上海市公有住房租賃管理規(guī)定，上海市公租房的申請(qǐng)條件

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-14 16:50:10 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海市公租房的申請(qǐng)條件
2，公有住房租賃適用的法規(guī)
3，上海市居住房屋租賃管理辦法

1，上海市公租房的申請(qǐng)條件

1、具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金(含城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))達(dá)到一年以上；2、已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同；3、在本市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米；4、申請(qǐng)時(shí)未享受本市其他住房保障政策。上海公租房申請(qǐng)條件是在本市有常住戶口，或者持有上海市居住證兩年以上。以前持有上海市暫住證的，可以在本市合并，連續(xù)繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)待遇并且與當(dāng)?shù)貑挝缓炗喴荒暌陨蟿趧?dòng)合同。沒(méi)有自有資產(chǎn)本區(qū)住房或者人均住房建筑面積在十五平方米以下，因?yàn)?a href="/tag/8.html" target="_blank" class="infotextkey">結(jié)婚分房而有困難的，平均面積可以放寬到二十平方米，住房面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；申請(qǐng)時(shí)不享受本市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房政策。1、具有本市常住戶口，或者持有《上海市居住證》達(dá)到2年以上(之前持有《上海市臨時(shí)居住證》年限可合并計(jì)算)且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到1年以上；2、與本市單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同；3、在本區(qū)無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的人均面積可放寬到20平方米，住房面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4、申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房政策。法律依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限；

上海市公租房的申請(qǐng)條件

2，公有住房租賃適用的法規(guī)

一九九五年出售公有住房方案實(shí)施細(xì)則第一條根據(jù)《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕19號(hào))和《關(guān)于一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔1995〕22號(hào))的規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。_第二條出售公有住房，應(yīng)貫徹購(gòu)房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。_第三條凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬不清和具有歷史保護(hù)價(jià)值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計(jì)劃、有步驟、分期分批地進(jìn)行。1995年出售的是一般標(biāo)準(zhǔn)、獨(dú)用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。職工租住單位購(gòu)買(mǎi)的外銷商品房、僑匯商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房仍不列入出售范圍。第四條按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，每個(gè)職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內(nèi)或支農(nóng)等離開(kāi)本市(另一方不再享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠)而承租戶內(nèi)留有一人的；40歲以上的單身未婚男子或女子。第五條購(gòu)買(mǎi)公有住房的對(duì)象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。職工家庭內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購(gòu)房人，協(xié)商不成的，不辦理購(gòu)房手續(xù)。職工家庭購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象。共有人再購(gòu)房時(shí)應(yīng)合并計(jì)算購(gòu)房面積。承租人死亡或遷離本市的，應(yīng)變更租賃戶名后辦理購(gòu)房手續(xù)。_有下列情況之一的不能購(gòu)房：擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；擅自改變公有住房結(jié)構(gòu)及有違章搭建或違章建筑的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(guó)(境)外定居、探親、留學(xué)承租戶內(nèi)留有一人的(承租戶內(nèi)留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名后按規(guī)定購(gòu)買(mǎi))。_第六條1995年出售公有住房的成本價(jià)為每平方米建筑面積1060元。第七條按購(gòu)房人每一年工齡給予每平方米建筑面積15.30元的工齡折扣，確定1995年公有住房出售的計(jì)算基價(jià)，職工家庭購(gòu)房時(shí)的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡最長(zhǎng)的一人為計(jì)算依據(jù)。但該工齡最長(zhǎng)者及其配偶再遷至他處時(shí)不得重復(fù)享受優(yōu)惠。職工購(gòu)房時(shí)的工齡按連續(xù)工齡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算到1991年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動(dòng)或其他有害身體健康工作的符合國(guó)家提前退休規(guī)定的提前退休職工，其購(gòu)房時(shí)的工齡應(yīng)加上提前的“工齡”。_第八條1995年公有住房的實(shí)際售價(jià)以確定的計(jì)算基價(jià)連乘以各種折扣和增減率計(jì)算。_對(duì)按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的職工給予下列折扣：_1、購(gòu)買(mǎi)已租住的公有住房，按規(guī)定給予5％的折扣。_2、多層和高層住宅的面積折扣，多層住宅為10％，高層住宅為12％。_3、房屋的地段、朝向、層次等增減系數(shù)詳見(jiàn)附件。_4、房屋的成新折扣率為每年2％，折舊后殘值低于40％的按40％計(jì)算。_第九條對(duì)購(gòu)房者給予以下優(yōu)惠：_1、購(gòu)房者仍可按規(guī)定享受原有的住房補(bǔ)貼。_2、購(gòu)房者免繳房產(chǎn)稅、契稅，并緩征地租。_3、購(gòu)買(mǎi)新建住房者免繳固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。_第十條1995年公有住房實(shí)際出售單價(jià)計(jì)算公式如下：_新分配公有住房的實(shí)際出售單價(jià)(元/平方米)＝〔成本價(jià)(元/平方米)-15.3元/年.平方米x購(gòu)房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。已租住公有住房的實(shí)際出售單價(jià)(元/平方米)＝〔成本價(jià)(元/平方米)-15.3元/年.平方米x購(gòu)房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。其中：購(gòu)房工齡棗機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工連續(xù)工齡按市人事局有關(guān)規(guī)定計(jì)算；企業(yè)單位職工連續(xù)工齡按市勞動(dòng)局有關(guān)規(guī)定計(jì)算。連續(xù)工齡計(jì)算到1991年底。_竣工年限棗按房屋出售年份減去房屋竣工年份計(jì)算。_加層的房屋按原來(lái)房屋竣工年份計(jì)算。_第十一條1995年公有住房實(shí)際出售單價(jià)(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的最低限價(jià)：_級(jí)地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積213元；_級(jí)地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積200元；_級(jí)地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積188元；_級(jí)地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積175元；_級(jí)地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積163元；_級(jí)地段內(nèi)，定為每平方米建筑面積150元。_第十二條出售公有住房的分戶建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按《關(guān)于印發(fā)異產(chǎn)同幢房屋建筑面積攤算辦法的通知》(滬房〔93〕權(quán)字發(fā)第52號(hào))規(guī)定執(zhí)行。建筑面積計(jì)算保留二位小數(shù)，以下四舍五入。_第十三條職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，一般按人均建筑面積24平方米計(jì)算。家庭成員中有下列對(duì)象的也可按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)75平方米棗一般職工、干部；具有各類初級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員。2、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)85平方米棗科級(jí)干部；具有各類中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員；具有高級(jí)工證書(shū)的技術(shù)工人。_3、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)100平方米棗縣處級(jí)干部；副教授、副研究員等各類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱以及不分正副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員。_4、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)120平方米棗副局級(jí)干部。_5、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)140平方米棗正局級(jí)干部；教授；研究員；以及享受教授、研究員待遇的各類正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員。_6、建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)50平方米棗無(wú)業(yè)、待業(yè)、孤寡老人。_7、部級(jí)干部按國(guó)務(wù)院規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。_購(gòu)買(mǎi)高層公有住房在上述建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再增加建筑面積10平方米。_以上是職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，不是必須達(dá)到的分房標(biāo)準(zhǔn)。_第十四條1995年職工購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。對(duì)于享受離職休養(yǎng)待遇的干部購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)10平方米以內(nèi)的，其超過(guò)部分按1995年規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，不再享受優(yōu)惠折扣，超過(guò)部分的實(shí)際售價(jià)以成本價(jià)連乘以地段、朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣后確定；再超過(guò)部分，實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分，不享受1995年的優(yōu)惠折扣政策，其實(shí)際售價(jià)應(yīng)連乘以朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣后確定。_第十五條1995年多層住宅每平方米建筑面積市場(chǎng)價(jià)：_、_級(jí)地段定為2928元；_、_級(jí)地段定為2092元；_、_級(jí)地段定為1255元。_1995年高層住宅每平方米建筑面積市場(chǎng)價(jià)：_、_級(jí)地段定為4442元；_、_級(jí)地段定為3173元；_、_級(jí)地段定為1904元。_第十六條職工家庭購(gòu)房后，因居住困難或其他原因符合住房分配規(guī)定的職工，仍可在單位享受住房分配和購(gòu)買(mǎi)住房。具體辦法按《公有住房出售后再套配、增配的若干規(guī)定》(滬房地改發(fā)〔1995〕240號(hào))辦理。_第十七條購(gòu)房人以現(xiàn)金一次付清全部購(gòu)房款的，給予一次性付款折扣。1995年一次性付款折扣為20％。申請(qǐng)抵押貸款支付購(gòu)房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低于實(shí)際售價(jià)的30％。_第十八條對(duì)公有住房的出售人，可免繳營(yíng)業(yè)稅，售房所得不計(jì)入計(jì)算所得稅的稅基。第十九條出售、購(gòu)買(mǎi)公有住房的程序_(一)出售公有住房按下列程序進(jìn)行：_1、出售公有住房前應(yīng)先辦理可售公房的確認(rèn)手續(xù)。部屬、市屬單位和區(qū)、縣屬單位分別報(bào)市、區(qū)縣房改辦確認(rèn)。對(duì)1994年度出售過(guò)公有住房的樓房不再辦理確認(rèn)手續(xù)。_2、出售公有住房應(yīng)編報(bào)可售公有住房的售房規(guī)模。部屬、市屬單位和區(qū)、縣屬單位分別報(bào)市、區(qū)縣房改辦審核，備案。_3、單位將1995年度竣工的新建住房以出售形式分配給職工之前，應(yīng)辦妥申領(lǐng)單位房屋所有權(quán)證的有關(guān)手續(xù)。_4、出售人向住戶宣傳購(gòu)房政策。_5、出售人為購(gòu)房人辦理購(gòu)房有關(guān)手續(xù)，開(kāi)具上海市公有住房出售收入專用票據(jù)。_(二)購(gòu)買(mǎi)公有住房按下列程序進(jìn)行：_1、職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房前，應(yīng)先辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購(gòu)房時(shí)不予退還)。購(gòu)房時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，確定購(gòu)房人。_2、職工家庭確定購(gòu)房人后，應(yīng)填寫(xiě)《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》。_3、購(gòu)房人提供有關(guān)購(gòu)房手續(xù)的證明，選擇付款方式后與出售人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，支付定金1000元，按規(guī)定繳付購(gòu)房款和有關(guān)稅費(fèi)。_4、購(gòu)房人憑購(gòu)房合同、購(gòu)房票據(jù)及付款憑證、證明文件向房屋所在地房產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理申領(lǐng)房屋所有權(quán)證有關(guān)手續(xù)。_第二十條按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，購(gòu)房者擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房款已付清、并購(gòu)房后住滿五年者，其住房可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓、出租，收益歸己，但須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。該住戶今后的自住房應(yīng)自行解決。_職工購(gòu)買(mǎi)公有住房前與單位訂有配房協(xié)議的，在購(gòu)買(mǎi)公有住房后五年內(nèi)，違反正常工作調(diào)動(dòng)規(guī)定，擅自離職的，必須向單位補(bǔ)交擅自離職當(dāng)年住房成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。_第二十一條房屋維修責(zé)任和維修費(fèi)用的承擔(dān)規(guī)定如下：_(一)室內(nèi)維修由購(gòu)房人自理。_(二)住房的共用部位和電梯等共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修，由全幢房屋所有人共同承擔(dān)，購(gòu)房戶的維修費(fèi)用在房屋維修基金中提取，租賃戶的維修費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。_(三)住房的共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復(fù)或賠償。_(四)住房建筑以外的道路、上下水管道、窨井、化糞池、路燈、綠化等街坊公共設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，由房屋所有人共同承擔(dān)。購(gòu)房戶承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)在城市維護(hù)費(fèi)中列支，在公有住房出售起步階段，暫在街坊公共設(shè)施管理、維修、養(yǎng)護(hù)基金中列支；租賃戶承擔(dān)的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)單位支付。_第二十二條高層住宅水泵、電梯的運(yùn)行費(fèi)，由全幢房屋所有人按建筑面積合理分?jǐn)偂Ｔ诠凶》砍鍪鄣钠鸩诫A段，購(gòu)房的居民戶只承擔(dān)運(yùn)行費(fèi)用的20％，其余80％在維修基金中列支。_第二十三條房屋維修基金按下列規(guī)定籌集：_(一)多層住宅的購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)首期應(yīng)按每平方米建筑面積成本價(jià)的1.5％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積15.90元；出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價(jià)的6％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積63.60元。_(二)高層住宅的購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)首期應(yīng)按每平方米建筑面積成本價(jià)的1.5％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積15.90元；出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價(jià)的12％繳付房屋維修基金，1995年定為每平方米建筑面積127.20元。上述維修基金由房屋自管組織負(fù)責(zé)專戶存儲(chǔ)(按居民個(gè)人儲(chǔ)蓄利率計(jì)息)，專項(xiàng)使用。以后再需籌集維修基金時(shí)，均由房屋所有人分?jǐn)偂高層住宅電梯和水泵共用設(shè)備的大修和更新費(fèi)用，原則上由全幢房屋所有人按建筑面積合理分?jǐn)偂Ｔ诠凶》砍鍪鄣钠鸩诫A段，由出售人從售房款中一次性按出售的每平方米建筑面積提取100元費(fèi)用，用于電梯和水泵等共用設(shè)備的大修和更新。_高層住宅出售人提供的電梯和水泵等共用設(shè)備大修和更新費(fèi)用，具體使用辦法按《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕59號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。_出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積20元繳付街坊公共設(shè)施管理、維修、養(yǎng)護(hù)基金

公有住房租賃適用的法規(guī)

3，上海市居住房屋租賃管理辦法

上海市居住房屋租賃管理辦法上海市居住房屋租賃管理辦法上海市人民政府上海市居住房屋租賃管理辦法上海市居住房屋租賃管理辦法（滬府令第68號(hào)）上海市人民政府令第68號(hào)《上海市居住房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2011年6月20日市政府第111次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2011年10月1日起施行。市長(zhǎng)韓正二○一一年七月七日上海市居住房屋租賃管理辦法（2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布）第一條（目的和依據(jù)）為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護(hù)居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條（適用范圍）本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。第三條（定義）本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。第四條（原則）居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。本市鼓勵(lì)和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。第五條（管理部門(mén)）市房屋行政管理部門(mén)是本市居住房屋租賃的行政主管部門(mén)。區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。公安部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記。工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進(jìn)行無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的行為。本市稅務(wù)、民政、人口計(jì)生、建設(shè)、規(guī)劃等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。第六條（屬地管理）區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱租賃合同）登記備案工作。居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。第七條（租賃當(dāng)事人）居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租居住房屋。第八條（禁止出租房屋的情形）出租的居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全、牢固，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（四）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。第九條（最小出租單位）出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。第十條（最低人均承租面積）出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。前款所稱居住面積，是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。第十一條（集中出租管理）在同一居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，同一出租人出租的居住房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)明確管理人員，并將管理人員聯(lián)系方式報(bào)房屋所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處設(shè)置的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。第十二條（租賃合同）居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面租賃合同。租賃合同包括下列主要內(nèi)容：（一）租賃當(dāng)事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號(hào)碼；（二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（三）租賃用途；（四）房屋交付日期；（五）租賃期限和續(xù)租；（六）租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限；（七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費(fèi)的承擔(dān)；（八）房屋使用要求和維修責(zé)任；（九）房屋返還時(shí)的狀態(tài)；（十）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；（十一）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。市房屋行政管理部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定租賃合同示范文本，并在政府網(wǎng)站上公開(kāi)。第十三條（登記備案）租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門(mén)辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第十四條（租賃信息系統(tǒng)）市房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。第十五條（租金）居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)，由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定，按時(shí)支付租金。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)。但租賃合同中對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整另有約定的，從其約定。租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第十六條（租賃保證金）出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過(guò)2個(gè)月的租金。第十七條（轉(zhuǎn)租）承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書(shū)面同意。居住房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條、第九條、第十條的規(guī)定。轉(zhuǎn)租人違反本條第一款、第二款規(guī)定的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定訂立租賃合同，并辦理登記備案。居住房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不再居住使用的，可以與出租人協(xié)商解除租賃合同，由出租人與次承租人直接訂立租賃合同。第十八條（續(xù)租）居住房屋在租賃期間屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同對(duì)續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定。未約定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前1個(gè)月通知承租人；未提前1個(gè)月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。出租人提出解除前款規(guī)定的不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前1個(gè)月書(shū)面通知承租人。第十九條（買(mǎi)賣不破租賃）房屋租賃期間，因買(mǎi)賣、交換、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。第二十條（優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限事先通知承租人；未約定的，應(yīng)當(dāng)至少提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人在收到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視作放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)就出售房屋需要實(shí)地看房的時(shí)間等內(nèi)容與承租人進(jìn)行協(xié)商，并不得妨礙承租人對(duì)房屋的正常使用。第二十一條（繼續(xù)租賃）承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。第二十二條（合同解除）居住房屋租賃期間，任何一方當(dāng)事人不得擅自解除租賃合同，但租賃合同約定的解除條件成就、租賃當(dāng)事人協(xié)商一致或者存在法律規(guī)定合同解除情形的除外。承租人未按照居住房屋使用性質(zhì)使用房屋的，出租人可以解除合同。第二十三條（出租人的義務(wù)）居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）查驗(yàn)承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門(mén)的要求，登記承租人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼；（二）督促、配合居住使用人按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理居住登記；（三）向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約；（四）發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，及時(shí)報(bào)告工商行政等有關(guān)部門(mén)；（五）負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知安全使用事項(xiàng)，并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；（六）配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展對(duì)承租人及居住使用人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止及處罰等工作。第二十四條（承租人的義務(wù)）居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）如實(shí)向出租人告知居住使用人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼，并按照規(guī)定辦理居住登記；增加居住使用人的，還應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并不得違反本辦法第十條第一款的規(guī)定；（二）遵守業(yè)主管理規(guī)約，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益；（三）不得利用承租的居住房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（四）合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法搭建行為。第二十五條（對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定，向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃、實(shí)有人口服務(wù)和管理等政策，并引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)，不得對(duì)租賃當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋租金等信息以賺取差價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承租其居間、代理的居住房屋的，不得收取傭金。第二十六條（代理經(jīng)租）本市鼓勵(lì)專業(yè)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，以自己的名義按照委托合同的約定，出租居住房屋，獲取收益。具體管理規(guī)定由市房屋行政管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)另行制定。第二十七條（業(yè)主自我管理)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可以根據(jù)本居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，制定相應(yīng)的管理措施納入管理規(guī)約，并可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實(shí)施。居住房屋租賃當(dāng)事人違反業(yè)主管理規(guī)約、損害他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求當(dāng)事人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十八條（對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處的要求，將居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，報(bào)送房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻、制止，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)部門(mén)。第二十九條（糾紛解決）出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。符合規(guī)定條件的，可以依法向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助。第三十條（已有處罰規(guī)定的處理）違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。第三十一條（對(duì)違反最小出租單位和最低承租面積的處理）違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。第三十二條（對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理）違反本辦法第十三條規(guī)定，租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。第三十三條（對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定登記備案的處理）違反本辦法第十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬(wàn)元以下罰款。第三十四條（對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定的處理）違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格，并處以3000元以上3萬(wàn)元以下罰款。第三十五條（公安部門(mén)的處罰職責(zé)）租賃當(dāng)事人、居住使用人違反治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處理。第三十六條（參照適用）公有居住房屋轉(zhuǎn)租及其監(jiān)督管理，參照適用本辦法。第三十七條（施行日期）本辦法自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府發(fā)布的《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。

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