上海市工程質量缺陷保險，關于推行上海市住宅工程質量潛在缺陷保險的試行意見

來源：整理時間：2022-12-04 19:07:54 編輯：上海生活手機版

1，關于推行上海市住宅工程質量潛在缺陷保險的試行意見

工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要實施工程保險所需的費用。包括各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備及保險標的的建筑工程一切險，以及安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。根據不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。不賠償范圍1、設計錯誤引起的損失和費用；2、自然磨損、內在或潛在缺陷、物質本身變化、自燃、自熱氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）變化、正水位變化或其他漸變原因造成的保險財產自身的損失和費用；3、因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；4、非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失；5、維修保養或正常檢修的費用；6、檔案、文件、帳簿、票據、現金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失；7、盤點時發現的短缺；8、領有公共運輸行駛執照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失；9、除非另有約定，在保險工程開始以前已經存在或形成的位于工地范圍內或其周圍的屬于被保險人的財產的損失；10、除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，被保險財產中已由工程所有人簽發完工驗收證書或驗收合同或實際占有或使用或接收的部分。擴展閱讀：【保險】怎么買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

關于推行上海市住宅工程質量潛在缺陷保險的試行意見

2，關于工程質量潛在缺陷保險中的TIS機構你想了解的都在這里

5 月 25 日，在京參加全國兩會的全國人大代表、南京地鐵集團有限公司董事長佘才高建議，推廣和完善住宅工程質量潛在缺陷強制保險制度，通過建立政府監管之外的具有公信力的市場化建設工程質量治理機制，用法律武器為住宅工程質量護航。? 截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、江蘇、浙江、安徽、河南等多個省市陸續開展工程質量潛在缺陷保險（IDI）試點活動，IDI對從廣大建筑行業、保險行業從業者來說已經不算陌生。但與IDI密不可分的“TIS機構”確極少出現在媒體報道及大眾視野中。故此筆者整理了相關政策及文獻中對TIS機構的解讀，分享給大家。工程質量風險管理機構（ TIS機構）是指受保險公司委托，通過運用工程質量保險技術，對被保險建設工程項目潛在的質量風險因素實施辨識、評估、報告、提出處理建議，促進工程質量的提高，減少和避免質量事故發生，并最終對保險公司承擔合同責任的工程保險技術機構。 TIS ：Technical Inspection Service。TIS機構受保險公司委托參與工程質量潛在缺陷保險（ IDI ）的風險管理工作。保險公司按照法律法規、工程建設標準、施工圖設計文件的要求對被保險建設工程項目實施過程風險管控，由經保險公司書面委托的 TIS機構負責具體實施。保險公司由于缺乏建設工程領域的背景知識和專業技術，并且工程建設過程中無法了解工程各方的行為和客觀風險情況。因此必須委托專業TIS機構來負責工程質量潛在缺陷保險（ IDI ）的具體風險管理工作。 TIS機構的工作范圍與保險公司承保的建設工程質量潛在缺陷保險（ IDI ）的保單責任范圍一致。TIS機構的工作范圍可以涵蓋建設工程的實施過程，包括勘察、設計、施工、調試和驗收等。 TIS機構根據統一制定的流程規范，結合工程項目的實際情況，制定被保險工程項目風險管理實施方案，包括人員配備、負責人、風險管理具體實施范圍和對象、過程風險管理具體實施計劃、過程風險管理的關鍵節點或重點工序、需要建設單位協調配合的相關事項等。（建設單位應當要求各參建方配合TIS機構的工作，并提供必要的便利條件。） TIS機構根據保險責任內容實施檢查。每次檢查后及時出具書面過程檢查報告，報告內容包括但不限于檢查過程中發現的質量缺陷問題及處理意見和建議。 TIS機構在工程完工后，出具最終檢查報告。報告內容應當包含檢查過程中發現的質量缺陷及相關的整改情況，并給出保險責任內容的風險評價。過程檢查報告和最終檢查報告提供給建設單位和保險公司。（建設單位接到報告后，應當責成施工單位及時整改缺陷問題。） TIS機構出具的最終檢查報告，作為工程竣工驗收的必備資料。 TIS機構應當具備獨立性，不得與該工程參建單位存有關聯關系，不得直接或間接參與該工程的勘察、設計、施工、監理、材料供應等服務內容。 2016年10月，上海印發《上海市建設工程質量風險管理機構管理辦法（試行）》（滬建法規聯〔2016〕872號），首次從制度上明確并規范了TIS機構的經營活動。 2017年2月，上海市住建委公布首批建設工程質量風險管理機構（TIS機構）名單，上海建科、上海建工監理、盛安保險技術股份有限公司等13家機構入選，標志著TIS機構正式登上我國工程保險舞臺。《建設工程質量保險制度基礎》[M].馬海騁著北京市人民政府辦公廳關于轉發市住房城鄉建設委等四部門《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》的通知（京政辦發〔2019〕11號）上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海保監局關于印發《上海市建設工程質量風險管理機構管理辦法（試行）》的通知（滬建法規聯〔2016〕872號）江蘇省住房城鄉建設廳江蘇保監局印發《關于推行江蘇省住宅工程質量潛在缺陷保險試點的實施意見（試行）》的通知（蘇建質安﹝2018﹞67號）關于印發《浙江省住宅工程質量保險試點工作方案》的通知（建建發〔2018〕78號）

關于工程質量潛在缺陷保險中的TIS機構你想了解的都在這里

3，關于工程質量潛在缺陷保險IDI你想知道的都在這兒

近年來，各地紛紛加快推進住宅工程質量潛在缺陷保險（IDI）制度落地，防范和化解工程質量風險，切實保障住宅工程產權所有人合法權益。工程質量潛在缺陷保險（英文：Inherent Defects Insurance，簡稱： IDI ）是指由住宅工程建設單位投保的，保險公司根據保險條款約定，對在保險范圍和保險期間內出現的因工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行賠償義務的保險。各地主管部門對工程質量潛在缺陷保險（IDI）的要求因地而異，保障范圍和保險期間各有不同，以下選取較為典型的四類進行介紹。 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降； 3. 陽臺、雨篷、挑檐等懸挑構件和外墻面坍塌（含脫落）或出現影響使用安全的裂縫、破損、斷裂； 4. 主體承重結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 5. 國家和本市法律、法規、規章和工程建設強制性標準規定的其他情形。 10年 1. 圍護結構的保溫工程； 2. 屋面防水工程； 3. 有防水要求的衛生間、房間和門窗、外墻面防滲漏處理工程。 5年 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降； 3. 主體和承重結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 4. 陽臺、雨蓬、挑檐等懸挑構件坍塌或出現影響使用安全的裂縫、破損、斷裂。 10年 1. 圍護結構的保溫工程、屋面及地下防水工程、有防水要求的衛生間、房間和門窗、外墻面防滲漏處理工程損壞； 2. 電氣管線、給排水管道、設備及安裝工程的質量缺陷； 3. 裝修工程的質量缺陷； 4. 供熱、供冷系統工程的質量缺陷。 3年基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程。為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，圍護結構的保溫工程。 5年為2個采暖期、供冷期。 2年 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降； 3. 主體承重結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 4. 陽臺、雨篷、挑檐、飄窗等懸挑構件和外墻面坍塌或出現影響使用安全的裂縫、破損、斷裂。不少于15年 1. 地下防水滲漏； 2. 屋面防水滲漏； 3. 外墻（含外窗）滲漏； 4. 廁浴間防水滲漏。不少于10年工程質量風險管理機構（ TIS機構）是指受保險公司委托，通過運用工程質量保險技術，對被保險建設工程項目潛在的質量風險因素實施辨識、評估、報告、提出處理建議，促進工程質量的提高，減少和避免質量事故發生，并最終對保險公司承擔合同責任的工程保險技術機構。 TIS： Technical Inspection Service。通常情況下，保險公司缺乏建設工程領域的背景知識和專業技術，并且工程建設過程中無法了解工程各方的行為和客觀風險情況。因此，必須委托專業TIS機構來負責工程質量潛在缺陷保險（IDI）的具體風險管理工作。保險公司按照法律法規、工程建設標準、施工圖設計文件的要求對被保險建設工程項目實施過程風險管控，由經保險公司書面委托的TIS機構負責具體實施。近年來，由于各種房屋質量問題造成的群訪上訪日益增多，但巨大的維修資金使政府部門心余力絀，而住宅工程質量潛在缺陷保險政策的落地，既是轉化政府職能的表現，又是提升營商環境的又一舉措，更是社會共治的有效途徑，現實意義巨大。這項政策有益于防范與化解建設單位質量風險，與監理形成雙保險，降低質量風險，最大程度維護小業主利益，為小業主提供有效的保險途徑，也將緩解相關各方流動資金壓力，一定程度解決流動資金。 ——上海市住建委質量安全監督管理處副處長梁豐通過工程質量潛在缺陷保險做好事前預防，事中控制和事后補償，使優勝劣汰的市場競爭法則在建筑行業管理中充分發揮作用，既保障了老百姓的切身權益，有利于維護社會和諧穩定；又完善了工程管理體系，將行政手段與市場手段相結合，有利于政府職能的轉變。是促進行業持續健康發展的有力舉措。 ——盛安保險技術股份有限公司CEO馬海騁實施工程質量潛在缺陷保險制度，因工程質量潛在缺陷而產生的風險就由最終用戶轉移到保險公司，工程質量風險管理機構提前介入，將現行制度下最終用戶無法到場，對工程招標、工程施工、竣工驗收過程缺乏監督權和話語權的狀態進行市場化轉化，在工程建設中真正引入代表最終用戶權益的主體參與工程質量管控，從源頭上全過程規范建設單位的質量行為。 ——海南方圓律師事務所趙明民律師

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