--90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)總價(jià)245萬(wàn)以內(nèi)，中環(huán)總價(jià)140萬(wàn)以內(nèi)，，外環(huán)98萬(wàn)以內(nèi)契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) 90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)總價(jià)245萬(wàn)以內(nèi)，中環(huán)總價(jià)140萬(wàn)以內(nèi)，，外環(huán)98萬(wàn)以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) (二)非普通住宅： 契稅：3% 注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2、單套建筑面積在140平方米以下; 3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。 賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)： 1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門(mén)檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。 2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。 3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。 4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。 上海房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)： 1.契稅：購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。 2.登記費(fèi)：80元 3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 納稅保證金 個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。 誠(chéng)意金 買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交上一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”，并簽訂一定期限。 傭金 選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買(mǎi)賣(mài)雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%。 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 土地收益金(土地增值費(fèi)) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府、房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 房屋權(quán)屬登記費(fèi) 房屋權(quán)屬登記費(fèi)即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪(或勘丈)費(fèi)用。 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
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